5 Công trình dự thi giải thưởng “Sinh viên nghiên cứu khoa học”, Sàn giao dịch BĐS – Một trong những nội dung quản lý của nhà nước đối với thị trường BĐS, Văn Thị Anh, Dân sự K32B
3.2.3.Về quản lý nhà nước
Hoạt động của SGD BĐS cần phải có sự tác động nhiều hơn nữa từ cơ quan quản lý Nhà nước. Xiết chặt công tác quản lý, có sự tác động mạnh mẽ hơn nữa để điều chỉnh tốt, hạn chế việc thành lập tràn lan, hoạt động chụp giật, kém hiệu quả của các SGD BĐS như hiện nay. Cơ quan chức năng cần tổ chức quản lý, kiểm soát chặt chẽ quá trình thành lập, hoạt động của các Sàn. Đồng thời, xây dựng được một hệ thống kết nối các sàn lại với nhau, kết nối các mạng sàn với các cơ quan quản lý nhà nước và kết nối các sản phẩm với các sàn.
Đối với việc quản lý thị trường BĐS, cần thành lập hệ thống chỉ số bất động sản đồng bộ, xiết chặt quản lý tránh nạn đầu cơ. Cố gắng đưa bất động sản về gần với giá trị thực. Việc suy giảm tính thanh khoản của thị trường chính là ở việc chênh lệch quá lớn giữa giá trị thực của bất động sản và giá trị thị trường. Điều này gây khó khăn cho việc tiếp cận của những người có nhu cầu thật về bất động sản, kích thích nạn đầu cơ. Cho nên, cần xây dựng VN – Index cho bất động sản tại thị trường bất động sản Hà Nội (chỉ số bất động sản). Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì một trong những nguyên nhân cơ bản của tình trạng thiếu minh bạch của thị trường bất động sản, giá cả bất động sản có nhiều biến động trong thời gian qua là do chúng ta chưa xây dựng được VN- Index cho thị trường bất động sản. Việc xây dựng chỉ số bất động sản để làm tăng tính minh bạch cho thị trường là rất cần thiết góp phần làm tăng tính thanh khoản của thị trường và nhà nước có thể kiểm soát sự tăng trưởng của thị trường để có các biện pháp điều tiết hợp lý chống nạn đầu cơ và tăng trưởng bong bóng, đồng thời giúp cho các SGD BĐS có thể phát huy được vai trò trung gian làm minh bạch thị trường BĐS của mình.
Đối với việc đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS, Nhà nước cần có sự đầu tư và quan tâm hơn nữa đến việc mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng của các cơ sở đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS, đảm bảo chất lượng đầu ra của sản phẩm đào tạo phải đáp ứng tốt hơn các
nhu cầu cung ứng dịch vụ đối với các chủ thể tham gia thị trường. Bên cạnh đó, cần tiến hành rà soát kịp thời và xử lý kiên quyết những văn phòng, những trung tâm dịch vụ đang hoạt động không đúng pháp luật, nhằm tạo nên những nhà cung cấp dịch vụ chính quy, chuyên nghiệp trên cơ sở cạnh tranh bình đẳng và lành mạnh.
Tăng cường kiểm tra kiểm soát, đặc biệt là hoạt động thanh tra sàn. Đây là vấn đề cấp thiết cần được tiến hành thường xuyên, liên tục nhằm tăng niềm tin của các chủ thể khi tham gia giao dịch BĐS qua sàn. Cho nên cần lập các ban ngành thường xuyên kiểm tra, giám sát hoạt động của các SGD BĐS một cách đồng bộ hơn.
3.2.4. Đào tạo đội ngũ quản lý sàn, môi giới, định giá chuyên nghiệp và đảm bảo
Hoạt động của các cơ sở đào tạo cần được kiểm soát chặt chẽ, xây dựng điều kiện của các cơ sở đào tạo về điều kiện vật chất, trình độ giảng viên, chất lượng đào tạo, kết cấu bài giảng cần đảm bảo các nội dung liên quan… để nâng cao chất lượng chuyên môn của các cá nhân tham gia vào hoạt động tổ chức và quản lý SGD BĐS ngay từ bước khởi đầu. Ngoài ra, việc pháp luật quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể này trong từng hoạt động của sàn góp phần nâng cao ý thức trách nhiệm và thể hiện tốt vai trò của các chủ thể này trong hoạt động của SGD BĐS. Đồng thời, đối với từng sàn giao dịch BĐS, để tổ chức và hoạt động tốt, thể hiện tính chuyên nghiệp và tạo được niềm tin đối với khách hàng thì cần phải chuẩn hóa đội ngũ tham gia vào hoạt động của sàn như chuyên gia môi giới, định giá BĐS, quản lý SGD BĐS…
3.2.5. Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về SGD BĐS đến mọi người dân, đặc biệt là các nhà đầu tư kinh doanh BĐS
Sàn là nơi giao dịch, nơi người mua, người bán có điều kiện tiếp cận nhau tốt hơn để giao dịch có hiệu quả hơn trong kinh doanh BĐS. Sàn là cầu nối trong giao dịch BĐS. Để phát huy những điều đó, công tác tuyên truyền thông tin đại chúng là quan trọng, rất cần thiết hiện nay. Bởi cách thức đầu tư của các nhà đầu tư hiện nay đã tạo đà cho thị trường BĐS thêm biến động, hạn chế sự phát triển của thị trường. do đó, cần mở rộng thông tin để các chủ thể có sự hiểu biết đúng đắn và có sự lựa
chọn giải pháp đầu tư có hiệu quả, chất lượng hơn; đồng thời giúp các chủ thể có cái nhìn đúng hơn về SGD BĐS để tích cực giao dịch qua sàn, hạn chế những rủi ro không mong muốn.
Bên cạnh đó, đối với chính các sàn đang hoạt động hiện nay cũng cần có nhiều thông tin chính xác, minh bạch hơn thì mới thu hút được khách hàng. Ngoài ra, việc cung cấp nguồn thông tin chính xác, giúp các chủ thể có cái nhìn chính xác và hoàn thiện hơn về hoạt động trong lĩnh vực BĐS nhạy cảm này, hạn chế việc đầu tư mang tính phong trào, làm ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường BĐS. Chính các SGD BĐS hiện nay cần có tự chủ, linh hoạt và nâng cao tính chuyên nghiệp trong cách thức hoạt động của mình hơn nữa, nhằm tạo sự phát triển tốt trong cơ cấu quản lý và hoạt động của sàn mình.
Có thể nói, việc áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý SGD BĐS hiện nay tại Hà Nội cần có những bước hoàn thiện hơn nữa để đảm bảo với sự phát triển không ngừng và nhiều biến động của thị trường BĐS. Đồng thời nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động để hình thức SGD BĐS thực sự đi vào đời sống và không thể thiếu đối với mỗi người dân khi tham gia giao dịch BĐS hoặc tiến hành các hoạt động đầu tư liên quan đến BĐS.
KẾT LUẬN
Sau gần 20 năm ra đời và phát triển thị trường BĐS Việt Nam đã có những đóng góp to lớn cho nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên TT BĐS còn nhiều tồn tại, điển hình là hiện tượng giao dịch ngầm, các thông tin về thị trường không được công khai làm cho TT BĐS phát triển không minh bạch và không lành mạnh. Vì vậy, yêu cầu cấp thiết là phải thực hiện các biện pháp làm cho TT BĐS lành mạnh và minh bạch.
Một giải pháp để khắc phục tồn tại của thị trường đó là những quy định của pháp luật tạo cơ sở pháp lí cho sự ra đời của các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên qua thực tế cho thấy hiện trạng hoạt động của các SGD BĐS hiện nay còn rất nhiều bất cập, có nhiều hành vi lách luật, lợi dụng kẽ hở của pháp luật để vi phạm. Các SGD hoạt động không theo một quy trình chuẩn. Sở dĩ có hiện tượng này là do sự hạn chế trong việc quy định pháp luật về tổ chức và quản lý SGD BĐS, nhà nước vẫn chưa có biện pháp quản lí các SGD BĐS hiệu quả, tâm lý của người dân khi tham gia giao dịch tại sàn còn dè dặt... Do đó người viết có hướng nghiên cứu về thực trạng áp dụng các quy định và quản lý sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội. Đề tài tập trung vào mục tiêu cơ bản là: Phân tích hiện trạng thực thi pháp luật của các SGD BĐS trên địa bàn Hà Nội và đề xuất phương án hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản, hoàn thiện cách thức quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS hiệu quả và khoa học, để TT BĐS Việt Nam có một mạng lưới các SGD BĐS hoạt động hiệu quả trong khuôn khổ pháp lí.
Về mặt lí luận: Đề tài làm sáng tỏ những quy định về tổ chức và hoạt động SGD BĐS của pháp luật kinh doanh BĐS.
Về mặt thực tiễn: Đề tài phân tích những kết quả đã đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong tổ chức và hoạt động của các SGD BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Trên cơ sở lí luận và thực trạng nghiên cứu, người viết có đề xuất phương án quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS đồng thời có một số kiến nghị để việc quản lí các SGD BĐS được hiệu quả hơn.
Chương 3, em viết như thế là được rồi, cô không chỉnh nữa
E nên đọc tổng thể một lượt toàn bộ khóa luận để phát hiện những nội dung em viết trùng, nhắc lại nhiều lần để lược bỏ bớt.
Lược bỏ bớt những phần vào đề dài dòng, ghép một số nội dung có liên quan vào với nhau thành một nội dung, đừng quá lạm dụng để chia thành nhiều tiêu đề, dẫn đến khóa luận bị xé nhỏ, mỗi tiêu đề phân tích không sâu.
Cần có bảng từ viết tắt nhé, vì cô thấy khóa luận em viết tắt khá nhiều.
Cố gắng lược bớt những câu rườm rà, vào đề không cần thiết đi vì khóa luận dài rồi