- Hướng dẩn 14 : Thẩm định giỏ tài sản trong ngành cụng nghiệp kha
3.Thu thập tài liệu (Thẩm định hiện trạng)
Bước này cần giải quyết:
3.1. Tập hợp nguồn thụng tin tổng hợp và cỏc thụng tin đặc biệt Cỏc tài liệu tổng hợp về xó hội, kinh tế, chớnh trị, mụi trường của vựng,
khu vực, quốc gia.
Cỏc tài liệu đặc biệt (đối tượng nghiờn cứu và cú thể so sỏnh), vị trớ cỏc cụng trỡnh xõy dựng, bỏn ra, chi phớ, thu nhập/phớ tổn.
3.2. Thẩm định hiện trạng tài sẳn- Bất động sản
Thẩm định hiện trạng tài sẳn- bất động sản cõn thẩm định giỏ Thẩm định hiện trạng cỏc tài sản - bất động sản so sỏnh
4. Phõn tớch tài liệu và ứng dụng phương phỏp thẩm định giỏ 4.1. Phõn tớch
4.1.1. Phõn tớch việc sử dụng tài sản cao nhất và tốt nhất, việc sử dụng vị trớ đất một cỏch cao nhất và tốt nhất, việc sử dụng tài sản cải tạo một cỏch cao nhất và tốt nhất, cỏc phõn tớch trờn cần thiết phải được kiếm chứng.
4.1.2. Phõn tớch thị trường: Xỏc định cỏc lực lượng thị trường ảnh hưởng đến giỏ trị của tài sản đối tượng đỏnh giỏ.
a. Phõn tớch tài sản- bất động sản thẩm định giỏ về phỏp lý, đặc điểm
kinh tế kỹ thuật, mụi trường...
b. Phõn tớch cỏc tài sản - bất động sản so sỏnh về phỏp lý, đặc điểm kinh
tờ kỹ thuật, mụi trường, giỏ bỏn... 4.2. Ứng dụng phương phỏp
Qua kết quả của cỏc phõn tớch trờn, lựa chọn phương phỏp thẩm định giỏ thớch hợp để ỏp dụng
— Trong khi lựa chọn, nhà thẩm định giỏ phải cần nhắc tớnh hợp lý của
mỗi phương phỏp thẩm định giỏ, thuận lợi và hạn chế của chỳng.
Tầm quan trọng của mỗi phương phỏp thẩm định giỏ cú thể thay đổi
phụ thuộc vào kiểu loại, vào thuộc tớnh cỦa tài sản và vào mục đớch của thẩm định giỏ.
Cú thể ỏp dụng một hay nhiều phương phỏp thẩm định giỏ để tiến hành thẩm định.