Trong thị trường hàng hoỏ, mỗi một sản phẩm đều được định giỏ một cỏch dễ dàng bằng cỏch cõn- đong- đo- đếm bởi một thước đo giỏ trị riờng. Song, với thị trường BĐS thỡ lại khỏc, bởi chẳng thể nào đưa một toà nhà hay một khu đất lờn bàn cõn, cũng khụng thể xỏc định giỏ trị của một BĐS mà chỉ dựa trờn việc đo đếm kớch thước, diện tớch của nú. Vỡ vậy, việc định giỏ trở thành một yờu cầu, một đũi hỏi bức thiết của thị trường BĐS.
Định giỏ là một thước đo giỏ trị tài sản hoặc hàng hoỏ nào đú để cho cỏc bờn chủ thể cú quan hệ nghiệp vụ tài sản thực hiện cỏc nghiệp vụ về tài sản. Do vậy, việc thẩm định giỏ BĐS là việc đưa ra một thước đo giỏ trị chung cho tất cả cỏc loại hàng hoỏ BĐS trờn thị trường. Trong nền kinh tế thị trường thỡ thước đo giỏ trị này chớnh là giỏ cả thị trường. Tuy cú cựng thước đo giỏ trị chung là giỏ cả thị trường, song khụng phải bất cứ hàng hoỏ BĐS nào cựng một loại, tương đương nhau về quy mụ và chất lượng đều được xỏc định một mức giỏ như nhau. Tuỳ theo từng thời điểm, từng vị trớ, từng mục đớch định giỏ cụ thể mà một BĐS được xỏc định một mức giỏ phự hợp.
Đối tượng khỏch hàng mà định giỏ hướng tới rất đa dạng, bao gồm tất cả cỏc thành phần tham gia vào cỏc quan hệ kinh tế- xó hội. Bất cứ ngành nghề nào, lĩnh vực nào trong xó hội cũng cần BĐS, cũng tham gia vào cỏc giao dịch BĐS ớt nhất là một hoặc hai lần. Song việc xỏc định giỏ trị của BĐS là một cụng việc rất phức tạp, đũi hỏi người định giỏ phải cú kỹ năng chuyờn mụn, giàu kinh nghiệm và nắm bắt được cỏc thụng tin trờn thị trường. Do vậy, thẩm định giỏ ra đời để đỏp ứng đũi hỏi bức thiết này.
Vai trũ của định giỏ BĐSđược thể hiện trong cỏc lĩnh vực sau: - Trong chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng BĐS : Giỏ trị thị trường của BĐS là cơ sở quan trọng cho cỏc bờn trong giao dịch mua bỏn BĐS. Trong giao dịch thỡ người mua là người cú ớt thụng tin nhất về BĐS mà họ định mua, nờn họ khú cú thể đỏnh giỏ chớnh xỏc được giỏ trị của BĐS. Thậm chớ, trong rất nhiều trường hợp, ngay cả người bỏn cũng khụng
thể xỏc định được giỏ trị của BĐS mà mỡnh muốn bỏn. Do vậy, cả hai bờn đều muốn cú giỏ trị thị trường thực của BĐS để mua hoặc bỏn khụng bị “ hớ ”. Cú giỏ trị thị trường, cỏc giao dịch BĐS diễn ra thuận lợi hơn nhiều, lợi ớch của cả hai bờn đều được đảm bảo.
Trong quan hệ thuờ mướn BĐS, vai trũ của giỏ trị thị trường cũng rất quan trọng, bởi vỡ thụng thường giỏ thuờ BĐS được xỏc định trờn cơ sở giỏ trị thị trường và tốc độ khấu hao của BĐS. Giỏ trị thị trường của BĐS cũn giỳp việc phõn chia tài sản thừa kế cho một nhúm người được dễ dàng hơn.