- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, di dân giải phóng mặt bằng Trong những năm vừa qua, trước yêu cầu phát triển của thủ đô, Hà Nội đã tiến hành xây dựng
3.3.2.4. Đa dạng hóa các hình thức bán nhà, thuê nhà, phối hợp với các cơ quan nhà nước hoàn thành các thủ tục về chuyển quyền sở hữu nhà
quan nhà nước hoàn thành các thủ tục về chuyển quyền sở hữu nhà
Để dự án đi vào vận hành và phát huy hiệu quả trong thực tế việc nghiên cứu cơ chế bán nhà, thuê nhà đống một vai trò hết sức quan trọng. Công tác này đòi hỏi phải cân bằng lợi ích kinh tế và các mục tiêu phát triển xã hội mà dự án đã đặt ra. Đa dạng hóa các hình thức bán nhà, cho thuê nhà ở đây là:
Thứ nhất, đa dạng hóa về chủ thể mua, thuê nhà. Đối tượng này bao gồm cán bộ
công nhân viên Nhà nước, người có ưu tiên về chính sách xã hội, người có thu nhập cao, người nghèo, người thu nhập thấp,… cụ thể:
- Đối với cán bộ công nhân viên chức, đây là đối tượng có nhu cầu nhà ở cao, tuy nhiên để giải quyết vấn đề nhà ở cho họ, Nhà nước cần có cơ chế giúp đỡ các đối tượng này thông qua các sự hỗ trợ như: cho vay ưu đãi với lãi suất thấp, hỗ trợ tiền thuê nhà ở; miễn, giảm tiền sử dụng đất cho các chủ đầu tư khi họ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ đối tượng này.
- Đối với các đối tượng được ưu tiên về chính sách xã hội như: gia đình liệt sĩ, thương bệnh binh, người có công với cách mạng, cán bộ lão thành, bà mẹ Việt Nam anh hùng,… Chủ đầu tư và Nhà nước cần có sự hỗ trợ nhất định đối với họ trong việc tạo lập chỗ ở, thông qua các hình thức như tặng, cho mua trả chậm, vay ưu đãi, thuê nhà giá
thấp,…
- Đối với người có thu nhập cao. Chủ đầu tư cần lập các dự án nhà ở cao cấp, có chất lượng xây dựng cao, có diện tích rộng thỏa mãn nhu cầu sử dụng của họ. Với đối tượng này, chủ đầu tư và Nhà nước không thực hiện ưu đãi mà bán hoặc cho thuê nhà ở theo giá thị trường.
- Đối với những hộ nghèo, có thu nhập thấp. Chủ đầu tư và Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ họ mua nhà, như mua nhà trả góp, cho thuê dài hạn với giá ưu đãi, nhà ở phục vụ đối tượng này chủ yếu là các căn hộ chung cư cao tầng, có diện tích và tiện nghi vừa phải.
- Đối với sinh viên và người lao động ngoại tỉnh. Hiện nay, theo thống kê ở Hà Nội đối tượng này chiếm một tỷ lệ không nhỏ, vấn đề nhà ở đối với họ rất bức xúc, đây là đối tượng mà chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở và Nhà nước cần quan tâm đến. Nhà ở xây cho đối tượng này chủ yếu là các căn hộ ở những khu chung cư cao tầng, qui mô diện tích, tiện nghi vừa phải. Đối tượng đáp ứng của các căn hộ này là sinh viên, người lao động ngoại tỉnh, vì vậy, nên áp dụng hình thức cho thuê là chủ yếu.
Thứ hai, đa dạng hóa các hình thức mua, thuê nhà. Hình thức mua nhà, thuê nhà
trước đây đã gây không ít khó khăn trong việc tạo lập nhà ở của người dân. Để đẩy mạnh hoạt động bán nhà, chủ đầu tư cần áp dụng nhiều hình thức bán nhà, các hình thức bán nhà ở đây có thể là: bán nhà bằng hình thức trả tiền một lần, bán nhà bằng hình thức trả chậm, trả góp,… Các hình thức thuê nhà cũng nên được cải tiến theo hướng đơn giản, gọn nhẹ, người thuê nhà có thể được thuê dài hạn, ngắn hạn với diện tích và tiện nghi khác nhau.
Thứ ba, đa dạng hóa đối tượng nhà để bán, cho thuê. Đây là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tạo ra sức thu hút của dự án đối với thị trường. Theo đó, doanh nghiệp cần tạo ra nhiều nhà ở (hàng hóa) nhằm đáp ứng mức độ thỏa mãn khác nhau của
khách hàng. Nhà ở trong các dự án có thể là các khu biệt thự trên diện tích từ 200m2 đến
400m2, các căn hộ rộng từng 100m2 đến 180m2 với tiện nghi hiện đại, vật liệu xây dựng đắt tiền, có giá bán lên đến hàng tỷ đồng, có thể là các căn hộ có qui mô vừa phải từ 40m2 đến 60m2 với tiện nghi vừa phải và có giá bán phù hợp với túi tiền của khách hàng.
Bên cạnh việc đa dạng hóa các hình thức bán nhà, cho thuê nhà, chủ đầu tư cần phải tăng cường hơn nữa sự phối hợp với các cơ quan quản lý nhà nước và các cơ quan chức năng như qui hoạch, kiến trúc, tài nguyên - môi trường, trong việc hoàn thiện các thủ tục xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở. Mặt khác, cần phải phối hợp chặt chẽ hơn nữa với các doanh nghiệp như điện lực, bưu điện, vệ sinh môi trường, cấp thoát nước,…nhằm cung cấp tốt các dịch vụ cho các dự án đầu tư phát triển nhà ở.