12 G.Jộze, Tài chớnh cụng, LGDJ,
6.4.2. Đối tượng chịu thuế
Đối tượng chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất là giỏ trị diện tớch đất chuyển quyền sử dụng theo quy định của phỏp luật, kể cả đất cú nhà và cỏc cụng trỡnh trờn đú.
Những trường hợp khụng thuộc diện chịu thuế
Những trường hợp sau đõy khụng thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất:
1. Nhà nước giao đất, cho thuờ đất cho cỏc tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng theo quy định của phỏp luật về đất đai;
2. Tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn trả lại đất cho Nhà nước hoặc Nhà nước thu hồi đất theo quy định của phỏp luật về đất đai;
3. Nhà nước bỏn nhà thuộc sở hữu nhà nước cựng với chuyển quyền sử dụng đất cho người mua nhà;
4. Chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hụn, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật;
5. Chuyển quyền sử dụng đất giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuụi, mẹ nuụi với con đẻ, con nuụi; ụng nội, bà nội, ụng ngoại, bà ngoại với chỏu nội, chỏu ngoại; anh chị em ruột với nhau;
6. Tổ chức kinh tế, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được Nhà nước cho thuờ đất cú chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuờ; người nhận quyền sử dụng đất thuờ tiếp tục thực hiện chế độ thuờ đất theo quy định của Luật Đất đai;
7. Tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn hiến quyền sử dụng đất cho ủy ban nhõn dõn cỏc cấp hoặc cho tổ chức chớnh trị, tổ chức chớnh trị - xó hội, tổ chức xó hội, tổ chức xó hội nghề nghiệp, tổ chức kinh tế để xõy dựng cỏc cơ sở văn hoỏ, giỏo dục, y tế, thể dục thể thao; để xõy dựng cỏc cơ sở từ thiện gồm nhà tỡnh thương, tỡnh nghĩa, nhà trẻ mồ cụi, nhà dưỡng lóo, nhà nuụi dưỡng người già cụ đơn và người tàn tật, cỏc cơ sở cú tớnh chất nhõn đạo khỏc mà khụng nhằm mục đớch kinh doanh theo dự ỏn đó được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền phờ duyệt hoặc chấp thuận phự hợp với quy hoạch.
6.4.3. Căn cứ tớnh thuế
Căn cứ tớnh thuế chuyển quyền sử dụng đất là diện tớch đất chuyển quyền, giỏ đất và thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất.
* Diện tớch đất tớnh thuế:
Diện tớch đất tớnh thuế chuyển quyền sử dụng đất là diện tớch đất thực tế chuyển quyền ghi trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được ủy ban nhõn dõn quận, huyện, thị xó, thành phố thuộc tỉnh xỏc nhận đối với đất của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn; Sở Địa chớnh hoặc Sở Địa chớnh - Nhà đất xỏc nhận đối với đất của tổ chức.
* Giỏ đất tớnh thuế:
Giỏ đất tớnh thuế chuyển quyền sử dụng đất là giỏ do Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giỏ cỏc loại đất của Chớnh phủ và được niờm yết cụng khai tại cơ quan thuế, cơ quan địa chớnh.
Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo phương thức đấu giỏ thỡ giỏ đất tớnh thuế là giỏ trỳng đấu giỏ nhưng khụng thấp hơn khung giỏ đất do ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giỏ cỏc loại đất của Chớnh phủ quy định.
Trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất cựng với bỏn tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo hỡnh thức đấu giỏ mà trong giỏ trỳng đấu giỏ khụng xỏc định riờng giỏ đất thỡ giỏ đất tớnh thuế là giỏ đất do Uỷ ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo khung giỏ cỏc loại đất của Chớnh phủ quy định.
Trường hợp bỏn căn hộ thuộc nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, cựng với chuyển quyền sử dụng đất cú nhà trờn đú thỡ giỏ đất tớnh thuế được xỏc định theo hệ số phõn bổ cho cỏc tầng.
Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất ao, đất vườn nằm trong khu dõn cư nụng thụn, đất ở đụ thị thỡ giỏ đất tớnh thuế chuyển quyền sử dụng đất được xỏc định theo loại đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo loại đất đang nộp thuế: nếu đang nộp thuế sử dụng đất nụng nghiệp thỡ giỏ tớnh thuế là giỏ đất nụng nghiệp; nếu đang nộp thuế nhà đất thỡ giỏ tớnh thuế là giỏ đất ở.
* Thuế suất
Thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất được quy định như sau:
+ Đối với đất sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thuỷ sản, làm muối, thuế suất là 2% (hai phần trăm);
+ Đối với đất ở, đất xõy dựng cụng trỡnh và cỏc loại đất khỏc khụng thuộc cỏc loại đất trờn (loại thuế suất 2%), thuế suất là 4% (bốn phần trăm).
Khi xỏc định loại đất để ỏp dụng cỏc mức thuế suất thỡ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc mục đớch sử dụng đất đang kờ khai, nộp thuế, được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền xỏc nhận trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.