KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 3.1 KHÁI QUÁT CHUNG V Ề ĐỊ A BÀN NGHIÊN C Ứ U
3.2.4 Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2016-2018 trên địa bàn thành phố Lai Châu
bàn thành phố Lai Châu
Lai Châu là một tỉnh miền núi còn nhiều khó khăn, trong những năm qua hoạt động bán đấu giá tài sản nói chung và công tác bán đấu giá QSDĐ nói riêng đã dần đi vào nề nếp và được tổ chức thực hiện một cách khoa học ngày càng chuyên nghiệp hơn. Tuy nhiên, số lượng các dự án đấu giá QSDĐ còn ít, quy mô nhỏ do đặc thù của thành phố Lai Châu có địa hình cao, hiểm trở chủ yếu là đồi núi, khó khăn trong việc tạo mặt bằng để đầu tư thực hiện các dự án đấu giá, quỹ đất quy hoạch để bán đấu giá có chủ yếu là diện tích xen kẹt nằm rải rác tại các
phường, xã, có diện tích nhỏ hoặc là quỹ đất còn lại sau khi tỉnh thực hiện giao đất cho các cơ quan, tổ chức.
Trong giai đoạn 2016-2018, công tác đấu giá QSDĐ tại thành phố Lai Châu do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện theo các quy chế bán đấu giá QSDĐ để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, được ban hành kèm theo Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 10/5/2018 của UBND tỉnh Lai Châu ban hành quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu thay thế cho Quyết định số 25/2015/QĐ-UBND ngày 02/11/2015 của UBND tỉnh Lai Châu về việc ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu. Việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất các huyện, thành phố chủ trì và thuê đơn vị tư vấn thực hiện đấu giá đất để đảm bảo công khai, minh bạch, chặt chẽ theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Đấu giá tài sản 2016.
Bảng 3.4. Kết quả 3 năm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Lai Châu từ năm 2016 đến năm 2018 STT Năm 1 2016 2 2017 3 2018 Tổng
được là 180,621 tỷ đồng thể hiện chi tiết tại bảng 3.4:
Năm 2016, thực hiện đấu giá tại 04 xã, phường với diện tích là 4.402,6 m2, thu về được 39,759 tỷ đồng.
Năm 2017, thực hiện đấu giá tại 04 xã, phường với diện tích là 5.928,10 m2, thu về được 58,777 tỷ đồng (trong đó có xã Sàn Thàng không đấu giá được).
Năm 2018, thực hiện đấu giá tại 05 xã, phường với diện tích là 8.851,40 m2, thu về được 92,822 tỷ đồng.
Qua đây có thể thấy từ năm 2016 đến năm 2018 thì diện tích đấu giá tăng dần qua các năm, số tiền thu được từ đấu giá cũng tăng dần từ năm 2016 đến năm 2018 mang lại hiệu quả kinh tế cao, tăng thu cho ngân sách Nhà nước. Số tiền bình quân thu được trên 1 m2 có sự thay đổi theo từng năm. Năm 2016 có mức trung bình là 9,031 triệu đồng/m2; năm 2017 có mức trung bình là 9,915 triệu đồng/m2; năm 2018 có mức trung bình là 10.487 triệu đồng/m2. Như vậy số tiền bình quân năm 2018 tăng gấp 1,16 lần so với năm 2016. Qua đó thấy được công tác đấu giá QSDĐ ngày càng được thực hiện tốt hơn, từ việc chọn vị trí đấu giá, công tác xác định giá khởi điểm cho đến việc công khai thu hút người tham gia đấu giá. Trong năm 2016-2018 số điểm đấu giá không thực hiện được tuy ít nhưng vẫn còn điểm đấu giá đã thực hiện nhưng chưa đấu giá thành công.
Số xã, phường tổ chức đấu giá của từng năm đều ngang nhau, tuy nhiên số tiền trúng đấu giá lại tăng qua các năm, đặc biệt năm 2018 thu được cao nhất là 92,822 tỷ đồng, tăng gấp 2,33 lần so với năm 2016. Nguyên nhân là do các điểm đấu giá có vị trí thuận lợi hơn, công tác đấu giá được thực hiện tốt thu hút nhiều người tham gia đăng ký đấu giá nên giá trúng đấu giá được đẩy lên cao dẫn đến số tiền thu được lớn.