5 Công trình dự thi giải thưởng “Sinh viên nghiên cứu khoa học”, Sàn giao dịch BĐS – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường BĐS, Văn Thị Anh, Dân sự K32B
2.6.1.Cơ chế liên kết giữa các sàn chưa thực sự hiệu quả
SGD BĐS được thành lập ngày càng nhiều, đòi hỏi sự liên kết, hỗ trợ chặt chẽ giữa các sàn để tạo lập một hệ thống các SGD BĐS hoạt động có hiệu quả. Tuy nhiên, hiện nay sàn lập ra nhiều nhưng lại đói sản phẩm vì có rất ít sàn liên kết trao đổi thông tin, ký gửi bán sản phẩm cho nhau. Việc liên kết giữa các sàn hiện nay chủ yếu là từ uy tín, mối quan hệ của những người đứng đầu các sàn chứ chưa được sự hỗ trợ từ các hiệp hội, cơ quan quản lý nhà nước về thị trường BĐS. Sự ra đời của Mạng các SGD BĐS Việt Nam được Bộ Xây dựng thiết lập vào năm 2007, với sự tham gia của hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS lớn trên cả nước, nhằm mục đích thúc đẩy hơn nữa những thông tin về BĐS và thông tin về các SGD BĐS một cách chính xác và có sự kiểm soát của các SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung; đồng thời tạo sự liên kết chặt chẽ hơn nữa giữa các SGD BĐS hiện nay. Đây là nơi quy tụ các SGD BĐS hiện có tại Việt Nam nhằm minh bạch hóa các thông tin về BĐS. Đồng thời, đây cũng là công cụ đắc lực giúp Chính phủ nắm bắt thông tin kịp thời và chính xác để đưa ra những chính sách phù hợp liên quan đến lĩnh vực này. Mạng các SGD BĐS Việt Nam được thành lập trên cơ sở tự nguyện tham gia của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam dưới sự quản lý của Bộ Xây dựng. Mặc dù sự xuất hiện của Mạng các SGD BĐS Việt Nam vì một mục tiêu rất hữu hiệu, tuy nhiên có thể thấy, thông tin kết nối giữa các sàn qua mạng các SGD BĐS hiện nay cũng chưa thông, chưa hỗ trợ thông tin về thị trường hiệu quả cho các sàn thành viên như mong muốn. Mạng các SGD BĐS Việt Nam cũng chỉ mới dừng lại ở việc thống kê có bao nhiêu doanh nghiệp thành lập sàn thông qua đăng ký logo quảng cáo trên mạng.
Các thông tin được niêm yết trên sàn thì không bảo đảm sẽ chính xác hoàn toàn. Mỗi sàn công bố một chỉ số giá khác nhau, thông tin giữa các sàn về cùng một đối tượng cũng không thống nhất. Hiện nay có nhiều sàn giao dịch nhỏ, hoạt động không hiệu quả, nên tồn tại tình trạng các sàn liên kết với nhau, sàn nhỏ nhờ
sự hỗ trợ từ sàn lớn, kéo theo là việc đẩy giá lên cao do một hàng hoá BĐS để đến được tay người mua thực sự đã phải trải qua nhiều khâu trung gian, dẫn đến tình trạng giá của BĐS đến được tay người mua thì đã bị “độn” lên rất nhiều, tạo nhiều khung giá khác nhau, gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Theo đó, có thể thấy chính sự liên kết của các SGD BĐS đã gây nhũng nhiễu thị trường, tác động đến giá của BĐS và tạo sự cạnh tranh không lành mạnh giữa các SGD BĐS làm cho thị trường giao dịch BĐS bị ảnh hưởng.