IV. Tính pháp chế
2. Vấn đề xác định hạn mức đấ tở của mỗi hộ gia đình
Nếu nh việc thay đổi phơng pháp xác định giá đất khi tính đền bù thiệt hại cần phải có thời gian thì trớc mắt cần thiết phải giải quyết một vấn đề đang đặt ra là: đối với các hộ gia đình có khuôn viên ở (bao gồm cả đất ở và đất vờn) rộng, việc sử dụng đất ổn định không có tranh chấp, có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhng trong giấy tờ đó không xác định rõ diện tích đất ở là bao nhiêu, thì nay xác định diện tích đất ở cho đối tợng này nh thế nào?
Vấn đề này đã đợc giải quyết khi chính phủ ban hành Nghị định số 04/2000/NĐ - CP ngày 11/2/2000, tuy nhiên việc hớng dẫn thi hành Nghị định của Chính phủ cha kịp thời, cha đầy đủ dẫn đến vẫn còn nhiều địa phơng lúng túng khi vận dụng. Do đó, cần ban hành ngay những hớng dẫn đối với vấn đề này, cụ thể: nh sau:
- Trờng hợp hộ gia đình đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt (các dạng công trình này đợc quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định số 04/2000/NĐ - CP) trên diện tích đất lớn hơn mức đất ở theo quy định của địa phơng thì phải đợc công nhận theo hiện trạng đang sử dụng (tổng cộng diện tích đã xây dựng nhà và các công trình).
- Trờng hợp hộ gia đình đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt trên diện tích đất nhỏ hơn mức đất ở theo quy định của địa phơng thì đợc công nhận bằng mức đất ở của địa phơng quy định.
- Kiến nghị việc áp dụng hai quy định trên đối với khu vực trớc đây là nông thôn nay theo quy hoạch trở thành đô thị thì áp dụng quy định về hạn mức đất ở trớc đây đã công bố cho khu vực này khi ở đó còn là vùng nông thôn.