3. 2.1 Đặc điểm chung về khu đất đấu giá QSDĐ
4.4.2.1. Đánh giá trước khi đấu giá
a. Tính minh bạch các thông tin liên quan đến đấu giá
Bảng 3.14. Tính minh bạch các thông tin liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất
TT Tên dự án
Đấu giá QSDĐ Lô L4, khu dân cư 1 số 01 mở rộng bám đường 58 m,
3
thuộc lô CL-01, tổ 22 và các thửa đất thuộc lô 35B, khu dân cư số 1, phường Đông Phong
Tổng
Kết quả điều tra cho thấy 100% người trúng đấu giá khẳng định phương án đấu giá được công khai, niêm yết tại địa phương. Người trúng đấu giá được hỏi về việc có được cung cấp đầy đủ thông tin về lô đất không, thì đa số đều trả lời là có.
Cụ thể, khi được hỏi người tham gia đấu giá có được cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích, vị trí, ranh giới, mục đích và thời hạn sử dụng; giá khởi điểm được công khai thì 100% người tham gia đấu giá khẳng định là có. Tỷ lệ số người biết các lô đất đấu giá đã có quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước phê duyệt thì có 89/90 phiếu trả lời là có (chiếm 98,89%).
b. Đánh giá về giá khởi điểm và các khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá Xây dựng giá khởi điểm là một trong các bước rất quan trọng của quy trình đấu giá. Xây dựng giá khởi điểm chính xác với vị trí, khu vực đưa ra đấu giá sẽ thu hút được người tham gia đấu giá góp phần vào thành công của dự án. Dưới đây là đánh giá của người tham gia đấu giá về giá khởi điểm và bước giá:
Bảng 3.15. Đánh giá về giá khởi điểm và các khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá
STT Tiêu chí
Giá khởi điểm trong phương án
1 so với giá đất ngoài thị trường
Tổng
Khoản tiền đặt trước có hợp lý
2 không
3
không
Tổng
Sử dụng thang đo Likert (Liket, 1932) thông qua điều tra 90 người trúng đấu giá trong 3 dự án nghiên cứu để đánh giá về giá khởi điểm so với giá thị trường, khoản tiền đặt trước và khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá. Mỗi yếu tố được đánh giá theo 3 mức độ: cao, rất hợp lý; trung bình, hợp lý; thấp, không hợp lý. Chỉ số đánh giá chung là số bình quân gia quyền của số lượng người trả lời theo từng mức độ và hệ số của từng mức độ (thấp, không hợp lý được gán hệ số 1 và cao, rất hợp lý được gán hệ số 3).
Trong 3 tiêu chí đánh giá, tiêu chí về khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá có chỉ số cao nhất là 2,03. Theo thang đo Likert, chỉ số 2,03 là ở mức trung bình, như vậy khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá được đánh giá ở mức trung bình. Về khoản tiền đặt cọc trước khi tham gia đấu giá có chỉ số là 1,96 cũng ở mức trung bình. Đánh giá giá khởi điểm trong phương án so với giá đất ngoài thị trường tại thời điểm đấu giá QSDĐ có chỉ số bằng 1,67 ở mức thấp. Như vậy đánh giá chung về công tác đấu giá QSDĐ thông qua 3 tiêu chí đánh giá trong bảng 4.15, ta có thể thấy công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn thành phố Lai Châu được đánh giá ở mức độ khá, giá khởi điểm trong phương án so với giá đất ngoài thị trường ở mức trung bình, các khoản tiền phải nộp được đánh giá là hợp lý.