VI. Tài sản dài hạn khỏc 270 5,184,816,535 601,140,
b. Đỏnh giỏ rủi ro về thị trường thu nhập, thanh khoản:
phẳng, mạng lưới giao thụng đường thủy đường bộ tương đối hoàn chỉnh thuận tiện. Mặt khỏc tỉnh lại tiếp giỏp với thành phố Hồ Chớ Minh- là thành phố phỏt triển nhất nước ta. Vỡ vậy trong mấy năm gần đõy, khi cơ chế kinh tế chuyển sang nền kinh tế thị trường, với sự nắm bắt nhanh nhạy cỏc chủ trương ưu đói nờn Đồng Nai đang trở thành một tỉnh cú nền kinh tế phỏt triển toàn diện.
Huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai được xỏc định là một địa bàn trọng điểm về phỏt triển cụng nghiệp và xõy dựng đụ thị mới quy mụ lớn của tỉnh Đồng Nai.
Với diện tớch tự nhiờn hơn 50.000ha, 3.300ha đất thuộc khu cụng nghiệp mới phỏt triển. Hiện tại Nhơn Trạch đó và đang thu hỳt được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, điều này mở ra cho Nhơn Trạch ngày càng phỏt triển cỏc khu cụng nghiệp, khu chế xuất... Cựng với sự phỏt triển của cụng nghiệp là sự gia tăng dõn số cơ học, cú rất nhiều lực lượng lao động cụng nghiệp ở những tỉnh khỏc đến là việc trong khu cụng nghiệp tại Nhơn Trạch. Để quản lý tốt nhõn khẩu trong địa bàn, tạo điều kiện về nơi ở ổn định lõu dài cho người lao động trong khu cụng nghiệp yờn tõm, đũi hỏi Đồng Nai núi chung và Nhơn Trạch núi riờng phải cú ưu tiờn phỏt triển xõy dựng cỏc khu nhà ở hiện đại và hoàn chỉnh giao thụng cơ sở hạ tầng.
Mặt khỏc do Nhơn Trạch cú vị trớ địa lý gần thành phố Hồ Chớ Minh, giao thụng thuận lợi, lại cú quỹ đất xõy dựng lớn. Một số người dõn trong thành phố muốn đầu tư nhà ở tại huyện Nhơn Trạch, nhằm thay đổi điều kiện sống chật hẹp, ồn ào trong thành phố. Một bộ phận khỏc cú điều kiện kinh tế mong muốn đầu tư những biệt thự, nhà nghỉ tại Nhơn Trạch nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư gión trong những ngày nghỉ cuối tuần, những ngày lễ...
Trong khi đú hiện tại Nhơn Trạch chưa đầu tư được những khu ở cú đủ điều kiện về hạ tầng cơ sở cũng như cỏc dịch vụ cụng cộng ... Cỏc khu ở hiện cú của Nhơn Trạch hầu hết đều được xõy dựng tự phỏt, khụng theo quy hoạch chung và khụng cú đủ điều kiện về hạ tầng cơ sở cũng như cỏc dịch vụ cụng cộng.
Quy hoạch khu đụ thị Nhơn Trạch đó được hỡnh thành và năm 1996 được Thủ tướng Chớnh phủ phờ duyệt định hướng phỏt triển là một khu đụ thị Cụng nghiệp với hạt nhõn là Khu trung tõm và cỏc khu dõn cư.
Xuất phỏt từ những thực trạng trờn, vấn đề cần thiết cấp bỏch đặt ra cho Đồng Nai là phải xõy dựng được những khu đụ thị cú đủ điều kiện để thực sự hấp dẫn và xứng với tầm vúc là khu đụ thị của một tỉnh cú nền kinh tế phỏt triển.
Kết luận của cỏn bộ quản lý rủi ro:
cần thiết.
- Dự ỏn xõy dựng khu dõn cư Long Tõn nằm trong quy hoạch của tỉnh Đồng Nai cũng như quy hoạch của Thủ tướng Chớnh phủ.
- Tại huyện Nhơn Trạch nhu cầu về nhà ở, khu dõn cư là đang lớn trong khi hiện tại trờn địa bàn huyện Nhơn Trạch chưa đầu tư được những khu ở cú đủ điều kiện về hạ tầng cơ sở cũng như cỏc dịch vụ cụng cộng.
- Dự ỏn khả thi về mặt thị trường, thu nhập, thanh toỏn và rủi ro thấp.
Nhận xột của tỏc giả chuyờn đề: Qua thụng tin của dự ỏn tụi thấy cỏn bộ
quản lý rủi ro đỏnh giỏ hơi lạc quan về tỡnh hỡnh thị trường của dự ỏn. Tụi thấy thụng tin mà dự ỏn mang lại chưa thật sự núi lờn được tỡnh hỡnh cung cầu về sản phẩm của dự ỏn, chưa cú một sự dự bỏo cự thể, chưa cú những số liệu cần thiết để chứng minh về tỡnh hỡnh nhu cầu về nhà ở hiện tại và tương lai của dự ỏn. Ngoài ra khỏch hàng cũng chưa đề cập được những biện phỏp tăng sức cạnh tranh của sản phẩm, dịch vụ đầu ra của dự ỏn. Cỏn bộ ngõn hàng nờn yờu cầu khỏch hàng cú những điều tra cụ thể và cú những dự bỏo tương đối chớnh xỏc về cung cầu của sản phẩm, chứng minh được sản phẩm của dự ỏn cú những tớnh cạnh tranh so với đối thủ cạnh tranh...