VI. Tài sản dài hạn khỏc 270 5,184,816,535 601,140,
c. Rủi ro về kỹ thuật, vận hành, bảo trỡ của dự ỏn:
Cỏc nhà chung cư trong Khu dõn cư Long Tõn được bố trớ là cỏc cụm nhà chung cư cao từ 5 đến 12 tầng, được thiết kế mặt bằng đa dạng. Phự hợp với mọi đối tượng: cú cỏc căn hộ tiện nghi phự hợp với cỏc đối tượng là cụng nhõn lao động trong cỏc khu cụng nghiệp, cũng như cỏ căn hộ cao cấp phục vụ cho cỏc dõn cư đụ thị, cỏc chuyờn gia trong nước và ngoài nước. loại hỡnh chung cư là loại hỡnh chủ đạo chiếm 53,6% diện tớch quy hoạch nhà ở đỏp ứng quy mụ khỏ cao.
Cỏc khối nhà 12 tầng (lụ 5e) được bố trớ tại vị trớ tiếp giỏp với trục đường Nam- Bắc và ở phớa gúc phải phớa Nam tiếp giỏp với cỏc trục giao thụng bờn ngoài của khu Long Tõn.
Khối nhà chung cư cao 5 tầng được bố trớ tiếp giỏp với cỏc trục đường giao thụng chớnh Bắc- Nam và bố trớ trải đều trong khoảng giữa của khu dõn cư (lụ 5e, 5a, 5b, 5c, 5d).
Cỏc nhà chung cư được thiết kế tầng trệt và tầng 1 (đối với khu chung cư cao tầng) dành cho cỏc chức năng dịch vụ cụng cộng như siờu thị mini, dịch vụ sinh hoạt, gara để xe... để tạo mụ hỡnh ở hoàn chỉnh, thuận tiện thực sự hấp dẫn
Ngoài cỏc khối nhà, cỏc lụ đất sử dụng bố trớ dõn cư cũn được bố trớ cỏc sõn bói đỗ xe, sõn thể thao, cõy xanh, vườn hoa, tiểu cảnh tạo khụng gian thoỏng, sinh động đảm bảo khi hoàn thiện cỏc cụm dõn cư sẽ gúp phần tạo cho toàn khu dõn cư Long Tõn mở rọng những mảng chấm phỏ về khụng gian kiến trỳc cũng như mụi trường với cỏc yếu tố xanh- sạch-đẹp.
Bảng 1.9: Số chi tiết cơ cấu đất xõy dựng nhà ở chung cư
Kớ hiệu Hạng mục Diện tớch đất (m2) Mật độ xõy dựng tối đa (%) Tầng cao Hệ số sử dụng Số hộ Dõn số (người) 1 Chung cư cao tầng
Chung cư 5e
16.700 20 12 2,5-4,0 440 1.200
2 Chung cư thấp tầng Chung cư 5a, 5b, 5c,5d
41.440 25-40 5 1,5-2 596 1.836
Tổng số 58.140 1.036 3.056
Nguồn: Dự ỏn xõy dựng khu chung cư Long Tõn mở rộng của cụng ty Licogi 16 Giải phỏp thiết kế cú thể đỏp ứng cỏc tỡnh huống:
Khu chung cư cao tầng:
- Chủ đầu tư tiến hành xõy dựng tường bao quanh toàn bộ cụng trỡnh và tường bao quanh toàn bộ cụng trỡnh và tường bao 4 phớa căn hộ đó đăng ký theo hợp đồng đó được duyệt, hoàn thiện mặt đứng, hoàn thiện hệ thống kỹ thuật cho toàn bộ dõn cư, hoàn thiện hành lang, cầu thang cửa ra vào của căn hộ.
- Lắp đặt đường ống kỹ thuật, đường ống kỹ thuật, đồng hồ điện nước, gas trục chớnh và nhỏnh để đầu chờ tại cỏc vị trớ của thiết bị.
- Phương ỏn ngăn chia phũng, buồng trong cỏc căn hộ cũng như phần hoàn thiện bờn trong căn hộ, chủ đầu tư sẽ cung cấp cỏc phương ỏn thiết kế và tư vấn bố trớ nội thất cho khỏch hàng để khỏch hàng cú thể lựa chọn phự hợp với yờu cầu của gia đỡnh mỡnh.
Giải phỏp kết cấu
- Tất cả cỏc kết cấu bờ tụng cốt thộp và đều được thiết kế, tớnh toỏn và kiểm tra theo tiờu chuẩn Việt Nam
- Vật liệu sử dụng chớnh:
+ Bờ tụng mỏc 250 đến mỏc 300 cho kết cấu chịu lực chớnh của cỏc khu nhà cao tầng
+ Bờ tụng mỏc 200 cho nhà 5 tầng
+ Cốt thộp chịu lực: sử dụng thộp AII hoặc chủng loại tương đương với nhà 5 tầng; thộp AIII hoặc chủng loại tương đương với nhà 1112 tầng.
+ Cốt thộp cấu tạo: sử dụng thộp AI với đường kinh nhỏ hơn 10; cốt thộp AII với đường kớnh lớn hơn 10.
+ Tường múng, bể xõy bằng gạch đặc mỏc >= 75; vữa XM mỏc >= 50. Như vậy giải phỏp kỹ thuật của cụng ty sử dụng là hợp lý và cú những giải phỏp kỹ thuật phũng ngừa khi cú những yếu tố rủi ro xảy ra, và đồng thời cú những dịch vụ đi kốm khi khỏch hàng mua sản phẩm, nờn giải phỏp kỹ thuật của cụng ty khỏ tốt.
Kết luận cỏn bộ quản lý rủi ro: Cỏc đặc điểm kỹ thuật của dự ỏn xõy dựng
khu dõn cư Long Tõn mở rộng là khỏ tốt, phự hợp với tiềm lực tài chớnh kỹ thuật của cụng ty Licogi 16.
Rủi ro về kỹ thuật của dự ỏn thấp.
Nhận xột của tỏc giả chuyờn đề: Theo thụng tin của khỏch hàng cung cấp
và những kết luận của cỏn bộ ngõn hàng tụi thấy, trong quỏ trỡnh kiểm tra đỏnh giỏ rủi ro về kỹ thuật, vận hành của dự ỏn cỏn bộ quản lý rủi ro chỉ đỏnh giỏ được phần nào thụng qua những hiểu biết sơ sài từ những dự ỏn tương tự. Cú lẽ cỏn bộ ngõn hàng thường là những người tốt nghiệp khối ngành kinh tế mà ớt người hiểu biết về kỹ thuật. Do vậy, cụng tỏc quản lý rủi ro trong kỹ thuật vận hành vẫn chưa đạt hiệu quả cao.
Theo tụi, cỏn bộ quản lý rủi ro nờn phũng ngừa rủi ro kỹ thuật bằng cỏch tham gia gúp ý với nhà đầu tư về những biện phỏp như: Bảo hiểm cỏc sự kiện bất khả khỏng tự nhiờn như lụt lội, động đất, chiến tranh; Sử dụng cụng nghệ đó được kiểm chứng; Bộ phận vận hành dự ỏn phải được đào tạo tốt, cú kinh nghiệm...