3.1.2.1 Nhu cầu của thị trường
a) Tổng quỏt chung về tỡnh hỡnh thị trường
Theo quy hoạch tổng thể phỏt triển vật liệu xõy dựng Việt Nam đến năm 2020 do việc khoa học cụng nghệ vật liệu xõy dựng lập, được Thủ tướng Chớnh phủ phờ duyệt đó định hướng chỉ tiờu quy hoạch cụ thể như sau:
63 Ngành cụng nghiệp vật liệu xõy dựng cần tiếp tục đầu tư phỏt triển một số ngành vật liệu cơ bản như: xi măng, vật liệu ốp lỏt, sứ vệ sinh, kớnh xõy dựng, vật liệu xõy, vật liệu lợp, đỏ xõy dựng, cỏt xõy dựng và vật liệu trang trớ hoàn thiện, đồng thời chỳ trọng phỏt triển cỏc loại vật liệu mới, thõn thiện với mụi trường.
Trong đú đối với Vật liệu xõy: khuyến khớch đầu tư phỏt triển và sử dụng vật liệu xõy khụng nung, hạn chế tối đa việc sản xuất vật liệu xõy từ đất nụng nghiệp.
- Gạch đất sột nung:
o Đầu tư chiều sõu cải tiến cụng nghệ sản xuất gạch đất sột nung ở tất cả cỏc cơ sở sản xuất hiện cú, nhằn giảm tiờu hao nguyờn liệu, nhiờn liệu và bảo vệ mụi trường;
o Phỏt triển cỏc loại gạch cú kớch thước lớn, độ rỗng cao ≥ 50% để tiết kiệm nguyờn liệu và nhiờn liệu, tăng tớnh cỏch õm, cỏch nhiệt;
o Rà soỏt và tổ chức lại cỏc cơ sở sản xuất gạch thủ cụng hiện nay để chuyển sang cụng nghệ lũ tuynel, hoặc cỏc cụng nghệ tiờn tiến khỏc bảo đảm tiờu chuẩn về chất lượng mụi trường của Việt Nam;
o Phỏt triển sản xuất gạch nung chất lượng cao cú giỏ trị kinh tế, đặc biệt là cỏc loại gạch xõy khụng trỏt phục vụ xõy dựng trong nước và xuất khẩu;
o Khuyến khớch việc chuyển đổi nguyờn liệu sản xuất từ đất sột trong sản xuất gạch nung sang nguyờn liệu đất đồi, đất bói và phế thải cụng nghiệp (đỏ bỡa trong khai thỏc than, đỏ sớt than...).
- Vật liệu xõy khụng nung:
o Phỏt triển sản xuất vật liệu xõy khụng nung từ cỏc nguyờn liệu như xi măng, đỏ mạt, cỏt và tro xỉ nhiệt điện...; theo hướng cụng nghệ hiện đại, quy mụ lớn, kớch thước lớn, nhẹ để thay thế dần gạch xõy sản xuất từ đất sột nung. Tỷ lệ gạch khụng nung đến năm 2015 là 20 ữ 25% và năm 2020 là 30 ữ 40% tổng số vật liệu xõy trong nước;
64
o Khuyến khớch phỏt triển sản xuất cỏc loại vật liệu nhẹ, siờu nhẹ dựng để làm tường, vỏch ngăn, vật liệu chống chỏy, chậm chỏy, vật liệu cỏch õm, cỏch nhiệt, cỏch điện, tiết kiệm năng lượng.
Bảng 3.1: Dự bỏo cụng suất thiết kế và sản lượng vật liệu xõy dựng đến n m 2020
Chủng loại Đơn vị
Năm 2012 Năm 2015 Năm 2020
Cụng suất Sản lượng Cụng suất Sản
lượng Cụng suất Sản lượng
Xi măng Triệu tấn 65,59 59,02 99,5 88,5 > 112 112 Gạch ốp lỏt Triệu m2 275,4 206 335 302 460 414 Sứ vệ sinh Triệu sản phẩm 10 9 15 13 24 21 Kớnh xõy dựng Triệu m2 172,4 93 172,4 135 228 200,4 Vật liệu xõy dựng Trong đú: Vật liệu xõy dựng khụng nung Tỷ viờn Tỷ viờn 27 2,7 25 2,5 35,5 7,1 - 8,8 32 6,4 - 8,0 46,5 13,9 - 18,6 42 12,6 - 16,8 Vật liệu lợp Triệu m2 140 126 190 171 248 224 Đỏ xõy dựng Triệu m3 115 104 164 148 226 204 Cỏt xõy dựng Triệu m3 107 97 151 136 211 190 (Phụ lục ban hành kốm theo Quyết định số 121/2008/QĐ-TTg, ngày 29 thỏng 08 năm 2008 của Thủ tướng Chớnh phủ)
65
Bảng 3.2: Dự bỏo nhu cầu gạch xõy dựng Việt Nam và vựng Đụng Nam Bộ, đ ng bằng sụng Cửu Long:
Vựng ĐVT Năm
2005 2010 2020
Toàn quốc Tỷ viờn 11,0 12,7 15,5
Miền đụng Nam Bộ Tỷ viờn 1,8 2,1 2,5
Đồng bằng sụng Cửu Long Tỷ viờn 1,3 1,5 1,9
Qua quy hoạch tổng thể phỏt triển vật liệu xõy dựng Việt Nam đến năm 2020 được Thủ tướng Chớnh phủ phờ duyệt thỡ dự bỏo nhu cầu vật liệu xõy dựng ở Việt Nam núi chung và vựng Đụng Nam Bộ núi riờng là rất lớn.
Căn cứ quy hoạch phỏt triển trọng điểm kinh tế phớa nam, khu tứ giỏc đụ thị - cụng nghiệp: TP. Hồ Chớ Minh, Bỡnh Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với cỏc chương trỡnh, dự ỏn xõy dựng cảng biển, khu đụ thị, cụng trỡnh khỏch sạn văn phũng, hệ thống chung cư cỏc cấp… là những cụng trỡnh đũi hỏi sử dụng nhiều vật liệu xõy dựng cú chất lượng cao.
b) Nhu cầu thị trường trong địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Nhu cầu hiện tại
Hàng năm ước tớnh lượng gạch tiờu thụ trong địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào khoảng trờn dưới 100 triệu viờn. Hiện nay, cú 03 doanh nghiệp chớnh cung cấp lượng gạch xõy dựng cho tỉnh là:
Bảng 3.3 : Thị phần của 03 nhà cung cấp chớnh
TT Doanh nghiệp Thị phần Cụng suất nhà
mỏy
1 Cụng ty Cổ phần Đầu tư Phỏt triển Xõy dựng –
Gạch ngúi Tuynel Long Hương 44% 40 triệu viờn / năm 2 Cụng ty Cổ phần Gạch ngúi gốm xõy dựng Mỹ
Xuõn 28% 25 triệu viờn / năm
3 Cụng ty Cổ phần Đầu tư Xõy dựng Dầu khớ
66
Hỡnh 3.1: Thị phần cung cấp sản phẩm gạch ngúi xõy dựng
Tuy nhiờn trong cỏc doanh nghiệp kể trờn thỡ nhà mỏy sản xuất gạch Tuynel Phỳ Mỹ thuộc Cụng ty Cổ phần Đầu tư Xõy dựng Dầu khớ IDICO đang trải qua một giai đoạn khú khăn, sản phẩm gạch xõy được sản xuất cầm chừng và dự kiến dõy chuyển gạch xõy của nhà mỏy sẽ ngưng sản xuất trong thời gian tới, như vậy 28% lượng gạch cung cấp cho địa bàn tỉnh trong cỏc năm tiếp theo sẽ bị thiếu hụt. Để đỏp ứng kịp thời cho nhu cầu gạch xõy của tỉnh từ năm 2013 thỡ cần thiết phải cú một nhà mỏy sản xuất gạch mới.
Dự bỏo nhu cầu thị trường gạch xõy trờn địa bàn tỉnh BR-VT giai đoạn 2012 đến 2015
Trong năm 2012, hàng loạt dự ỏn mới được DIC Corp triển khai và khai thỏc trờn địa bàn tỉnh và khu vực lõn cận, cụ thể như: Dự ỏn Khu Đụ thị Du lịch sinh thỏi Đại Phước; Dự ỏn Khu du lịch Long ; Cao ốc Thủy Tiờn , Tp. Vũng Tàu; Dự ỏn Khu đụ thị mới Phỳ Mỹ, huyện Tõn Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Khu dõn cư Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. (Ngu n trờn website: land.cafef.vn; “DIC Corp cụng bố hàng chục dự ỏn BĐS đem lại doanh thu giai đoạn 2011-2012” )
44%
28% 28%
Thị phần cung cấp sản phẩm gạch ngúi xõy dựng
DIC Long Hương Gạch ngúi Mỹ Xuõn Gạch ngúi Phỳ Mỹ
67 Bờn cạnh đú sở Kế hoạch và Đầu tư cũng phối hợp với UNBD tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xem xột chương trỡnh đầu tư xõy dựng thị xó Bà Rịa giai đoạn 2012 – 2015 để nhanh chúng hoàn thiện cơ sở hạ tầng trờn địa bàn thị xó, xứng tầm là Trung tõm Hành chớnh – Chớnh trị của tỉnh và là đụ thị loại 2 vào năm 2015.
Bảng 3.4: Bảng cõn đối n ng lực sản xuất và nhu cầu tấm lợp đến 2020 trờn địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đối với sản phẩm gạch nung
Loại VLXD ĐVT Năm 2010 Dự bỏo nhu cầu
Năng lực Nhu cầu 2015 2020
Gạch xõy 1.000 viờn 100.000 80.000 120.000 150.000
Tấm lợp 1.000 m2 5.000 3.237 5.530 8.095
Ngúi lợp 1.000 viờn 10.000 7.000 17.000 27.000
Nhu cầu về gạch xõy cũng như ngúi lợp của tỉnh là rất lớn, song sản phẩm của dự ỏn nhà mỏy gạch Tuynel Long Hương II vẫn tập trung chủ yếu vào sản phẩm gạch xõy vỡ đối với sản phẩm ngúi lợp thỡ đang cú nhiều đối thủ cạnh tranh trờn thị trường chiếm ưu thế khỏ lớn như :Cụng ty CP gạch ngúi gốm xõy dựng Mỹ Xuõn, Gạch ngúi Bỡnh Phỳ, CTCP gạch ngúi Đồng Nai, CTCP gạch ngúi cao cấp M&C Bỡnh Dương, Cụng ty Viglacera Hạ Long – chi nhỏnh TP HCM. Bờn cạnh đú CTCP gạch ngúi gốm xõy dựng Mỹ Xuõn cú kế hoạch Hợp tỏc đầu tư xõy dựng thờm 2 nhà mỏy tại Tiền Giang (dự kiến đưa vào hoạt động vào quý 4/2012) và huyện Chõu Đức, tỉnh BR-VT (dự kiến khởi cụng vào quý 4/2013) với mặt hàng thế mạnh là gạch ngúi.
(Ngu n: “Kiến nghị đầu tư dài hạn – CTCP gạch ngúi gốm xõy dựng Mỹ Xuõn -2011” do cụng ty cổ phần chứng khoỏn FPT lập).
68
3.1.2.2 Khả năng nội tại Cụng ty DIC Long Hương:
Nhà mỏy gạch Tuynel Long Hương I đặt tại phường Kinh Dinh – Thị xó Bà Rịa chớnh thức đi vào hoạt động khoảng 08 năm và dần dần gõy dựng được thương hiệu uy tớn trờn thị trường, là địa chỉ tin cậy của cỏc nhà thầu xõy dựng núi riờng và người tiờu dựng núi chung. Sản phẩm của nhà mỏy được cung cấp đỏp ứng tiờu chuẩn cỏc cụng trỡnh chất lượng cao.
Cụng suất thiết kế của nhà mỏy gạch tuynel Long Hương I chỉ 25 triệu viờn/năm nhưng nhà mỏy luụn phải sản xuất từ 30 - 35 triệu viờn/năm để đỏp ứng kịp thời cho nhu cầu của khỏch hàng. Hơn 50 Cụng ty, xớ nghiệp là khỏch hàng thường xuyờn cựng với hệ thống đại lý rải khắp trờn địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu luụn là nguồn tiờu thụ đảm bảo cho sản phẩm của DIC Long Hương. Từ năm 2008, cụng ty DIC Long Hương đó đầu tư lắp đặt thờm 1 dõy chuyền số 2 trị giỏ hơn 2 tỷ đồng với cụng suất 15 triệu viờn/năm, nõng tổng cụng suất thiết kế của nhà mỏy Tuynel Long Hương 1 lờn mức 40 triệu viờn/ năm, tuy nhiờn vẫn khụng đủ đỏp ứng cho thị trường.
Mặt khỏc trong năm 2009 Cụng ty đó tiến hành giải phúng đền bự mỏ sột Mỹ Xuõn 3 với diện tớch 11,5/17,5 ha, trữ lượng khảo sỏt khoảng 1,8 triệu m3 bảo đảm khai thỏc ổn định nguồn nguyờn liệu đủ đỏp ứng sản lượng sản xuất cả 02 Nhà mỏy trong vũng từ 25 đến 30 năm.
Đối với những doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất gạch ngúi thỡ mỏ sột nguyờn liệu đúng vai trũ rất quan trọng đối với quỏ trỡnh sản xuất. Trữ lượng mỏ cộng với chất lượng của sột chớnh là những yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng sản phẩm sản xuất ra. Việc cấp phộp khai thỏc mỏ sột để sản xuất vật liệu xõy dựng hiện nay gặp nhiều khú khăn do những vấn đề liờn quan đến quản lý tài nguyờn và mụi trường.
Chớnh vỡ vậy những doanh nghiệp nào chủ động được nguồn sột đầu vào để sản xuất sản phẩm sẽ cú nhiều lợi thế cạnh tranh cũng như hạn chế được những rủi ro liờn quan đến yếu tố đầu vào. Do nhận thức được điều này nờn trong những năm qua, Cụng ty khụng những duy trỡ phỏt triển trữ lượng của mỏ sột hiện cú của cụng ty mà cũn thu
69 mua thờm để tiến hành dự trữ cho sản xuất. Điều này đảm bảo cho sự phỏt triển ổn định và bền vững của Cụng ty.
Với nhu cầu gạch xõy cung cấp cho nội bộ Tổng cụng ty DIC là hơn 50% sản lượng sản xuất của nhà mỏy 01, và để đảm bảo cung cấp cho cỏc khỏch hàng của cụng ty trong địa bàn tỉnh, đồng thời nhằm giảm tải cụng suất cho nhà mỏy 1, giảm sức ộp về mụi trường xung quanh, việc đầu tư xõy dựng mới nhà mỏy sản xuất gạch Tuynel Long Hương thứ hai là hoàn toàn thớch hợp. Sự ra đời của nhà mỏy số 02 sẽ giải quyết kịp thời cho việc thiếu hụt sản lượng cung cấp trong thời gian tới và khụng làm lóng phớ nguồn nguyờn liệu sột của Cụng ty.
3.1.2.3 Mụi trường đầu tư
a) Tỡnh hỡnh kinh tế khú khăn trong những thỏng đầu năm:
Xõy dựng đỡnh đốn, bất động sản đúng băng kộo theo tiờu thụ vật liệu xõy dựng giảm mạnh, lượng hàng tồn kho lớn khiến doanh nghiệp gặp khú khăn. Đối với cỏc mặt hàng vật liệu xõy dựng núi chung và ngành sản xuất gạch xõy dựng núi riờng đang tỡm những giải phỏp để duy trỡ hoạt động của doanh nghiệp. Hiệp hội Gốm sứ xõy dựng Việt Nam (VIBCA) cho biết, hiện sản phẩm gạch ốp lỏt tồn kho tại cỏc cụng ty trong nước ước khoảng trờn 30 triệu một khối, tương ứng hơn 2.000 tỷ đồng...
Bờn cạnh đú, nhiều nhà nhập khẩu đồ nội thất về xõy dựng cũng điờu đứng vỡ khụng tiờu thụ được sản phẩm. Sản xuất đỡnh đốn dẫn đến nhiều doanh nghiệp xõy dựng, sản xuất xõy dựng phải “co hẹp” quy mụ, làm nhiều người lao động mất việc làm. Cuộc sống của người lao động vốn đó khú khăn nay càng khú khăn hơn.
b) Thị trường vẫn cú những tớn hiệu tốt:
Trong thỏng 3 khi chỉ số CPI tăng rất thấp (chỉ tăng 0.16% so với thỏng trước). Tớn hiệu hỗ trợ từ việc ngõn hàng hạ lói suất huy động xuống 9%/ năm thắp lờn hy vọng 6 thỏng cuối năm 2012 tươi sỏng hơn khi người dõn và cỏc nhà sản xuất cú khả năng tiếp cận nguồn tài chớnh, giỳp giảm chi phớ đầu vào và thỳc đẩy sức mua tăng.
Dư nợ tớn dụng bất động sản cũng được mở với mọi loại hỡnh vay bao gồm vay để mua bỏn nhà ở đầu tư, đầu cơ, để ở; mở cho vay xõy dựng BĐS để bỏn, để ở. Việc
70 ngõn hàng nhà nước mở tớn dụng sẽ giỳp giải phúng hàng tồn kho BĐS, tạo ra chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Nếu lĩnh vực BĐS được thỏo gỡ một phần thỡ nhiều lĩnh vực khỏc cũng sẽ được thỏo gỡ như xi măng, sắt thộp, vật liệu xõy dựng trong đú cú vật liệu ngành trần & vỏch ngăn.
Lói suất hạ liờn tiếp đi kốm với chủ trương nới vốn cho nền kinh tế đang là cỳ hớch giỳp bất động sản hồi sinh. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu khởi động lại dự ỏn vốn chậm tiến độ và mạnh tay bung hàng trong thỏng 6. Thị trường bất động sản phớa Nam cũng chuyển từ thế thụ động chờ đợi sang chủ động bung hàng để đún dũng lói suất đang hạ nhiệt trong thỏng 6. Nhiều dự ỏn từ hạng sang đến cao cấp, trung cấp, thậm chớ giỏ mềm đều đua nhau mở bỏn. Qua đõy ta thấy được tỡnh hỡnh khả quan cho cỏc doanh nghiệp sản xuất vật liệu xõy dựng.
c) Triển vọng phỏt triển của ngành:
Nhà nước thắt chặt cụng tỏc bảo vệ mụi trường, giải tỏa cỏc lũ gạch thủ cụng chất lượng thấp gõy ụ nhiễm mụi trường. Do vậy, xu hướng tất yếu là cỏc lũ gạch thủ cụng sẽ phải chuyển đổi cụng nghệ thõn thiện với mụi trường hoặc dừng sản xuất. Điều này cũng tạo lợi thế cho việc mở rộng thị trường của Cụng ty.
Sự quan tõm của Nhà nước trong việc xõy dựng cỏc khu tỏi định cư, nhà ở cho người cú thu nhập thấp khiến cho nhu cầu xõy dựng cũng như cầu về cỏc sản phẩm gạch ngúi tăng lờn.
Việc kỳ vọng vào sự phỏt triển ổn định của ngành bất động sản sẽ tạo đà thỳc đẩy ngành vật liệu xõy dựng phỏt triển.
Nhu cầu xõy dựng hiện nay cũng như trong những năm tiếp theo cú nhiều khu dõn cư mới, khu biệt thự, khu du lịch Resort, đỡnh chựa, nhà cao tầng được xõy dựng… khiến cho nhu cầu về cỏc sản phẩm của Cụng ty ngày càng tăng cao.
d) Chớnh sỏch phỏt triển của tỉnh đối với gành sản xuất vật liệu xõy dựng:
71 Tiếp tục đầu tư chiều sõu, đổi mới và nõng cấp cụng nghệ tiờn tiến, hiện đại, trỡnh độ tự động húa cơ giới húa cao, phự hợp với trỡnh độ chung của cả nước.
Trong giai đoạn từ nay đến năm 2025, nhiệm vụ của ngành sản xuất vật liệu xõy dựng là tập trung nõng cao khả năng cạnh tranh của cỏc sản phẩm cú lợi thế như: sản xuất đỏ xõy dựng, gạch ốp lỏt cỏc loại, hướng tới sản xuất cỏc loại vật liệu cao cấp.
Phấn đấu đạt tốc độ tăng trưởng bỡnh quõn giai đoạn tỡm 2010 - 2015 khoảng 14- 15%/năm; giai đoạn từ 2015-2020: đạt khoảng từ 12 - 13% năm; giai đoạn từ 2020 - 2025 đạt khoảng từ 11-12%/năm.