Mơi trường kinh tế: Mơi trường kinh tế bao gồm các yếu tố tác động
đến thu nhập, chi tiêu của dân cư từ đĩ nĩ tác động tới hiệu quả của các dự án. Mơi trường kinh tế vừa tạo cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp thực hiện dự án vừa tạo ra cả những thách thức. Các yếu tố như lạm phát, lãi suất, chu kì kinh tế tác động rất lớn vào các kế hoạch hành động của DAĐT. Lạm phát tác động trực tiếp làm tăng nhu cầu tiền thực hiện dự án (chi phí đầu tư) cao hơn so với lượng tính theo giá hiện thời; lượng tiền mặt bổ sung để cân đối tài chính tăng lên thì hiệu quả tài chính của dự án càng thấp…Mặt khác lạm phát làm thay đổi lãi suất danh nghĩa điều này cĩ nghĩa là ngân hàng là người cho vay với lãi suất cố định nếu khơng tính tốn hợp lý sẽ bị thiệt; đồng thời lạm phát ảnh hưởng tới cả chi phí sản xuất (giá cả yếu tố đầu vào, chi tiền lương,…), sẽ làm thay đổi thu nhập, thuế cùng các chỉ tiêu tài chính khác. Bởi vậy điều cần thiết là phải ước tính các yếu tố tài chính (thuế, nhu cầu tiền mặt, tiền trả lãi và gốc) theo thời gian và cĩ những lựa chọn điều chỉnh phù hợp.
Mỗi quốc gia, trong mỗi thời kì đều cĩ những chính sách ưu đãi riêng để phát triển kinh tế vì vậy các DAĐT thuộc lĩnh vực này sẽ cĩ được những lợi thế về đầu tư: ưu đãi về thuế tài nguyên, thuế suất nhập khẩu, thuế thu nhập doanh nghiệp.., đĩ sẽ là yếu tố làm tăng lợi ích rịng của dự án, từ đĩ làm tăng hiệu quả tài chính của DAĐT.
Tình hình kinh tế thế giới cũng cĩ tác động đến hiệu quả tài chính của các DAĐT đặc biệt là các DAĐT cĩ liên quan đến yếu tố nước ngồi (đầu tư liên doanh liên kết) hoặc các dự án sản xuất hàng xuất khẩu hoặc nhập khẩu máy mĩc thiết bị cần phải vay ngoại tệ. Sự thay đổi tỉ giá tác động đến thu nhập, chi phí của DAĐT cĩ thể làm tăng hoặc giảm. Để hạn chế điều này thì các NHTM cũng cung cấp luơn các sản phẩm dịch vụ khác để đề phịng rủi ro (các hợp đồng phái sinh).
Mơi trường pháp lý: Các DAĐT từ khi được lập đến khi được triển khai thực hiện luơn phải tuân thu những qui định của pháp luật. Cả chủ đầu tư và NHTM đều phải nắm rõ để cĩ hướng đi đúng đắn. Các qui định chính sách cần phải rõ ràng, thống nhất, khơng chồng chéo giúp cho hoạt động đầu tư diễn ra ổn định. Những thay đổi liên tục về chính sách chế độ hoặc qui định khơng rõ ràng (các luật thuế TNDN, chế độ báo cáo tài chính, chế độ trích khấu hao, chính sách ưu đãi đầu tư, …) sẽ gây khĩ khăn cho việc phân bổ dịng tiền hợp lý cho DAĐT đã được lập của chủ đầu tư. Đối với NHTM, hoạt động thẩm định hiệu quả tài chính chịu tác động rất lớn bởi các qui định của pháp luật: các qui định về đất đai, chi phí sử dụng đất, phí khai thác tài nguyên mơi trường,… được qui định rõ ràng ổn định sẽ thuận lợi cho việc thẩm định hiệu quả tài chính diễn ra nhanh chĩng và chính xác.
Mơi trường tự nhiên: Mỗi một vùng miền đều cĩ những đặc điểm khác
nhau về dân cư, phong tục tập quán, thĩi quen tiêu dùng cũng như các điều kiện về đất đai, khí hậu bởi vậy một DAĐT cĩ hiệu quả chỉ khi nắm bắt và khai thác được những điều đĩ. Cĩ vậy sản phẩm của dự án mới cĩ thể phù hợp, các chính sách (sản phẩm, giá cả, phân phối, quảng cáo,..) cùng những tính tốn về cơng nghệ kỹ thuật mới xác thực. Cơng tác thẩm định hiệu quả tài chính được thực hiện dễ dàng hơn do cĩ các dữ liệu chính xác.Từ đĩ những dự tính tài chính của dự án mới đảm bảo phù hợp và đem lại hiệu quả thích đáng.
Mơi trường cơng nghệ: Khoa học cơng nghệ phát triển đã đem lại thuận lợi lớn cho hoạt động của các ngân hàng nĩi chung và cơng tác thẩm định hiệu quảt tài chính DAĐT nĩi riêng. Với các phần mềm chuyên biệt cơng việc
tính tốn các hệ số tài chính đã được diễn ra nhanh chĩng khi cĩ đầy đủ các dữ liệu, tiết kiềm được rất nhiều thời gian. Đối với các DAĐT thì cơng nghệ là một phần khơng thể thiếu khi thực hiện DAĐT: Những trang thiết bị cơng nghệ phù hợp, tiên tiến sẽ là cơ sở tăng năng suất lao động đi liền giảm chi phí tạo luồng thu nhập lớn hơn cho DAĐT. Bởi vậy chất lượng của các chỉ tiêu hiệu quả sẽ cao hơn.