KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 3.1 KHÁI QUÁT CHUNG V Ề ĐỊ A BÀN NGHIÊN C Ứ U
3.2.4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm
Năm 2016 thành phố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho 04 xã, phường với tổng số 05 phiên đấu giá, trong đó phường Đoàn Kết có 02 phiên đấu giá; còn lại phường Quyết Tiến, phường Tân Phong và xã Nậm Lỏong có 01 phiên đấu giá. Số tiền thu được năm 2016 là 39.759 triệu đồng với tổng diện tích trúng đấu giá là 4.402,6 m2.
Trong năm 2016, dự án đấu giá tại phường Đoàn Kết có số tiền thu được trúng đấu giá cao nhất là 14.915 triệu đồng với tổng diện tích đấu giá là 1.642,4 m2. Mức chệnh lệch giữa số tiền trúng đấu giá với số tiền ước thu được là 1,35 lần
ở mức trung bình. Tỷ lệ giữa số người tham gia đấu giá với số người trúng đấu giá cũng khá cao 2,53 lần. Như vậy phường Đoàn Kết thu được số tiền trúng đấu giá lớn nhất trong năm 2016 so đấu giá được diện tích lớn, giá khởi điểm ở mức trung bình, vị trí khu đất thuận lợi nên thu hút được khá nhiều người tham gia.
Bảng 3.5. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016
TT Đơn vị hành chính
1 Xã Nậm Lỏong
2 Phường Quyết Tiến
3 Phường Tân Phong
4 Phường Đoàn Kết
Tổng
Xã Nậm Lỏong thu được số tiền trúng đấu giá thấp nhất là 2.762 triệu đồng, đấu giá trong 01 đợt với diện tích đấu giá là 540 m2. Tỷ lệ giữa người tham gia đấu giá với người trúng đấu giá cũng ở mức 2,83 lần. Giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm cao hơn 1,28 lần. Nguyên nhân so dự án có mức giá khởi điểm thấp, khu đất có vị trí thuận lợi nên thu hút được số lượng người tham gia đấu giá đông dẫn đến giá trúng đấu giá cao, chênh lệch so với mức giá khởi điểm 1,28 lần.
Theo bảng 3.5, mức chệnh lệch giữa số tiền trúng đấu giá với số tiền ước thu được của các xã, phường năm 2016 là khá đồng đều. Mức chênh lệch giữa giá trúng đấu với giá khởi điểm cao nhất là phường Đoàn Kết 1,41 lần. Tuy nhiên số người tham gia đấu giá so với số người trúng đấu giá cao nhất lại là phường Quyết Tiến với 3,33 lần.
Như vậy, kết quả thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016 trên địa bàn thành phố Lai Chây không đat yêu cầu cao do 03 xã, phường không tổ chức thực hiện đấu giá, 01 phường không tổ chức đấu giá hết là phường Quyết Tiến với số lô trúng đấu giá so với số lô đưa ra là 9/12 lô. Tuy nhiên tiến độ triển khai tại các xã, phường diễn ra đúng dự kiến, số tiền thu được từ kết quả đấu giá gần tương đương với chỉ tiêu đề ra. Hầu hết các dự án số lượng người tham gia đấu giá đông, đấu giá tương đối thành công, điều này chứng tỏ các dự án của thành phố đưa ra vẫn thu hút được lượng lớn người tham gia đấu giá tạo ra sức cạnh tranh lớn, một số phường có những lô đất có vị trí đẹp thuận lợi về mặt giao thông, tiện ích, có khả năng sinh lời cao nên giá trị lô đất cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Tuy nhiên bên cạnh những thành công thì hiện tượng cò đất vẫn diễn ra tại các phiên đấu giá gây ảnh hưởng không tốt đến kết quả đấu giá cũng như gây khó khăn cho những người thực sự muốn tham gia đấu giá. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016 tương đối ổn định, việc xác định giá khởi điểm sát với giá thực tế.
3.2.4.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017
Bảng 3.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017
STT Đơn vị hành chính
1 Xã San Thàng
2 Phường Quyết Thắng
3 Phường Đông Phong
4 Phường Đoàn Kết
Tổng
Năm 2017, có kết quả đấu giá cao hơn so với năm 2016, năm 2017 thành phố đã tổ chức đấu giá cho 04 xã (trong đó 03 phường tổ chức đấu giá và 1 xã có dự án đấu giá nhưng không tổ chức đấu giá được). Số tiền thu được trong năm 2017 từ kết quả đấu giá là 58.776 tỷ đồng với diện tích trúng đấu giá là 5.928,10 m2. Số lượng các xã, phường tổ chức cũng tương đương so với năm 2016 nhưng chất lượng cao hơn, thu về số tiền lớn hơn. Tổng số lô đưa ra đấu giá năm 2017 là 63 lô, số lô trúng đấu giá là 51 lô. Trong đó có xã San Thàng đưa ra 08 lô đấu giá nhưng không tổ chức đấu giá được; phường Đoàn Kết có 01 phiên đấu giá với 24 lô đưa ra đấu giá nhưng số lô trúng đấu giá là 20 lô.
Qua bảng 3.6 cho thấy, phường Đoàn Kết thu được số tiền đấu giá cao nhất là 25.470 triệu đồng, cũng là phường thu được số tiền trúng đấu giá lớn nhất trong năm 2016. Phường Đoàn Kết tổ chức 01 phiên đấu giá với tổng số 24 lô, tuy nhiên đấu giá thành công với 20 lô tổng diện tích đấu giá là 2.085,2 m2. Tuy nhiên phường Đoàn Kết có mức MCL thấp nhất trong năm 2017 là 1,29 lần, tỷ lệ giữa số người tham gia đấu giá vơi số người trúng đấu giá lại cao bằng 2,47 lần. Qua đó cho thấy dự án tại phường Đoàn Kết vẫn thu hút được đông người tham gia đấu giá, khu đất có vị trí thuận lợi cho giao thông, cơ sở hạ tầng tốt nên giá trúng đấu giá cao, dẫn đến số tiền trúng đấu giá lớn.
Phường Đông Phong thu được số tiền trúng đấu giá thấp nhất năm 2017 là 15.170 triệu đồng. Dự án tại phường Đông Phong đấu giá 9 lô đất với diện tích 949,5 m2, MCL giữa số tiền trúng đấu giá với số tiền ước thu là 1,30 lần. Tỷ lệ giữa số người tham gia đấu giá và số người trúng đấu giá là 1,50 lần, ở mức thấp so với các phiên đấu giá còn lại trong địa bàn thành phố.
So với năm 2016, MCL của năm 2017 cũng ở mức tương đương. Nguyên nhân là do các dự án thu hút được số lượng người tham gia đấu giá ngày càng đông tạo nên sức cạnh tranh cao, đẩy giá trúng đấu giá lên cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, do nhu cầu và điều kiện của người dân tăng lên, vị trí các khu đất đấu giá có điều kiện rất tốt về cơ sở hạ tầng và cơ sở xã hội.
3.2.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018
Năm 2018 thành phố Lai Châu thực hiện đấu giá cho 05 xã, phường với tổng số 07 phiên đấu giá trong đó phường Quyết Tiến tổ chức 02 phiên; phường Đông Phong tổ chức 02 phiên; xã Nậm Lỏong, phường Đông Phong, phường Đoàn Kết mỗi xã, phường tổ chức 01 phiên đấu giá. Trong năm 2018, thành phố Lai Châu thu được từ số tiền trúng đấu giá là 89.403 triệu đồng, đấu giá được tổng diện tích là 8.851,4 m2. So với năm 2016, năm 2017 thì năm 2018 kết quả đấu giá cao hơn nhiều về cả diện tích và số tiền thu được, nguyên nhân là do diện tích đấu giá được nhiều hơn nhiều so với hai năm trước. Tổng số lô đưa ra đấu giá là 78 lô và số lô trúng đấu giá cũng đạt 100% số lô đã đưa ra.
Năm 2018, phường Quyết Tiến thu được số tiền trúng đấu giá lớn nhất là 50.414 triệu đồng, trong 02 đợt đấu giá với tổng diện tích đấu giá là 5.200,7 m2. Đặc biệt trong đợt 2 dự án có giá khởi điểm cao nhất có lô đất lên tới 9.612 triệu đồng/m2. Kết quả chung thu được sau khi đấu giá mức MCL đạt 1,30 lần ở mức trung bình so với các dự án khác. Như vậy phường Quyết Tiến có số tiền trúng đấu giá cao nhất năm 2018 là do diện tích đấu giá lớn với giá khởi điểm cao, số tiền trúng đấu giá so với giá khởi điểm chênh lệch không nhiều như vậy giá khởi điểm của dự án đưa ra khá sát với giá thị trường.
Xã Nậm Lỏong thu được số tiền trúng đấu giá thấp nhất là 454,4 triệu đồng, chỉ bao gồm 01 lô với diện tích lô đất là 128 m2. Tuy nhiên xã Nậm Lỏong lại có tỷ lệ giữa người tham gia đấu giá với người trúng đấu giá cũng ở mức cao là 4 lần và mức MCL đạt 1,11 lần. Nguyên nhân là do dự án có mức giá khởi điểm thấp, khu đất có vị trí thuận lợi nên thu hút được số lượng người tham gia đấu giá đông dẫn đến giá trúng đấu giá cao, chênh lệch so với giá khởi điểm cũng không nhiều.
Bảng 3.7. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018
STT Đơn vị hành chính
1 Xã Nậm Lỏong
2 Phường Quyết Tiến
3 Phường Tân Phong
4 Phường Đông Phong
5 Phường Đoàn Kết
Tổng
Qua các dự án đấu giá năm 2018, có thể thấy công tác đấu giá năm 2018 đã tốt hơn so với các năm trước. Công tác xác định vị trí các khu đất để thực hiện đấu giá ngày càng được nâng cao, lựa chọn được các khu đất có cơ sở hạ tầng được xây dựng tốt, vị trí giao thông thuận lợi, gần trường học, trạm y tế,....
Công tác đấu giá được thực hiện công khai thu hút được nhiều người tham gia đấu giá. Công tác xác định giá khởi điểm năm 2018 tốt hơn hẳn so với những năm trước, giá khởi điểm của các dự án khá sát so với giá thị trường.
3.3. KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN3.3.1. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại lô L4, khu dân cư số 01 mở