3. 2.1 Đặc điểm chung về khu đất đấu giá QSDĐ
4.4.2.3.Đánh giá sau khi tổ chức đấu giá
a. Bước giá, mức chênh lệch giá và sự hài lòng của người tham gia đấu giá
Sử dụng thang đo Likert (Liket, 1932) để đánh giá về giá khởi điểm so với giá thị trường, khoản tiền đặt trước và khoản phí phải nộp khi tham gia đấu giá. Mỗi yếu tố được đánh giá theo 3 mức độ. Chỉ số đánh giá về bước giá và mức độ hài lòng về mức giá của người trúng đấu giá trả cho lô đất nằm trong khoảng từ 1,67 đến 2,34 ở mức trung bình.
Chỉ số về mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm là 2,40 được đánh giá ở mức cao. Như vậy mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá
so với giá khởi điểm của 3 dự án được đánh giá là khá cao, qua đó cho thấy công tác đấu giá của thành phố Lai Châu ngày càng phát triển việc lựa chọn vị trí các khu đất để đưa ra đấu giá ngày càng tốt, thu hút được nhiều người tham gia đấu giá dẫn đến mức chênh lệch cao. Nhưng mặt khác cũng thể hiện công tác xác định giá khởi điểm chưa được tốt, giá khởi điểm chưa sát với giá thị trường.
Như vậy công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Lai Châu được thực hiện khá tốt, chỉ số về bước giá được người trúng đấu giá đánh giá ở mức hợp lý và người tham gia đấu giá khá hài lòng về giá mà họ trả cho lô đất. Chỉ số về mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá so với giá khởi điểm ở mức cao, cho thấy công tác đấu giá trên địa bàn thành phố Lai Châu khá phát triển.
Bảng 3.16: Đánh giá về bước giá, mức chênh lệch giá và sự hài lòng của người tham gia đấu giá
STT Tiêu chí
Bước giá trong đấu giá
1 QSDĐ có hợp lý không
Tổng
Mức chênh lệch giữa giá
2
trúng đấu giá so với giá
khởi điểm
Tổng
Ông (bà) có hài lòng về
3
mức giá ông (bà) trả cho lô đất không
b. Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
- Sử dụng thang đo Liker để đánh giá về trình tự tổ chức đấu giá. Thể hiện tại bảng 3.17:
Bảng 3.17: Đánh giá sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất
STT Tên dự án
Đấu giá QSDĐ Lô L4, khu
1 dân cư số 01 mở rộng bám
đường 58 m, phường Đông Phong
Đấu giá QSDĐ tại tổ 7
2 phường Quyết Tiến, TP Lai
Châu;
Đấu giá QSDĐ cho các thửa đất thuộc lô CL-01, tổ 22 và
3 các thửa đất thuộc lô 35B,
khu dân cư số 1, phường Đông Phong (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tổng
Chỉ số đánh giá chung
Nguồn: Tổng hợp từ kết quả điều tra (2019) Kết quả cho thấy chỉ số thu đươc là 2,17 ở mức trung bình, như vậy trình tự tổ chức đấu giá được người tham gia đấu giá đánh giá ở mức độ phù hợp. Sau khi trúng đấu giá, 100% người trúng đấu giá khẳng định được thông báo về quyết định phê duyệt kết quả cuộc bán đấu giá QSDĐ và được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá. Như vậy công tác sau khi đấu giá của hội đồng đấu giá được thực hiện rất tốt.
đất vào sử dụng (chiếm 30,14%). Do dự án đấu giá QSDĐ tại lô L4 khu dân cư số 1 mở rộng bám đường 58m phường Đông Phong mới đấu giá xong tháng 9/2018 nên một số hộ vẫn chưa xây dựng, chưa đưa đất vào sử dụng.
Tóm lại qua việc điều tra 90 người trúng đấu giá quyền sử dụng đất và sử dụng thang đo Liker để đánh giá các tiêu chí về đấu giá quyền sử dụng đất, ta có thể thấy được kết quả như sau: