- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, di dân giải phóng mặt bằng Trong những năm vừa qua, trước yêu cầu phát triển của thủ đô, Hà Nội đã tiến hành xây dựng
3.3.1.1. Tăng cường công tác qui hoạch đô thị và nhà ở đô thị
Quá trình phát triển đô thị, trong đó có nhà ở luôn luôn gắn liền với công tác qui hoạch đô thị và quản lý nhà nước về qui hoạch đô thị. Để thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án, trong những năm tới đây thành phố Hà Nội cần tiến hành nghiên cứu triển khai qui hoạch phát triển nhằm hướng tới các mục tiêu sau:
- Xây dựng qui hoạch tổng thể phát triển thủ đô trên cơ sở định hướng phát triển lâu dài;
- Qui hoạch phát triển nhà ở phải được phát triển theo mô hình dự án nhằm giải quyết được nhu cầu về chỗ ở thích hợp và đa dạng của người dân; xây dựng các khu đô thị mới có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tạo cảnh quan, kết cấu không gian hợp lý;
- Giảm mật độ dân cư, giãn dân trong các khu vực hạn chế phát triển, nhất là khu phố cũ, phố cổ, xác định cơ cấu sử dụng đất hợp lý.
Để đạt được các mục tiêu trên, cần phải tăng cường công tác qui hoạch thông qua các giải pháp cụ thể sau:
Thứ nhất, tiến hành rà soát, điều chỉnh lại qui hoạch chi tiết các khu đô thị mới chưa triển khai xây dựng, nhằm nâng cao chất lượng về qui hoạch và kiến trúc. Xác định lại cơ cấu sử dụng đất theo hướng hợp lý với tỷ lệ nhà cao tầng khoảng 60%, biệt thự, nhà vườn khoảng 40%, không thực hiện việc chia lô, chia nền và xây nhà ống. Kiên quyết rút giấy phép đầu tư dự án đối với những dự án không thực hiện đúng các cam kết đã được phê duyệt.
Thứ hai, nâng cao chất lượng nhà ở phù hợp với lối sống hiện đại. Theo đó, các khu nhà ở phải đồng bộ với cơ sở hạ tầng kỹ thuật (điện, cấp thoát nước, viễn thông,…) và công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm,…); các căn hộ được
thiết kế theo hướng đa dạng, có các căn hộ diện tích tối thiểu (khoảng 45-50m2), các căn
hộ có diện tích trung bình (khoảng 70-80m2) và các căn hộ lớn (rộng trên 100m2) với các
điều kiện trang thiết bị và nội thất khác nhau.
Thứ ba, trong qui hoạch phát triển các khu đô thị mới cần chú trọng đến mối quan hệ với các di tích lịch sử, các làng xóm truyền thống xung quanh nhằm tạo ra sự phù hợp về môi trường văn hóa, cảnh quan, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật,…Cần quan tâm đến việc giành đất giãn dân, tái định cư, chuyển đổi cơ cấu lao động, xây dựng hạ tầng xã hội nhằm tạo ra sự hòa đồng giữa cộng đồng dân cư địa phương và những người mới đến trong các khu đô thị.
Thứ tư, cần xác định ranh giới, xu hướng bảo tồn, tôn tạo các khu phố cổ, phố cũ, các di sản kiến trúc truyền thống, các công trình kiến trúc có giá trị. Thực hiện thí điểm chỉnh trang một số tuyến phố cũ, phố cổ, xây dựng mô hình tuyến phố điển hình. Tăng cường công tác quản lý nhà nước, xây dựng cơ chế quản lý liên ngành về kiến trúc đô thị, hướng dẫn, tạo điều kiện cho các tầng lớp nhân dân tham gia thực hiện qui hoạch và quản lý đô thị.