giỏ trị thị trường của BĐS giỳp cho việc tớnh toỏn cỏc khoản thuế liờn quan đến BĐS hợp lý hơn rất nhiều. Trong quỏ trỡnh tớnh toỏn giỏ trị của BĐS dựng cho việc tớnh thuế, cần cú sự tỏch biệt giữa hai bộ phận lớn của BĐS là giỏ trị của đất đai và giỏ trị của nhà hoặc cụng trỡnh trờn đất, bởi vỡ trong quỏ trỡnh sử dụng thỡ cỏc cụng trỡnh trờn đất bị hao mũn giỏ trị, cho nờn khi tớnh thuế thu nhập mà BĐS đú đem lại cho chủ sở hữu nú thỡ phải trừ đi khoản khấu hao này. Tuy nhiờn, đất đai thỡ lại khụng bị hao mũn trong quỏ trỡnh sử dụng, do vậy khụng cú khoản khấu hao nào được khấu trừ khi tớnh thuế đất. Chớnh vỡ vậy, việc xỏc định đỳng giỏ trị thị trường của BĐS cũng như giỏ trị của cỏc bộ phận cấu thành nú là rất quan trọng trong việc xỏc định cỏc khoản thuế liờn quan đến BĐS.
- Xỏc định cỏc khoản đền bự thiệt hại BĐS : Trong cỏc trường hợp rủi ro, BĐS bị hư hỏng một phần hoặc bị huỷ hoại hoàn toàn, chủ sở hữu nếu cú mua bảo hiểm cho BĐS đú thỡ họ sẽ được bồi thường một khoản tiền. Khoản tiền này được tớnh cho chi phớ sửa chữa hoặc thay thế BĐS, và thường được xỏc định trờn cơ sở giỏ trị thị trường của BĐS.
Giỏ trị thị trường của BĐS cũn được dựng trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất đai để thực hiện cỏc dự ỏn cải tạo, nõng cấp cơ sở hạ tầng hoặc xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng cộng. Để cụng tỏc đền bự, giải phúng mặt bằng diễn ra thuận lợi thỡ phải thực hiện cụng khai và cụng bằng, giỏ đền bự phải sỏt với giỏ thị trường của BĐS.
b. Cỏc phương phỏp định giỏ:
Cỏc phương phỏp định giỏ được sử dụng chủ yếu dựa trờn cơ sở chi phớ. Trờn cơ sở này, tuỳ theo loại hỡnh và đặc tớnh của BĐS sẽ sử dụng cỏc phương phỏp khỏc nhau để tiến hành định giỏ. Cỏc phương phỏp định giỏ thường dựng bao gồm: phương phỏp so sỏnh giỏ bỏn, phương phỏp chi phớ, phương phỏp thu nhập, phương phỏp thặng dư và phương phỏp lợI nhuận.
Cú hai loại BĐS thường xuyờn cần được định giỏ, đú là: