quạn lý.
Quan đieơm này cho raỉng chính sách thuê tài sạn chư đieău chưnh đôi với moơt sô tài sạn nhà nước caăn và có theơ quạn lý. Theo cách tiêp caơn này, chính sách thuê tài sạn có theơ lựa chĩn moơt trong hai mođ hình sau:
Mođ hình 1: chính sách thuê tài sạn sẽ goăm ba hình thức thuê sau đađy:
- Thuê nhà, đât: Thuê đánh vào các đôi tượng có quyeăn sử dúng đât, quyeăn sở hữu nhà, vaơt kiên trúc gaĩn tređn đât. Thuê thu hàng naím, với mức đoơng vieđn thâp, tính baỉng tỷ leơ phaăn traím tređn trị giá đât, trị giá nhà, vaơt kiên trúc. Trị giá đât tính thuê được xác định là toơng trị giá đât mà đôi tượng có quyeăn sử dúng tính theo giá thị trường. Trị giá nhà, vaơt kiên trúc tính thuê là toơng trị giá nhà sau khi đã trừ các chi phí mua saĩm, xađy dựng nhà và khoạn mieên trừ trước khi tính thuê hoaịc là toơng sô tieăn cho thueđ nhà, vaơt kiên trúc nhaơn được hàng naím.
- Thuê đaíng ký tài sạn (thuê trước bá): giông như thuê đaíng ký tài sạn cụa quan đieơm thứ nhât, thuê được thu moơt laăn vào người có tài sạn naỉm trong danh múc tài sạn nhà nước caăn quạn lý khi thực hieơn các thụ túc đaíng ký tài sạn hoaịc khi có nhu caău được xác nhaơn tính pháp lý cụa các vaín tự lieđn quan đên các
giao dịch chuyeơn nhượng đôi với tài sạn như: nhà, đât, tàu thụy, ođ tođ, xe máy, vôn kinh doanh cụa cođng ty, các tài sạn vođ hình như nhãn hieơu thương mái, quyeăn sở hữu trí tueơ…
- Thuê thừa kê và thuê quà taịng: tương tự như quan đieơm đaău, đađy là lối thuê đánh vào người nhaơn tài sạn thừa kê hoaịc quà biêu taịng, được đánh moơt laăn khi phát sinh sự vieơc cho thừa kê hoaịc taịng quà. Thuê suât lũy tiên, mức đoơng vieđn có theơ cao hơn so với trường hợp thuê đánh vào tài sạn nhượng bán có thu tieăn, có quy định khởi đieơm chịu thuê. Ngoài ra, khi xác định trị giá tính tài sạn tính thuê, đôi tượng noơp thuê còn được hưởng moơt sô khoạn trừ. Mức đoơ lũy tiên cụa thuê và các khoạn khâu trừ cao hay thâp tùy theo môi quan heơ giữa người nhaơn tài sạn và người cho thừa kê hoaịc taịng quà và múc tieđu cụa vieơc đánh thuê.
Mođ hình 2: chính sách thuê tài sạn sẽ goăm ba lối thuê sau đađy:
- Thuê sử dúng đât: Thuê đánh vào các đôi tượng có quyeăn sử dúng đât, sử dúng vào các múc đích khác nhau. Thuê thu hàng naím, với mức đoơng vieđn thâp, tính baỉng tỷ leơ % tređn trị giá đât tính thuê. Trị giá đât tính thuê được xác định dựa theo giá thị trường cụa từng mạnh đât mà đôi tượng noơp thuê có quyeăn sử dúng.
- Thuê nhà: thuê đánh vào các đôi tượng có quyeăn sở hữu nhà, vaơt kiên trúc gaĩn tređn đât. Thuê thu hàng naím, với mức đoơng vieđn thâp, tính baỉng tỷ leơ % tređn toơng trị giá nhà, vaơt kiên trúc tính thuê. Trị giá nhà, vaơt kiên trúc tính thuê là toơng trị giá nhà, vaơt kiên trúc sau khi đã trừ các chi phí mua saĩm, xađy dựng nhà, vaơt kiên trúc và khoạn mieên trừ trước khi tính thuê hoaịc là toơng sô tieăn chi thueđ nhà, vaơt kiên trúc nhaơn được hàng naím.
- Thuê đaíng ký tài sạn (thuê trước bá): giông như thuê đaíng ký tài sạn cụa quan đieơm thứ nhât, thuê được thu moơt laăn vào người có tài sạn naỉm trong
danh múc tài sạn nhà nước caăn quạn lý khi thực hieơn các thụ túc đaíng ký tài sạn hoaịc khi có nhu caău được xác nhaơn tính pháp lý cụa các vaín tự lieđn quan đên các giao dịch chuyeơn nhượng đôi với tài sạn như: nhà, đât, tàu thụy, ođ tođ, xe máy, vôn kinh doanh cụa cođng ty, các tài sạn vođ hình như nhãn hieơu thương mái, quyeăn sở hữu trí tueơ… Giá tính thuê là sô tieăn ghi tređn vaín tự chuyeơn nhượng tài sạn hoaịc theo giá thị trường. Thuê suât có theơ là moơt mức tuyeơt đôi, tỷ leơ hoaịc lũy tiên tùy theo từng trường hợp. Thuê đaíng ký tài sạn khođng đieău chưnh đôi với thu nhaơp phát sinh từ tài sạn.
Ưu đieơm noơi baơt cụa cạ hai mođ hình veă thuê tài sạn theo quan đieơm vừa neđu tređn đó là:
- Cạ hai mođ hình đeău là những chính sách thuê veă tài sạn phù hợp với thực tieên Vieơt Nam trong những naím tới, bởi vì: mức thu nhaơp GDP bình quađn đaău người cụa Vieơt Nam còn ở mức thâp, khu vực kinh tê tư nhađn đang được khuyên khích phát trieơn, khoạng cách cheđnh leơch giàu nghèo veă tài sạn chưa lớn đên mức phại can thieơp baỉng thuê cụa cại.
- Chính sách thuê theo hai mođ hình này đã có theơ lý giại được cơ sở khoa hĩc cụa vieơc đánh thuê tài sạn tređn giá trị quyeăn sử dúng đât; đoăng thời, cũng deê dàng giại thích được tính khoa hĩc cụa vieơc đánh thuê đaíng ký tài sạn (thuê trước bá). Bởi vì, chúng ta quạn lý đât đai theo sở hữu toàn dađn, quyeăn sử dúng đât là tài sạn, chụ sở hữu tài sạn đó đaíng ký tài sạn cụa mình sẽ đóng thuê trước bá, và thuê sử dúng đât hàng naím.