- Nguyên tắc thứ nhất là việc chuyển nhợng quyền sử dụng đất phả
2.5.1. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất
Trong quan hệ hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất, mục đích của bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất là khai thác lợi ích kinh tế cùng một lúc do
giá trị đợc xác định của đất đai mang lại. Vì vậy, pháp luật quy định rõ quyền của họ, trên cơ sở đó để bảo vệ quyền lợi chính đáng của họ khi bị xâm phạm. Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định nghĩa vụ của bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất, điều này thể hiện sự ràng buộc của Nhà nớc, với t cách là đại diện chủ sở hữu, Nhà nớc đã đa ra quy định nghĩa vụ của bên chuyển nhợng để việc thực hiện quyền của chủ sử dụng đất nằm trong một khuôn khổ nhất định. Tuy nhiên, pháp luật về đất đai hiện hành cha quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhợng. Song, do quyền sử dụng đất đợc xem nh là một quyền tài sản và đợc tham gia vào giao
dịch dân sự trong đó có cả hành vi chuyển nhợng quyền sử dụng đất nên sẽ thuộc
phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự.
* Quyền của bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất:
Theo quy định của Điều 700 Bộ luật dân sự 2005, bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất có quyền nh sau:
Đợc nhận tiền chuyển nhợng quyền sử dụng đất (nếu bên nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất chậm trả tiền thì ngời đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất Ngân hàng Nhà nớc quy định tơng ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trờng hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác);
Việc Nhà nớc đa ra quy định trên xuất phát từ lợi ích chính đáng của ngời có quyền sử dụng đất khi họ đem quyền sử dụng đất của mình chuyển nh- ợng cho ngời khác. Pháp luật đã bảo vệ quyền lợi cho họ bằng việc quy định cho họ có quyền nhận tiền chuyển nhợng quyền sử dụng đất; đồng thời có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhợng và yêu cầu bồi thờng thiệt hại khi bên nhận chuyển nhợng không thực hiện nghĩa vụ trả tiền chuyển nhợng nh đã cam kết trong hợp đồng.
* Nghĩa vụ bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất:
Theo quy định của Điều 699 Bộ luật dân sự 2005, bên chuyển nhợng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau:
1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhợng quyền sử