Phương phỏp xỏc định giỏ đất:
Phương phỏp so sỏnh trực tiếp: là phương phỏp xỏc định mức giỏ thụng qua việc tiến hành phõn tớch cỏc mức giỏ đất thực tế đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất trờn thị trường của loại đất tương tự (về loại đất, diện tớch đất, thửa đất, hạng đất, loại đụ thị, loại đường phố và vị trớ) để so sỏnh, xỏc định giỏ của thửa đất, loại đất cần định giỏ.
Phương phỏp so sỏnh trực tiếp được ỏp dụng để định giỏ đất khi trờn thị trường cú cỏc loại đất tương tự đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất so sỏnh được với loại đất cần định giỏ.
Giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của loại đất tương tự sử dụng để phõn tớch, so sỏnh với loại đất cần định giỏ phải là giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng sử dụng đất thực tế trờn thị trường trong điều kiện bỡnh thường.
Phương phỏp thu nhập: là phương phỏp xỏc định mức giỏ tớnh bằng thương số giữa mức thu nhập thuần tuý thu được hàng năm trờn 1 đơn vị diện tớch đất so với lói suất tiền gửi tiết kiệm bỡnh quõn một năm (tớnh đến thời điểm xỏc định giỏ đất) của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 01 năm (12 thỏng) tại Ngõn hàng Thương mại Nhà nước cú mức lói suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trờn địa bàn.
Phương phỏp thu nhập chỉ ỏp dụng để định giỏ cho cỏc loại đất xỏc định được cỏc khoản thu nhập mang lại từ đất.
Căn cứ vào tỡnh hỡnh cụ thể về thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hồ sơ về cỏc loại đất, số liệu đó thu thập, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh lựa chọn phương phỏp xỏc định giỏ cho phự hợp; trong trường hợp cần thiết cú thể sử dụng kết hợp cả hai phương phỏp so sỏnh trực tiếp và phương phỏp thu nhập để kiểm tra, so sỏnh, đối chiếu cỏc mức giỏ ước tớnh để quyết định mức giỏ cụ thể.
Khung giỏ cỏc loại đất
Khung giỏ đất được quy định cho cỏc loại đất được phõn loại theo Luật Đất đai, cụ thể như sau:
Thứ nhất. Đối với nhúm đất nụng nghiệp: Cú 5 khung giỏ, trong đú cỏc khung giỏ đất trồng cõy hàng năm; cõy lõu năm; đất rừng sản xuất, đất nuụi trồng thủy sản quy định cho 3 loại xó: đồng bằng, trung du, miền nỳi; riờng đất làm muối quy định khung giỏ cho cả nước.
Thứ hai. Đối với nhúm đất phi nụng nghiệp:
Cú 4 khung giỏ, trong đú cỏc khung giỏ đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp tại nụng thụn quy định cho 3 loại xó: đồng bằng, trung du, miền nỳi. Khung giỏ đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp tại đụ thị quy định cho 6 loại.
Thứ ba. Đối với nhúm đất chưa sử dụng
Đối với cỏc loại đất chưa xỏc định mục đớch sử dụng bao gồm đất bằng chưa sử dụng, đất đồi nỳi chưa sử dụng, nỳi đỏ khụng cú rừng cõy, khi cần phải cú giỏ để tớnh tiền bồi thường đối với người cú hành vi vi phạm phỏp luật loại đất này, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh căn cứ vào giỏ của cỏc loại đất liền kề do Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh quy định và phương phỏp xỏc định giỏ đất đối với loại đất liền kề để định mức giỏ đất phự hợp. Khi đất chưa sử dụng được cấp cú thẩm quyền cho phộp đưa vào sử dụng, Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh căn cứ vào khung giỏ đất cựng loại, cựng mục đớch sử dụng do Chớnh phủ quy định để định mức giỏ đất cụ thể.