Do đặc điờ̉m của người á Đụng nói chung và người Viợ̀t Nam nói riờng, viợ̀c mua đṍt, xõy hoặc sửa chữa nhà là cụng viợ̀c trọng đại trong đời người. Do vọ̃y, đờ̉ chũ̉n bị các viợ̀c trờn, họ cõ̀n mụ̣t khoảng thời gian nhṍt định, có thờ̉ hàng chục năm đờ̉ tích luỹ nguụ̀n tài chính và các điờ̀u kiợ̀n khác, vay của người thõn hoặc bạn bè, rṍt ít vay tiờ̀n từ ngõn hàng. Vṍn đờ̀ này xṹt phát từ thói quen ngại vay mượn của người Viợ̀t Nam, song mụ̣t phõ̀n còn do thị trường tài chính chưa phát triờ̉n, đã hạn chờ́ mục đích vay tiờ̀n của nhõn dõn. Trong 6 năm trở lại đõy, các dịch vụ tiợ̀n ích của ngõn hàng đã phát triờ̉n với tụ́c đụ̣ khá cao, đã tạo điờ̀u kiợ̀n cho người dõn dờ̃ dàng hơn trong viợ̀c tiờ́p cọ̃n nguụ̀n vụ́n từ ngõn hàng đờ̉ hoạt đụ̣ng sản xṹt kinh doanh cũng như nhu cõ̀u cải thiợ̀n đời sụ́ng. Các ngõn hàng đang hướng tới cung cṍp dịch vụ bán lẻ đờ̉ đáp ứng nhu cõ̀u của các cá nhõn và hụ̣ gia đình. Trong đó, viợ̀c cho vay với mục đích mua, xõy dựng hoặc sửa chữa lớn nhà ở đã được nhiờ̀u ngõn hàng triờ̉n khai thực hiợ̀n như Ngõn hàng Nụng nghiợ̀p và Phát triờ̉n Nụng thụn Viợ̀t Nam (AgriBank), Ngõn hàng Thương mại cụ̉ phõ̀n á chõu (ACB), Ngõn hàng nhà Hà Nụ̣i (HabuBank), Ngõn hàng Sài Gòn Thường Tín (SacomBank), Ngõn hàng Kỹ thương (TechcomBank), Ngõn hàng Thành phụ́ Hụ̀ Chí Minh (HHB), Ngõn hàng phát triờ̉n nhà Đụ̀ng bằng sụng Cửu Long (MHB)Ặvà mụ̣t sụ́ ngõn hàng lớn đang chũ̉n bị bước vào lĩnh vực này như Ngõn hàng Ngoại thương Viợ̀t Nam (VietcomBank), Ngõn hàng Cụng thương (IncomBank)ẶTuy nhiờn, các khoản cho vay đờ̉ mua, xõy dựng hoặc sửa chữa lớn vờ̀ nhà ở trong thời gian vừa qua chủ yờ́u là triờ̉n khai thực hiợ̀n chính sách của Nhà nước chiờ́m tỷ trọng lớn, riờng AgriBank đã chiờ́m khoảng 86% các khoản cho vay liờn quan đờ́n nhà ở, tiờ́p đờ́n là MHB chiờ́m 8,4% và ACB chiờ́m 4,5%. Hoạt đụ̣ng cho vay mua nhà tại các NHTM Viợ̀t Nam hiợ̀n nay là mới và phức tạp do đặc điờ̉m đụ́i tượng vay là BĐS. BĐS là tài sản có tính nhạy cảm cao, vụ cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn đờ́n đời sụ́ng dõn sinh.
Chính vì vọ̃y, Nhà nước có rṍt nhiờ̀u các quy định trong lĩnh vực này nhằm quản lý mụ̣t cách hiợ̀u quả. Đụ́i với hoạt đụ̣ng cho vay mua nhà có nhiờ̀u văn bản liờn quan cùng với hoạt đụ̣ng tín dụng nói chung.