Thụng qua việc đưa ra cỏc định nghĩa, quy tắc hành nghề, cỏc tiờu chuẩn và hướng dấẩn, Tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế đó tạo ra nền tảng thống nhất về quan điểm và hành động trong hoạt động thẩm định giỏ chuyờn nghiỆp, nõng cao đỘ tin cậy đối với kết quả thẩm định giỏ của cỏc tổ chức
thẩm định giỏ chuyờn nghiờp gểpP phần vào sự phỏt triển vững chắc của nghề thẩm định giỏ cũng như thị trường tài sản quốc tế.
1.3. Mục tiờu và phạm vỉ của Tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế
1.3.1 Tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế (IVS) phỏt triển theo ba mục tiờu chớnh sau: tiờu chớnh sau:
-Thỳc đẩy nhỮng giao dịch xuyờn quốc gia và đúng gúp vào khả năng
phỏt triển của thị trường tài sản quốc tế bằng cỏch nõng cao sựỰ trong sỏng của bỏo cỏo tài chớnh cũng như sự tinh cậy vào kết quả thẩm định giỏ để bảo đảm cho cỏc khoản cho vay và thế chấp, cho những giao dịch liờn quan đến chuyển giao quyền sở hữu, và giải quyết những tranh chấp hay cỏc vấn đề về thuế.
-Là những tiờu chuẩn chuyờn ngành hỗ trợ thẩm định viờn giỏ trờn toàn thế giới đỏp ứng nhữỮng yờu cầu của thị trường tài sản quốc tế về độ tin cậy của kết quả thẩm định giỏ và đỏp ứng nhỮng yờu cầu của cộng đồng doanh nghiệp trờn toàn thế giới trong bỏo cỏo tài chớnh.
Những người sử dụng kết quả thẩm định giỏ theo những tiờu chuần thẩm định giỏ quốc tế cú thể tin tưởng vào kết quả thẩm định giỏ được tiến
hành bởi những thẩm định viờn giỏ chuyờn nghiệp cú đầy đủ năng lực và đạo
đức nghề nghiệp.
Thẩm định viờn giỏ chuyờn nghiệp là người cú đủ tiờu chuẩn cần thiết về trỡnh đỘ, năng lực với kinh nghiệm trong việc thẩm định giỏ trị tài sản, thụng thường là thẩm định giỏ bất động sàn cho những mục đớch khỏc nhau bao gồm : chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, bảo đảm cho cỏc khoản vay hay thế chấp, tranh chấp tài sản hay giải quyết về thuế, tài sản cố định trong
bỏo cỏo tài chớnh. Thẩm định giỏ viờn chuyờn nghiệp cũng cú kiến thức chuyờn ngành đặc biệt để thực hiện thẩm định giỏ cho cỏc loại tài sản khỏc như: tài
sản cỏ nhõn, doanh nghiệp và lợi ớch tài chớnh. Thẩm định viờn giỏ chuyờn
nghiệp là người cú đủ trỡnh độ, năng lực và kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giỏ đất đai, nhà xưởng và mỏy múc thiết bị cho việc hợp nhất
tài sản trong bỏo cỏo tài chớnh của cụng ty.
-Cung cấp những tiờu chuẩn thẩm định giỏ và bỏo cỏo tài chớnh đỏp ứng yờu cầu của những quốc gia mới phỏt triển và cỏc nuớc cụng nghiệp mới.
1.3.2 Phạm vi
- Phạm vi thẩm định giỏ ngày càng trở nờn rộng hơn, thuật ngữ thẩm
định giỏ quyỀn tài sản (property valuation) vượt qua nhỮng hạn chế của thuật
ngữ thẩm định giỏ tài sản (asset valuation) thuật ngữ thẩm định giỏ đầu tiờn
được sử dụng cho bỏo cỏo tài chớnh.
- Khi những tiờu chuẩn của ngành nghề khỏc, như kế toỏn, cú thể được
ỏp dụng trong thẩm định giỏ, UBTC thẩm định giỏ quốc tế khuyờn thẩm định
viờn giỏ tài sản nờn nắm vững về kế toỏn trong khi thẩm định giỏ. Khi thẩm
định giỏ dịch vụ bỏo cỏo tài chớnh hay ỏp dụng về kế toỏn để thẩm định giỏ,
thẩm định viờn giỏ nờn kết hợp cả yờu cầu của tiờu chuẩn kế toỏn và những điều gắn liền với thẩm định giỏ tài sản. Nếu cú sự mõu thuẫn giỮa nhỮng tiờu chuẩn này thỡ thẩm định viờn giỏ phải cụng khai sự khỏc biệt đú.
1.4. Cấu trỳc của tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế:
Cấu trỳc của tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế phiờn bản năm 2005 bao
xằ
gồm:
- Phần tổng quỏt - Quy tắc hành nghề - Cỏc loại quyền tài sản
- Những tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế : 3 tiờu chuẩn
- Cỏc Ứng dụng : 2 Ứng dụng
- Bạch thư
- TỪ điển thuật ngữ 1.4.1 Phần tổng quỏt : Bao gồm :
a/ Phần giới thiệu
Trỡnh bày tổng quan về lịch sử tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế, cụng
việc của Ủy ban tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế, nội dung tồng quỏt của tiờu
chuẩn. Giải thớch cấu trỳc của tiờu chuẩn và khả năng ỏp dụng.
b/ Những nguyờn tắc và khỏi niệm thẩm định giỏ:
Phần này trỡnh bày đõy đủ toàn bộ kiến thức cấu thành phương phỏp thẩm định giỏ và thực hành trong phạm vi những tiờu chuẩn này. Để nõng cao hiểu biết chuyờn ngành và để làm giảm bớt khú khăn phỏt sinh do hàng rào
ngụn ngữ, mục đớch của phần này là cung cấp cỏc giải thớch trờn căn bản luật phỏp, kinh tế học với khỏi niệm khung mà tiờu chuẩn và nguyờn tắc thẩm định
giỏ căn cứ vào. Nắm vững cỏc khỏi niệm và nguyờn tắc này: quyết định đến
việc am hiểu về thẩm định giỏ và việc ỏp dụng cỏc tiờu chuẩn thẩm định giỏ quốc tế. Nú bao gồm cỏc khỏi niệm về đất đai, tài sản, giả cả, chỉ phớ, thị
trường và giỏ trị, giỏ trị thị trường, nguyờn tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất, tớnh hữu dụng, cỏc phương phỏp thẩm định giỏ.
1.4.2 Quy tắc hành nghề:
Đề cập đến yờu cầu đạo đức và năng lực hành nghỀ trong khi thực hành
thẩm định giỏ. Quy tặc dạo đức phục vụ lợi ớch chung, duy trỡ sự tin cậy của
cỏc định chế tài chớnh đối với cụng việc của thẩm định viờn giỏ. Nú đảm bảo kết quả thẩm định giỏ đỏng tin cậy, nhất quỏn và khỏch quan.
1.4.3 Cỏc loại quyền tài sản:
Phần này đưa ra cỏc định nghĩa về 4 loại quyền tài sản cơ bản. a/ Quyền tài sản bất động sản (Real property)
b/ Quyền tài sản động sản (Personal property) c/ Doanh nghiệp