1.4.4 Những tiờu chuẩn thẩm định giỏ
Theo tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế phiờn bản 2005 thỡ cú 3 tiờu
chuẩn. — Tiờu chuẩn thẩm định giỏ 1 và 2 đề cập đến khớa cạnh giỏ trị thị trường và giỏ trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giỏ.
Tiờu chuẩn thẩm định giỏ 3 đặt ra cỏc yờu cầu cho bỏo cỏo thẩm định giỏ. Trong hệ thống cỏc tiờu chuẩn, ứng dụng và hướng dẫn của tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế, phần tiờu chuẩn được xem là căn bản và thường xuyờn nhất.
— Những tiờu chuẩn này là khung sườn cho cỏc Ứng dụng và hướng dẫn
tất cà cỏc hoạt động thẩm định giỏ và hướng dẫn.
Tất cả cỏc hoạt động thẩm định giỏ cú thể xếp vào 2 loại : dựa trờn giỏ
trị thị trường hoặc dựa trờn giỏ trị phi thị trường. Sau khi hoàn thành cụng việc thẩm định giỏ, thẩm định viện giỏ phải giải thớch rừ ràng kết quả và trỡnh bày làm thể nào đạt được kết quả này.
1.4.5 Ứng dụng
Thẩm định giỏ phục vụ cho nhiều mục tiờu. NhỮng ứng dụng cho thẩm
định giỏ tài sản phục vụ bỏo cỏo tài chớnh ở khu vực tư cũng như khu vực cụng
hay liờn quan đến hoạch toỏn kế toỏn, và những quyết định liờn quan đến cho vay hay bảo đảm thế chấp.
Ứng dụng số 1: thẩm định giỏ phục vụ bỏo cỏo tài chớnh.
Nội dung của ứng dụng này được trớch dẫn từ chuẩn mực kế toỏn quốc tế do ủy ban chuẩn mực kế toỏn quốc tế xuất bản.
Mục tiờu của ứng dụng này là giải thớch những nguyờn tắc Ứng dụng
để thực hiện thẩm định giỏ sử dụng trong bỏo cỏo tài chớnh và cỏc tài khoản
liờn quan đến doanh nghiệp.
Thẩm định viờn giỏ phải gắn với nhữỮng định nghĩa, mục tiờu đặt căn
bản trờn giỏ trị thị tường, cụng khai những vấn đề thớch hợp với hỡnh thức xỏc
đỏng và hợp lý với người sử dụng là nền tảng cho nhỮng yờu cầu của thẩm
định giỏ phục vụ bỏo cỏo tài chớnh. Khi những tài sản chuyờn dựng khụng dựa
trờn nhỮng khỏi niệm giỏ trị thị trường, Ứng dụng này cung cấp cỏch xử lý
thớch hợp và cụng khai trong việc thẩm định giỏ.
Ứng dụng số 2: Thẩm định giỏ phục vụ mục đớch cho vay.
Mục đớch của Ứng dụng này nhằm hướng dẫn cho thẩm định viờn thực
hiện thẩm định giỏ để bảo đảm cho vay, thế chấp và ghi nợ. Ứng dụng này
cung cấp một khuụn khổ trong đú thẩm định viờn cú thể thực hiện những thỏa
thuận thẩm định giỏ cho cỏc tổ chức tớn dụng hoặc cỏc tổ chức khỏc cung cấp
tài chớnh được bảo đảm bằng tài sản cố định luụn là tớn dụng thụng thường cho cỏ nhõn hay doanh nghiệp.
Thẩm định viờn đặc biệt quan tõm đến khỏi niệm giỏ trị thị trường khi thẩm định giỏ giỏ trị tài sản để bảo đảm tài chớnh. Thẩm định viờn trong một
doanh, giỏ trị cú thể chuyển đổi thành tiền hoặc cỏc khỏi niệm khỏc trong (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
thẩm định giỏ tuỳ thuộc vào phỏp lý, hoàn cảnh hoặc do yờu cầu của khỏc
hàng cú tài sản thế chấp. Tuy nhiờn khỏi niệm “Giỏ trị thị trường” mang tớnh thụng dụng và phổ biến nhất.
Những tỡm kiếm khoản bảo đảm tài chớnh hay cố gắng ước lượng tỡnh
trạng khoản bảo đảm đụi khi đũi hỏi phải thẩm định giỏ trờn cơ sở khỏc giỏ
thị trường. Trong những trường hợp như vậy, thẩm định viờn giỏ chỉ vận dụng những khỏi niệm quy định và trỡnh tự cú thể ỏp dụng trờn cƠ sở khỏc giỏ trị thị
trường mà khụng mõu thuẩn với những nguyờn tắc và quy định hiện hành và
khụng nờn gõy hiểu lầm. Dưới những điều kiện như vậy cỏch thụng thường
của thẩm định viờn bao gồm Ước tớnh giỏ trị thị tường hay nhỮng thụng tin
thớch hợp khỏc để mở rộng để ước tớnh giỏ trị phi thị trường cú thể khỏc với
giỏ trị thị trường.
Bản ứng dụng này được coi như phần mở rộng của tiờu chuẩn thẩm định giỏ số mội.
1.4.6 Hướng dẫn
Những vấn đề liờn quan đến Ứng dụng tiờu chuẩn thường phỏt sinh trong khi thực hiện thẩm định giỏ và từ nhỮng nguồn sử dụng dịch vụ thẩm định giỏ, cỏc hướng dẫn này cung cấp chỉ dẫn cho những vấn đề đặc biệt trong thẩm định giỏ và tiờu chuẩn được ỏp dụng ra sao trong từng trường hợp cụ thể. Cỏc Hướng dẫn hoàn thiện và mở rộng phần tiờu chuẩn và ứng dụng
hoặc thẩm định viờn giỏ phải thực hiện theo thẩm định giỏ quốc tế.
Theo Tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế phiờn bản năm 2005 cú 14 Hướng dẩn cụ thể :