- Đánh giá tính khả thi giúp chủ đầu tư
3.3.4Giải pháp hoàn thiện về phương pháp thẩmđịnh dựán đầu tư.
PHÂN CẤP QUẢN LÝ ĐẦUTƯ
3.3.4Giải pháp hoàn thiện về phương pháp thẩmđịnh dựán đầu tư.
Bên cạnh, các yếu tố thuộc về tổ chức và nội dung, phương pháp thẩm định đóng vai trò quan trọng, có ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định dự án. Việc vận
dụng phương pháp thẩm định nào và ở mức độ như thế nào lại phụ thuộc rất nhiều vào trình độ và kỹ năng của cán bộ thực hiện. Thẩm định dự án đầu tư được thực hiện bằng các phương pháp khoa học, hiện đại cùng với kinh nghiệm quản lý và nguồn thông tin đáng tin cậy sẽ giúp cho việc phân tích, đánh giá dự án được khách quan, toàn diện, chuẩn xác và kịp thời.
Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định dự án ở TCTXD theo hướng:
Thứ nhất, kết hợp các phương pháp thẩm định trên cơ sở phát huy những thế mạnh của từng phương pháp. Việc vận dụng các phương pháp phải đảm bảo không chỉ dừng lại ở việc đánh giá sự tuân thủ pháp luật của dự án thông qua việc so sánh, đối chiếu với các văn bản quy định của pháp luật mà còn đưa ra những nhận xét, đánh giá cụ thể trong từng nội dung. Kết hợp các phương pháp thẩm định trong phân tích, đánh giá giúp nhìn nhận dự án được khách quan và toàn diện hơn.
Thứ hai, lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp với từng nội dung của dự án. Bằng trình độ, khả năng và kinh nghiệm, cán bộ thẩm định cần thiết sử dụng phương pháp thích hợp với từng nội dung để đạt hiệu quả công việc. Lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp theo hướng: (1) Phương pháp được lựa chọn phù hợp với khả năng và điều kiện của cán bộ thực hiện (2) Phương pháp lựa chọn phải đảm bảo đáp ứng đúng những yêu cầu, quy định của nhà nước (3) Phương pháp lựa chọn phải tối ưu trong số các phương pháp đưa ra.
Đối với thẩm định các yếu tố thuộc về pháp lý, phương pháp sử dụng có hiệu quả nhất là so sánh, đối chiếu, thẩm định theo trình tự. Đối với các nội dung khác cần kết hợp giữa so sánh, dự báo, phân tích độ nhạy cảm hoặc triệt tiêu rủi ro.
Khi áp dụng phương pháp so sánh cần thiết phải hiểu rõ cơ sở, căn cứ để so sánh và tính toán. Việc so sánh phải xuất phát từ nhu cầu thị trường, mục tiêu của dự án chứ không chỉ dựa trên ý muốn chủ quan hay mục đích sử dụng của chủ đầu tư. Việc so sánh được thực hiện đối với các dự án tương tự đang hoạt động tuy nhiên những thông tin thu thập chỉ có tính chất tham khảo. Cần phải chú ý đến đặc thù của doanh nghiệp và những khó khăn riêng của dự án khi tiến hành so sánh. Đặc biệt trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế sâu rộng, bên cạnh những dự án
so sánh ở trong nước cần thiết phải nhìn nhận với các dự án tương tự ở khu vực và trên thế giới để thấy được những hạn chế và là cơ sở xây dựng chiến lược đầu tư lâu dài cho doanh nghiệp.
Thứ ba, đối với phương pháp phân tích độ nhạy cảm. Đây là phương pháp có nhiều ưu điểm, giúp phát hiện những yếu tố ảnh hưởng lớn đến hiệu quả của dự án để có biện pháp phòng ngừa thích hợp. Để phát huy có hiệu quả khi sử dụng phương pháp này cần lựa chọn những thông số chủ yếu có ảnh hưởng lớn đến dự án để phân tích, chú ý đến những đặc điểm của các dự án đầu tư xây dựng. Cần quan tâm xem xét thoả đáng đến tỷ suất chiết khấu chuẩn làm cơ sở tính toán chính xác các chỉ tiêu cũng như hiệu quả tài chính của dự án. Đây là cơ sở và căn cứ cho việc huy động nguồn tài trợ cho dự án.
Thứ tư, việc sử dụng các phương pháp cần thiết phải thiết lập một số phương án (đối với từng nội dung của dự án như các phương án về cơ cấu nguồn vốn huy động, các kịch bản về sự thay đổi của các yếu tố đầu vào và đầu ra) không nên chỉ xem xét một phương án duy nhất, khi đó khó có những đánh giá về lợi ích tổng thể của dự án trong mối quan hệ với các phương án khác.
Tiếp cận và vận dụng phương pháp phân tích lợi ích và chi phí kinh tế của dự án. Mặc dù những cơ sở để xây dựng các dòng vào, dòng ra theo quan điểm kinh tế đã có về lý luận song chưa đầy đủ. Nên xây dựng các bảng biểu để xác định dòng tiền trên phương diện kinh tế và xem xét những đánh giá về lợi ích đối với các đối tượng hưởng thụ từ dự án.
Thứ năm, tăng cường việc áp dụng các mô hình và phương pháp phân tích hiện đại để đánh giá. Sử dụng nhiều phương pháp phân tích rủi ro trong công tác thẩm định dự án. Cần thiết tham khảo các phương pháp đánh giá rủi ro ở ngân hàng, các tổ chức tài chính, tín dụng để vận dụng. Bước đầu xác định những yếu tố rủi ro có thể xảy ra đối với dự án theo từng giai đoạn (thực hiện đầu tư, vận hành khai thác) sau đó đề xuất các biện pháp phòng ngừa rủi ro có tính khả thi.
Thực hiện giải pháp này sẽ góp phần nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án theo hướng:
được nhìn nhận tổng quát và toàn diện trên cơ sở khoa học. Những phân tích được xuất phát từ thị trường, giảm đến mức tối đa sự ảnh hưởng từ ý muốn chủ quan của chủ đầu tư.
Hai là, hình thành phương pháp phân tích đánh giá dự án trong doanh nghiệp. Sử dụng các phương pháp thẩm định không chỉ dừng lại ở việc áp dụng rời rạc mà mang tính tổng thể, phát triển kỹ năng thực hành cho cán bộ để công tác thẩm định dự án có thể trở thành một nghề thực sự, tiến tới đạt chuẩn mực trong phân tích và đánh giá dự án. Những kết quả đạt được trong công việc gắn liền với trách nhiệm.
Để thực hiện được giải pháp này cần thiết phải:
Thứ nhất, thiết lập hệ thống thông tin và đảm bảo cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác, kịp thời cho công tác thẩm định. Hệ thống thông tin cần được lưu trữ và quản lý ở Trung tâm thông tin của các TCTXD. Trung tâm này ngoài chức năng lưu trữ và quản lý các thông tin chung của doanh nghiệp, cần thiết phải xây dựng chương trình phục vụ chuyên về thẩm định dự án. Hệ thống thông tin này nên bao gồm: (1) Số liệu thống kê chính thức về thị trường tiêu thụ sản phẩm, nguồn cung cấp nguyên vật liệu, giá cả thực tế của các yếu tố đầu vào; (2) Định mức, đơn giá, các tài liệu do Nhà nước ban hành; (3) Thông tin từ các nhà cung cấp thiết bị, dịch vụ cho dự án; (4) Số liệu thống kê và đúc rút kinh nghiệm từ công tác thẩm định các dự án tương tự trước đó; (5) Xu hướng biến động của giá bất động sản ở Việt nam và thế giới... . Hệ thống máy tính nối mạng ở các phòng ban cần được khai thác có hiệu quả và triệt để những thông tin cần thiết phục vụ cho công việc.
Thứ hai, tăng cường mối liên hệ với bên ngoài như các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, các tổ chức tư vấn độc lập, các chuyên gia từ các Viện, trường đại học.
Thứ ba, tăng cường đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn, nâng cao khả năng nắm bắt, xử lý thông tin cho đội ngũ cán bộ trong quá trình vận dụng các phương pháp thẩm định.
theo hướng hiện đại, áp dụng những kỹ thuật phân tích, tính toán mới để truy cập, xử lý thông tin kịp thời, chính xác và có hiệu quả, đưa các chương trình phần mềm tin học ứng dụng vào các phương pháp thẩm định để nâng cao chất lượng của các kết quả thẩm định.