ĐỘNG SẢN
(Tại sao lại viết in hoa linh tinh thế này??? Phần 4 thì viết thường và nghiêng, 4.1 là phần nhỏ thì lại viết in hoa to. Theo cô, em cho phần này thành một mục riêng. 2.5)
Cơ cấu tổ chức của SGD BĐS bao gồm Giám đốc, các phó Giám đốc và các bộ phận chuyên môn, nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của SGD:
+ SGD BĐS phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc môi giới BĐS. Nếu có dịch vụ định giá BĐS phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc này, có chứng chỉ định giá BĐS do cơ quan có thẩm quyền cấp.
+ SGD BĐS phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới và thêm 20m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời bảo đảm có trang thiết bị phù hợp với nội dung.
Tuỳ thuộc vào khả năng, năng lực của mỗi doanh nghiệp để thành lập các sàn có quy mô lớn hoặc nhỏ, tuy nhiên, vẫn phải bảo đảm tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Luật Kinh doanh BĐS quy định về mô hình tổ chức và hoạt động của SGD BĐS khá chi tiết, cụ thể; nhưng các SGD BĐS ngay khi thành lập và đi vào hoạt động còn tồn tại nhiều điểm hạn chế trong việc xây dựng mô hình tổ chức và hoạt động sàn. Hạn chế nhiều nhất của sàn về mô hình tổ chức và hoạt động hiện nay là chất lượng đội ngũ nhân viên tại sàn. Nhiều nhân viên SGD BĐS chỉ có bằng đại học hoặc cao đẳng mà chưa hề có chứng chỉ chuyên ngành theo quy định. Bên cạnh đó, đội ngũ nhân viên quản lý sàn, môi giới BĐS, định giá BĐS cũng không được đào tạo đầy đủ, đảm bảo về chất lượng chuyên môn, nên khi hoạt động tại sàn chưa thể hiện hết vai trò của người quản lý sàn, chuyên gia môi giới, định giá BĐS; khiến hoạt động của sàn thường mang tính hình thức, trì trệ, không tạo được niềm tin đối với khách hàng. Việc không đảm bảo chất lượng của người quản lý sàn, chuyên viên môi giới và định giá BĐS là do hiện tượng dạy và cấp chứng chỉ BĐS một cách tràn lan. Có thể nhận thấy số lượng các cơ sở đào tạo về BĐS ngày càng tăng nhanh một cách đáng kể và số lượng chứng chỉ hành nghề BĐS được cấp hàng năm cũng tăng nhanh đột biến. Cụ thể: Tại Hà Nội, năm 2008 đào tạo 2050 chuyên gia môi giới, định giá và quản lý SGD BĐS và cấp 160 chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS; năm 2009 cấp giấy chứng nhận cho 17710 học viên trong đó chứng nhận cho 8410 cho học viên môi giới BĐS, 4810 cho học viên định giá BĐS, 4490 học viên quản lý SGD BĐS và cấp 5570 chứng chỉ hành nghề BĐS (4000 chứng chỉ môi giới BĐS, 1570 chứng chỉ định giá BĐS); đến ngày 17/11/2010 Hà Nội có 20078 chuyên gia về BĐS với 9640 chuyên gia môi giới BĐS, 5476 chuyên gia định giá BĐS, 4962 chuyên gia về quản lý điều hành SGD
BĐS4. Như vậy, có thể thấy con số cấp các chứng chỉ về môi giới, định giá BĐS, người quản lý, điều hành SGD BĐS ngày càng tăng nhanh một cách đáng kể. Từ số lượng đào tạo ồ ạt về các chuyên gia BĐS dường như còn là sự chạy đua để đảm bảo điều kiện cho việc thành lập SGD BĐS mà chưa chú trọng đến chất lượng đào tạo. Theo thống kê Danh sách cơ sở đào tạo bồi dưỡng kiến thức BĐS tại trang