MHB Hà Nụ̣i cõ̀n chú trọng đánh giá nhu cõ̀u của người tiờu dùng

đặc biợ̀t là nhu cõ̀u mua nhà trong thời gian tới

Mụ̣t điờ̀u khẳng định rằng chỉ có mụ̣t bụ̣ phọ̃n thị trường BĐS của

nước ta rơi vào tình trạng trõ̀m lắng trong năm 2005 chứ khụng phải là toàn bụ̣, thị trường nhà ở bình thường đóng băng, thị trường nhà ở cho bụ̣ phọ̃n trung lưu lớp trờn cũng bị đóng băng, còn thị trường cho nhà ở cho bụ̣ phọ̃n trung lưu lớp dưới thì lạiẶchưa có. Thị trường nhà ở có chu kỳ dao đụ̣ng từ suy thoái đờ́n tiờu điờ̀u, phục hụ̀i đờ́n phụ̀n vinh là đỉnh sau đó lại suy thoái và quy lại chu kỳ cũ. Vṍn đờ̀ bõy giờ là đánh giá thị trường nhà ở Viợ̀t Nam đang ở trong giai đoạn nào, suy thoái hay tiờu điờ̀u? Trong khi thu nhọ̃p bình qũn đõ̀u người tăng, GDP tăng, tụ́c đụ̣ phát triờ̉n đụ thị lớn, vọ̃y tại sao thị trường nhà ở lại suy thoái hay tiờu điờ̀u. Dựa trờn tình hình thị trường BĐS của nhiờ̀u nước, các nhà kinh tờ́ học kờ́t lụ̃n dao đụ̣ng theo chu kỳ là đặc trung phát triờ̉n quan trọng của thị trường BĐS. Theo ụng Phạm Sỹ Liờm- chủ tịch tụ̉ng hụ̣i xõy dựng Viợ̀t Nam thì thị trường nhà ở hiợ̀n đang ở cuụ́i của giai đoạn tiờu điờ̀u, tức là khụng suy thoái nữa và có thờ̉ phát triờ̉n ở năm 2006. Thời gian tới đụ́i với thị trường nhà ở sẽ có thờm mụ̣t nguụ̀n cung cṍp đáng kờ̉, thu hẹp khoảng cách cung cõ̀u. Giai đoạn 2006 – 2010, cả nước xõy mới 300 triợ̀u m2 sàn nhà ở với tụ̉ng vụ́n khoảng 300.000 tỷ đụ̀ng. Hiợ̀n nay, thành phụ́ Hà Nụ̣i cũng đang thực hiợ̀n chương trình phát triờ̉n nhà ở với hơn 100 dự án. Theo dự tính, đờ́n năm 2010 các dự án khu đụ thị mới sẽ tạo thờm trờn 10 triợ̀u mét vuụng cho quỹ nhà Hà Nụ̣i. Bờn cạnh đó, trong năm 2006-2007, nhiờ̀u dự án khu đụ thị, nhà chung cư mới hoàn thành, có nghĩa là cung sẽ tăng lờn, và sự cạnh tranh vờ̀ giá, vờ̀ chṍt lượng, dịch vụ sẽ mang lại nhiờ̀u cơ hụ̣i nhà ở cho người dõn, hy vọng thị trường BĐS sẽ bước sang mụ̣t trang mới với màu sắc tươi sáng hơn. Như vọ̃y, nhu cõ̀u nhà ở theo dự đoán võ̃n sẽ rṍt cao. Tuy vọ̃y lĩnh vực cho vay mua nhà luụn tiờ̀m õ̉n rủi ro cho các ngõn hàng nờ́u xảy ra tình trạng Ỏvỡ bong bóng xà phòngÕ tại thị trường BĐS.

MHB Hà Nụ̣i cõ̀n phải nghiờn cứu mụ̣t cách rṍt chi tiờ́t vờ̀ nhu cõ̀u của người tiờu dùng trong cho vay mua nhà đờ̉ có những định hướng phù hợp với nhu cõ̀u của thị trường. Qua viợ̀c đánh giá, ngõn hàng sẽ có những điờ̀u

lựcẶBờn cạnh viợ̀c đánh giá nhu cõ̀u vờ̀ vay mua nhà của người dõn thì MHB Hà Nụ̣i cũng phải nghiờn cứu những rủi ro cho ngõn hàng trong hoạt đụ̣ng này. Viợ̀c đánh giá mụ̣t cách chính xác những hoạt đụ̣ng diờ̃n ra tại thị trường BĐS sẽ khụng chỉ có ý nghĩa đụ́i với tṍt cả các khoản tín dụng có liờn quan đờ́n BĐS.