Theo quy định tại Thụng tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13/3/2006 hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2005/NĐ-CP về Thẩm định giỏ thỡ cỏc phương phỏp thẩm định giỏ bao gồm:
Thứ nhất. Phương phỏp so sỏnh:
Phương phỏp so sỏnh là phương phỏp thẩm định giỏ dựa trờn cơ sở phõn tớch mức giỏ của cỏc tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giỏ đó giao dịch thành cụng hoặc đang mua, bỏn trờn thị trường vào thời điểm thẩm định giỏ hoặc gần với thời điểm thẩm định giỏ để ước tớnh giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ.
Phương phỏp so sỏnh chủ yếu được ỏp dụng trong thẩm định giỏ cỏc tài sản cú giao dịch, mua, bỏn phổ biến trờn thị trường.
Thứ hai.Phương phỏp chi phớ:
Phương phỏp chi phớ là phương phỏp thẩm định giỏ dựa trờn cơ sở chi phớ tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giỏ để ước tớnh giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ.
Phương phỏp chi phớ chủ yếu được ỏp dụng trong thẩm định giỏ cỏc tài sản chuyờn dựng, ớt hoặc khụng cú mua, bỏn phổ biến trờn thị trường; tài sản đó qua sử dụng; tài sản khụng đủ điều kiện để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh.
Thứ ba.Phương phỏp thu nhập:
Phương phỏp thu nhập (hay cũn gọi là phương phỏp đầu tư) là phương phỏp thẩm định giỏ dựa trờn cơ sở chuyển đổi cỏc dũng thu nhập rũng trong tương lai cú thể nhận được từ việc khai thỏc tài sản cần thẩm định giỏ thành giỏ trị vốn hiện tại của tài sản (quỏ trỡnh chuyển đổi này cũn được gọi là quỏ trỡnh vốn hoỏ thu nhập) để ước tớnh giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ.
Phương phỏp thu nhập chủ yếu được ỏp dụng trong thẩm định giỏ tài sản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài chớnh) mà tài sản đú cú khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai và đó xỏc định tỷ lệ vốn hoỏ thu nhập.
Thứ tư.Phương phỏp thặng dư:
Phương phỏp thặng dư là phương phỏp thẩm định giỏ mà giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ được xỏc định giỏ trị vốn hiện cú trờn cơ sở ước tớnh bằng cỏch lấy giỏ trị ước tớnh của sự phỏt triển giả định của tài sản trừ đi tất cả cỏc chi phớ phỏt sinh để tạo ra sự phỏt triển đú.
Phương phỏp thặng dư chủ yếu được ỏp dụng trong thẩm định giỏ bất động sản cú tiềm năng phỏt triển.
Thứ năm.Phương phỏp lợi nhuận:
Phương phỏp lợi nhuận là phương phỏp thẩm định giỏ dựa trờn khả năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tớnh giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ.
Phương phỏp lợi nhuận chủ yếu được ỏp dụng trong thẩm định giỏ cỏc tài sản mà việc so sỏnh với những tài sản tương tự gặp khú khăn do giỏ trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản như khỏch sạn, nhà hàng, rạp chiếu búng,…
Thứ sỏu. Cỏc phương phỏp thẩm định giỏ theo thụng lệ quốc tế khỏc (nếu cú) phải được Bộ Tài chớnh chấp thuận trước khi ỏp dụng.
Nội dung cụ thể cỏc phương phỏp thẩm định giỏ thực hiện theo quy định tại tiờu chuẩn thẩm định giỏ Việt Nam do Bộ Tài chớnh ban hành.
* Lựa chọn phương phỏp thẩm định giỏ:
Căn cứ vào mục đớch thẩm định giỏ; tớnh chất, đặc điểm của tài sản cần thẩm định giỏ; điều kiện, tớnh chất thụng tin thị trường mà thẩm định viờn về giỏ lựa chọn phương phỏp thẩm định giỏ phự hợp nhất trong cỏc phương phỏp thẩm định giỏ nờu trờn để ỏp dụng và cú thể kết hợp cỏc phương phỏp thẩm định giỏ
khỏc để kiểm tra, so sỏnh, đối chiếu lại mức giỏ ước tớnh để quyết định mức giỏ cụ thể.