III. THẨM ĐỊNH CHI TIẾT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
4.Thẩm định về tài chính
ng thẩm định lao động - tiền lương:
- Chế độ tiền lương, tiền thưởng. Chế độ bảo hiểm xã hội.
dung t Nội
- Tha
- Tha rị gia tăng, thuế
âu uế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, thuế tài nguyên, tiền thuê ma
chu
- Thẩm định mức khấu hao tài sản cố định.
- a h dự án: khi đánh giá hiệu quả tài chính nên tập
n å sau:
P ≤ [PP]
+ Đối với các dự án dịch vụ, đầu tư theo chiều sâu, dự án tiểu thủ công nghiệp, cây công nghiệp ngắn ngày lấy: PP ≤ 5 năm.
+ Đối với các dự án công nghiệp nhẹ: PP ≤ 7 năm.
+ Đối với các dự án công nghiệp nặng, cây công nghiệp dài ngày: PP ≤ 10 hẩm định tài chính dự án đầu tư:
åm định vốn đầu tư.
åm định mức thuế: thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá t tie thụ đặc biệt, th
ët đất, mặt nước, mặt biển, thuế thu nhập với người có thu nhập cao, thuế yển lợi nhuận ra nước ngoài, thuế thu nhập từ chuyển nhượng vốn. Th åm định hiệu quả tài chín
tru g vào các chỉ tiêu chính với mức đánh giá cụ the Chỉ tiêu thời gian hoàn vốn: P
năm.
+ Đối với các công trình hạ tầng PP ≤ 15 năm, cá biệt có thể lớn hơn. Chỉ tiêu suất sinh lời của vốn đầu tư: ROI
+ Tính cho năm hoạt động khi dự án đạt 100% công suất thiết kế, trong thời gian ổn định dài. Có thể lấy bình quân của các năm trong vòng đời dự án.
+ Không được thấp hơn lãi suất vay vốn. Về nguyên tắc, chỉ tiêu này càng lớn càng tốt.
+ Tính cho năm hoạt động khi dự án đạt 100% công suất thiết kế, trong thời gian ổn định dài. Có thể lấy bình quân của các năm trong vòng đời ó
g để
ï án. Khi tỷ lệ này lớn hơn 0,5, độ an toàn của dự án được đảm bảo.
Tỷ lệ lưu hoạt
5. Đối với các dự án sản xuất kinh doanh các ùn Tỷ lệ thanh toán nhanh
+ Cần ở mức ≥ 1,2 và không được thấp hơn 1. Khả năng trả nợ vay dài hạn
+ Không được thấp 1,4 - 3. Thông thường, khả năng trả nợ ngày càng càng tăng, trong khi hàng năm dự án đều ho nghĩa vụ hoàn trái ngày càng giảm. dự án.
+ Không được thấp hơn 2 - 3 lần trong năm, bình thường là 4 - 5 lần, c dự án lên đến trên 10 lần.
Mức hoạt động hòa vốn: BEP (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Khoảng 40 - 50% công suất thiết kế là hợp lý, không nên lớn hơn mức này.
Chỉ số lợi nhuận: PI
+ Phải lớn hơn 1 và càng lớn càng tốt. Hiện giá thu hồi thuần: NPV
+ Phải lớn hơn 0 và càng lớn càng tốt. Chỉ tiêu này thường được dùn loại bỏ vòng một.
Suất thu hồi nội bộ: IRR
+ Phải lớn hơn MRRR và càng lớn càng tốt. Chỉ tiêu này thường dùng để loại bỏ vòng hai.
- Thẩm định độ an toàn tài chính: là việc thẩm định mức độ chủ động về tài chính của dự án trong xử lý các bất động bất lợi xảy ra khi thực hiện dự án. Độ an toàn về tài chính được xem xét thông qua các chỉ tiêu sau:
Tỷ lệ vốn chủ sở hữu trên vốn đầu tư
+ Chỉ tiêu này phản ánh mức độ chủ động về tài chính của dư
+ Không được thấp hơn 1,
mặt hàng thông thường tỷ lệ này là 1,5 – 2; các dự án công nghiệp lơ lấy là 2,5.
tăng vì thu nhập từ dự án ngày có các khoản hoàn trái làm c
Lưu ý:
Khi thẩm định hiệu quả tài chính, tiến hành kiểm tra và so sánh các chỉ tiêu u kiện cụ thể khác nhau mà hệ thống chỉ tiêu và các ïc vận dụng ở mức độ nhất định. Tối ưu nhất là những háp tính có xét
h dự án. hiệu quả, tùy theo những điề
phương pháp tính toán sẽ đươ
dự án tính toán được một hệ thống các chỉ tiêu đầy đủ với phương p tới các yếu tố biến động.
Kiểm tra lại sự tính toán, phát hiện những bất hợp lý, sai sót và sự không đầy đủ của dự án.
Nếu các vấn đề trên đều tốt, thực hiện sự so sánh đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Trường hợp có sai sót nhỏ có thể điều chỉnh và tính toán lại các chỉ tiêu làm cơ sở cho việc so sánh đánh giá hiệu quả tài chín