- Hướng dẩn 14 : Thẩm định giỏ tài sản trong ngành cụng nghiệp kha
QUY TRèNH THÂM ĐỊNH GIÁ
Quy trỡnh thẩm định giỏ là một kế hoạch hành động cú trật tự và logic,
được bố cục phự hợp vỚi cỏc quy tắc cơ bản đó được xỏc định rừ, nú giỳp cho
nhà thẩm định giỏ đạt đến một kết luận vỮng chắc hoặc sự ước tớnh giỏ trị
của tài sản cú cơ sở và cú thể bảo đảm được.
Quy trỡnh thẩm định giỏ bao gồm cỏc bưỚc sau:
- Xỏc định vấn đề
- Thu thập tài liệu (thẩm định hiện trạng)
- Phõn tớch tài liệu và ứng dụng phương phỏp thẩm định giỏ . - Chuẩn bị và hoàn chỉnh bỏo cỏo thẩm định giỏ.
- Bỏo cỏo thẩm định giỏ. 1 Xỏc định vấn đề
Là bước đầu tiờn trong quỏ trỡnh thẩm định giỏ, bao gồm cỏc nội dung
chủ yếu sau :
1.1. Nhận biết về tài sản 1.1.1. Đặc điểm phỏp lý
Nhận biết về cỏc quyền tài sản hoặc quyền lợi được đỏnh giỏ.
Phõn nhúm tập hợp cỏc quyền được đỏnh giỏ, vớ dụ như quyền sở hữu vụ điều kiện, quyền thuờ theo hợp đồng, cỏc giõy phộp, cỏc điều khoản hạn chế, quyền chuyển nhƯỢng v.v...
1.1.2. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản
Đối với bất động sản nhận biết vị trớ, kớch thước của khu đất, đặc trưng và kiểu cỏch cỏc cụng trỡnh xõy dựng trờn khu đõt, phõn vựng, mật độ dõn cư,
tỷ lệ khu đất (từ kế hoạch tổng thể, cỏc kế hoạch chỉ tiẾt vựng v.v...).
Đối với mỏy-thiết bị nhận biết cụng suất, tớnh năng kỹ thuật, model,
nơi sản xuất, năm nhập khẩu, năm đưa vào sản xuất...
Đối với doanh nghiệp nhận biết loại hỡnh doanh nghiệp, quy mụ, sản
phẩm ,thị trường, thương hiệu,....
1.2 Thiết lập mục tiờu hoặc mục đớch thẩm định giỏ
Xỏc định mục đớch cụ thể của việc thẩm định giỏ theo yờu cầu của khỏch
hàng
1.3 Xỏc định cƠ sở giỏ trị của thẩm định giỏ
Xỏc định giỏ trị nào cần được ước tớnh, vớ dụ như giỏ trị thị trường hay cỏc giỏ trị phi thị trường: giỏ trị đầu tư, giỏ trị phục hồi, giỏ trị thanh lý, giỏ trị bảo hiểm, giỏ trị tớnh thuế...
1.4. Xỏc định tài liệu cần thiết cho việc thẩm định giỏ.
Căn cứ đặc điểm tài sản, mục đớch của việc thẩm định giỏ xỏc định cỏc tài liệu cõn thiết mà khỏch hàng phải cung cấp
1.5. Đạt được sự thoả thuận với khỏch hàng về giỏ dịch vụ mà họ
phải trả và yờu cầu thời gian hoàn thành. 2. Lờn kế hoạch thẩm định giỏ
Trong bước này cần giải quyết cỏc vấn đề sau: 2.1. Nhận biết về cỏc tài liệu yờu cầu. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Thị trường, tài sản và tài liệu so sỏnh
Cỏc tài liệu phải là cỏc nguồn tài liệu đỏng tin cậy nhất.
Số liệu được sử dụng phải đỳng đắn, chớnh xỏc và phải được kiểm chứng.
2.2. Thiết kế chương trỡnh nghiờn cứu và lờn chương trỡnh thời biểu
cụng tỏc
Xỏc định trỡnh tự thu thập và phõn tớch số liệu, đặc biỆt là kế hoạch
khảo sỏt tài sản cần thẩm định giỏ
Phõn biệt những phần việc nào cú thể ủy nhiệm
Xỏc định thời hạn cho phộp của trỡnh tự cỏc bước phải tuõn theo.
2.3. Vạch đề cương của bỏo cỏo đỏnh giỏ
Xỏc định hỡnh thức trỡnh bày bỏo cỏo.