- Tiền thuê đối với các tổ chức,cá nhân thuê đất để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh: Hiện tại thì tiền thuê đất chỉ bằng 0.5%0.7% so với mức giá
2.6. Nhận xột về thực trạng hoạt động kinh doanh BĐ Sở nước ta.
Hoạt động kinh doanh BĐS theo cơ chế thị trờng ở nớc ta còn hết sức non trẻ do mới trải qua giai đoạn phát triển rất ngắn kể từ những năm 1990 trở lại đây.Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng nh các chủ thể tham gia thị tr- ờng đều cha có thời gian trải nghiệm nhiều trong thị trờng BĐS. Qua hơn 10 năm phát triển hoạt động kinh doanh BĐS đã có bớc phát triển nhanh và đã đáp ứng đợc một phần nhu cầu ngày càng tăng của cộng đồng về BĐS các loại; đáp ứng nhu cầu bức xúc của nhân dân về cải thiện chỗ ở và góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị và nông thôn theo hớng văn minh, hiện đại bền vững; Sự phát triển của hoạt động kinh doanh BĐS tạo điều kiện cho các loại
BĐS đợc đa vào sử dụng hiệu quả hơn, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà n- ớc; Tạo ra sự sôi động trong một số lĩnh vực liên quan nh ngành xây dựng, vật liệu, giao thông vận tải và tác động đến tăng tr… ởng kinh tế; Thu hút lợng vốn đáng kể từ ngời dân và từ bên ngoài, kể cả của tổ chức,cá nhân nớc ngoài vào BĐS trong nớc.
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển còn bộc lộ những tồn tại: hoạt động kinh doanh BĐS còn cha có một đội ngũ có đủ trình độ chuyên môn điều hành và quản lý, cha đáp ứng đợc nhu cầu thực sự của nền kinh tế cũng nh của cộng đồng dân c; Giá thị trờng ở Việt Nam ở mức cao so với khả năng thanh toán của những ngời thực sự có nhu cầu sử dụng, hiện tợng đầu cơ cha đợc kiểm soát; Cha có mô hình kết hợp và hỗ trợ hiệu quả của các định chế tài chính trung gian đối với phát triển nhà ở dân dụng; Quy trình mua bán giao dịch còn phức tạp, qua nhiều khâu trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch; Hoạt động môi giới BĐS và t vấn giá đất còn cha phát triển. Chính vì vậy sự phát triển nhanh hay chậm của hoạt động kinh doanh BĐS phụ thuộc rất nhiều vào khuôn khổ pháp luật do nhà nớc quy định trong lĩnh vực này và vào sự nỗ lực của các doanh nghiệp tham gia hoạt động kinh doanh BĐS cũng nh sự hiểu biết của các chủ thể tham gia thị trờng.
CHƯƠNG 3
NHỮNG GIẢI PHÁP CHỦ YẾU PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS Ở VN.