5 Công trình dự thi giải thưởng “Sinh viên nghiên cứu khoa học”, Sàn giao dịch BĐS – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường BĐS, Văn Thị Anh, Dân sự K32B
3.1.2.Cơ chế quản lý của nhà nước đối với việc tổ chức và hoạt động của SGD BĐS còn hạn chế, chưa kiểm soát được các hoạt động của SGD BĐS
BĐS còn hạn chế, chưa kiểm soát được các hoạt động của SGD BĐS
Sự quản lý của nhà nước đối với SGD BĐS không chỉ có tác động lớn đến hoạt động của hệ thống các SGD BĐS mà còn tác động lớn đến thị trường BĐS và nền kinh tế nói chung. Tuy nhiên, hoạt động của SGD BĐS hiện nay khi tổ chức triển khai trên thực tế còn thiếu sự hỗ trợ từ cơ quan nhà nước, thiếu cơ chế quản lý và kiểm soát, cơ quan chức năng còn dễ dãi trong việc cấp phép thành lập và buông lỏng quản lý là những nguyên nhân hạn chế chủ yếu trong cách thức quản lý của cơ quan nhà nước đối với SGD BĐS. Sàn được coi là cửa hàng của người kinh doanh và đôi khi vì lợi nhuận các sàn luôn có những chiêu thức giới thiệu sản phẩm hàng hóa của mình. Do đó, các biện pháp định hướng và giúp SGD BĐS hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả chính là trách nhiệm của các cơ quan chức năng. Song sự quản lý lỏng lẻo, chưa sâu sát của cơ quan quản lý nhà nước đã tạo điều kiện cho các SGD BĐS vi phạm.
Bên cạnh đó, có thể thấy đội ngũ chuyên viên trong cơ quan quản lý nhà nước thực sự am hiểu trong lĩnh vực này còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu hiện tại của TT BĐS và SGD BĐS. Thêm một nghịch lý trong quản lý sàn giao dịch hiện nay là các quy định về xử phạt vi phạm hành chính hiện hành trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, thậm chí chế tài xử lý vi phạm đều đã có, song các quy định này chưa được triển khai thực sự. Đa số các cơ quan quản lý Nhà nước ở các cấp đều chưa tổ chức tốt và thường xuyên các cuộc thanh tra, kiểm tra để kịp thời xử lý các vi phạm của các chủ đầu tư và các sàn giao dịch trong hoạt động kinh doanh BĐS. Hoạt động thanh tra của cơ quan chức năng về hoạt động sàn còn mang tính chất “rung chuông”, chưa đủ mạnh để tạo sự ảnh hưởng đối với các sàn.