- Định giỏ BĐS sản nhà ở: Do BĐS nhà ở khụng mang lại thu nhập, do vậy khụng thể sử dụng cụng thức trờn để tớnh toỏn giỏ trị thị trường của
b. Hoạt động mụi giới BĐS:
1.6.3. Kinh nghiệm của Úc
Phỏp luật khụng hạn chế quyền được mua, bỏn,thế chấp, thuờ tất cả cỏc loại đất và BĐS cũng như khụng quy định hạn mức đất. Người cú quyền sở hữu đất đai và BĐS phải đăng ký quyền sở hữu với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền, và nhà nước cú trỏch nhiệm bảo đảm quyền sở hữu của người đó đăng ký. Mọi giao dịch đất đai, BĐS đều phải đăng ký theo quy định của phỏp luật thỡ mới được coi là hợp lệ.
Nhà nước cú vai trũ đăng ký cỏc chuyển dịch và khụng được phộp từ chối đăng ký sau khi người sở hữu đất đó cú đủ hồ sơ giấy tờ. Nhà nước khuyến khớch cỏc giao dịch bằng cỏch thực hiện một số dịch vụ, chẳng hạn như giỳp đỡ người mua, ngườI thuờ, người nhận thế chấp BĐS trong việc tỡm hiểu cỏc thụng tin cần thiết trước khi thực hiện cỏc giao dịch BĐS.
Giỏ cả của BĐS là do cỏc bờn trong giao dịch tự thoả thuận, Nhà nước khụng kiểm soỏt giỏ. Tuy nhiờn, để cho giỏ cả khụng biến động quỏ xa so với mức giỏ thị trường, Nhà nước cú tổ chức cú tổ chức định giỏ để tư vấn cho cỏc bờn trong giao dịch.
1.6.4. Nhận xột
Từ việc nghiờn cứu hoạt động kinh doanh BĐS ở Trung Quốc, Mỹ và Úc, chỳng ta cú thể thấy rằng:
Thứ nhất, phỏp luật cú tỏc động lớn đến sự hỡnh thành và phỏt triển của thị trường BĐS và tạo ra mụi trường phỏp lý cho hoạt động kinh doanh BĐS. Phỏp luật của một nước là điều kiện tiờn quyết cho sự tồn tại của hoạt động kinh doanh BĐS ở nước đú, cũng như là quyết định đến tớnh chất, phạm vi, quy mụ hoạt động của cỏc doanh nghiệp, cỏc quyền lợi và trỏch nhiệm của cỏc bờn khi tham gia giao dịch về BĐS.
Thứ hai, cỏc dịch vụ về BĐS cú vai trũ rất quan trọng trong cỏc giao dịch BĐS. Đú là cỏc nghiệp vụ về mụi giới, tư vấn, thẩm định giỏ BĐS. Cỏc dịch vụ này cung cấp cỏc thụng tin cần thiết mà bản thõn cỏc bờn trong
giao dịch khụng thể tự thu thập được. Nhờ vậy mà cỏc bờn cú thể tiến hành giao dịch thành cụng, tiết kiệm được chi phớ và thời gian.
Thứ ba, Nhà nước cú vai trũ tạo ra mụi trường phỏp lý cho hoạt động kinh doanh BĐS. Đồng thời, cỏc chớnh sỏch của Nhà nước cú tỏc dụng thỳc đẩy hoặc kỡm hóm sự phỏt triển của ngành kinh doanh BĐS.
Thứ tư, thị trưũng BĐS cú quan hệ chặt chẽ với cỏc thị trường khỏc, đặc biệt là thị trưũng tài chớnh. Nếu thị trường tài chớnh phỏt triển mạnh thỡ thị trường BĐS cũng phỏt triển theo. Ngược lại, nếu thị trường BĐS phỏt triển thỡ sẽ thỳc đấy cỏc thị trường khỏc phỏt triển.
CHƯƠNG 2: