a) Khỏi niệm
Cú nhiều cỏch gọi khỏc nhau của phương phỏp này như : phương phỏp so sỏnh giỏ bỏn , phương phỏp so sỏnh trực tiếp, phương phỏp so sỏnh thị trường , phương phỏp so sỏnh giao dịch thị trường .
Đú là phương phỏp thẩm định giỏ tài sản dựa trờn cơ sở sử dụng cỏc số liệu phản ỏnh cỏc giao dịch mua bỏn cỦa tài sản tương tự trờn thị trường: là
cỏch ƯỚc tớnh giỏ trị của tài sản cần thẩm định giỏ thụng qua so sỏnh với mức
giỏ của cỏc tài sản tương tự trờn thị trường đó được mua bỏn.
b) Cơ sở của phương phỏp
Giỏ trị thị trường của tài sản cần thẩm định giỏ cú quan hệ mật thiết với giỏ trị của cỏc tài sản tương tự đó hoặc đang giao dịch trờn thị trường.
c) Nguyờn tắc ứng dụng
"Nguyờn tắc thay thế: Một nhà đầu tư cú lý trớ sễ khụng trả giỏ cho
một tài sản nhiều hơn số tiền mua mội tài sản tương tự cú cựng sự hữu ớch.
„ . Nguyờn tắc đúng gúp: Quỏ trỡnh điều chỉnh để ước tớnh giỏ trị tài sản
phải dựa trờn cơ sở cú sự tham gia đúng gúp của cỏc yếu tố hỡnh thành nờn giỏ trị của tài sản
d) Điều kiện thực hiện
Phải thu thập được nhữỮng thụng tin liờn quan của cỏc tài sản tương tự được mua bỏn trờn thị trường và phải so sỏnh được với tài sản
thẩm định giỏ.
Chất lượng thụng tin cao: phự hợp, chớnh xỏc, kiểm tra được. Thị trường phải ổn định.
e) Cỏc bước tiến hành
Tỡm thụng tin trờn thị trường về nhỮng tài sản tương tự được bỏn gần nhất cú thể so sỏnh với tài sản thẩm định giỏ.
Kiểm tra lại cỏc thụng tin thu thập được để đảm bảo là cú thể sử dụng được; thụng thường, nờn lựa chọn một số tài sản thớch hợp
nhất, khoảng từ 3 đến 6 cỏi.
Phõn tớch cỏc giỏ bỏn và những khỏc nhau giỮa tài sản được bỏn với tài sản thẩm định giỏ để cú nhỮng điều chỉnh cần thiết, mỗi sự điều chỉnh phải kiểm chứng lại từ thị trường.
Ước tớnh giỏ trị tài sản thẩm định giỏ.
) Cụng thức tớnh
Khụng cú cụng thức hay mụ hỡnh cố định mà chỉ dựa vào sự hiện diện
của cỏc giao dịch mua bỏn trờn thị trường