quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự
Trong những năm qua, do sự tỏc động của nền kinh tế thị trường, tỏc động của sự tăng về dõn số kộo theo nhu cầu sử dụng đất ở cũng tăng cao, quỏ trỡnh đụ thị húa mạnh mẽ đó dẫn tới thị trường chuyển nhượng QSDĐ diễn ra sụi động, kộo theo là cỏc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND cỏc cấp cũng tăng về số lượng, chiếm tỷ lệ lớn so với cỏc tranh chấp về dõn sự khỏc. Tuy nhiờn, TAND cỏc cấp đó cú nhiều cố gắng trong cụng tỏc giải quyết ỏn, đó đạt được những kết quả đỏng khớch lệ trong cụng tỏc xột xử cỏc vụ ỏn tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Theo thống kờ số liệu giải quyết vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của hệ thống TAND trong 5 năm (2009-2013) đạt được kết quả như sau:
thụ lý phỳc thẩm 1.376 vụ giải quyết 1.223 vụ đạt 88,8%; thụ lý giỏm đốc thẩm 430 vụ giải quyết 425 vụ đạt 98% [28].
Năm 2010: thụ lý sơ thẩm 5.539 vụ giải quyết 3.497 vụ đạt 63,13%; thụ lý phỳc thẩm 1.032 vụ giải quyết 963 vụ đạt 93,31%; thụ lý giỏm đốc thẩm 411 vụ giải quyết 386 vụ đạt 93,91% [29].
Năm 2011: thụ lý sơ thẩm 6.493 vụ giải quyết 3.966 vụ đạt 61,08%; thụ lý phỳc thẩm 2.134 vụ giải quyết 1.116 vụ đạt 52,29%; thụ lý giỏm đốc thẩm 637 vụ giải quyết 530 vụ đạt 83,23% [30].
Năm 2012: thụ lý sơ thẩm 7.268 vụ giải quyết 4.190 vụ đạt 57,64%; thụ lý phỳc thẩm 1.686 vụ giải quyết 949 vụ đạt 56,28%; thụ lý giỏm đốc thẩm 541 vụ giải quyết 512 vụ đạt 94,63 vụ [31].
Năm 2013: thụ lý sơ thẩm 7.268 vụ giải quyết 4.190 vụ đạt 54,38%; thụ lý phỳc thẩm 1071 vụ giải quyết 967 vụ 90,28%; thụ lý giỏm đốc thẩm 720 vụ giải quyết 622 vụ đạt 86,38% [33].
Qua thống kờ số liệu cụng tỏc 5 năm của hệ thống TAND về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ta thấy số lượng thụ lý ỏn sơ thẩm rất lớn, tỷ lệ giải quyết sơ thẩm đạt tỷ lệ cao trờn 50% số vụ ỏn thụ lý là kết quả đỏng khớch lệ, việc giải quyết sơ thẩm cỏc vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là rất phức tạp và khú khăn; để hoàn thiện một hồ sơ sơ thẩm vụ ỏn Thẩm phỏn, Thư ký phải thu thập tài liệu chứng cứ rất tỉ mỉ và phức tạp, cú nhiều vụ ỏn khú khăn trong cụng tỏc thu thập chứng cứ, cú vụ ỏn phải tạm đỡnh chỉ để chờ kết quả xỏc minh của cơ quan khỏc. Về cụng tỏc giải quyết phỳc thẩm do vụ ỏn đó được xột xử sơ thẩm hồ sơ đó hoàn chỉnh nờn cụng tỏc giải quyết phỳc thẩm được thực hiện nhanh chúng và đạt kết quả cao trờn 80%. Nhiều vụ ỏn đó được Tũa ỏn cấp phỳc thẩm xột xử khắc phục những sai sút trong vấn đề đỏnh giỏ chứng cứ và ỏp dụng phỏp luật, từ đú đảm bảo tớnh đỳng đắn của quyết định của tũa ỏn, bảo vệ quyền và lợi ớch của nhõn dõn. Về cụng tỏc giỏm đốc thẩm Ủy ban Thẩm phỏn TAND tỉnh giỏm đốc đối với bản ỏn quyết định cú hiệu
lực của Tũa ỏn sơ thẩm cấp huyện, TANDTC (Tũa Dõn sự, Hội đồng Thẩm phỏn) giỏm đốc cỏc bản ỏn cú hiệu lực phỏp luật của Tũa ỏn cỏc cấp được giải quyết nhanh chúng, kịp thời và đạt kết quả cao cũng trờn 80%. Cụng tỏc giỏm đốc thẩm của Tũa ỏn cấp trờn đối với Tũa ỏn cấp dưới đó được tăng cường, chỳ trọng đối với việc giải quyết cỏc vụ ỏn tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo đỳng tinh thần của lónh đạo TANDTC như: việc khởi kiện thụ lý đơn chưa đỳng thời hạn, việc để ỏn quỏ hạn giải quyết…, qua đú chấn chỉnh kịp thời cỏc sai phạm nõng cao ý thức trỏch nhiệm của cỏn bộ tũa ỏn, Thư ký, Thẩm phỏn trong hoạt động xột xử. Trong quỏ trỡnh giải quyết Tũa ỏn cỏc cấp đó chỳ trọng nõng cao chất lượng tranh tụng tại phiờn tũa. Tỷ lệ bản ỏn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị hủy, bị sửa do lỗi chủ quan của Thẩm phỏn càng ngày càng giảm so với những năm về trước. Tũa ỏn cỏc cấp càng ngày càng khắc phục tỡnh trạng ỏn để quỏ hạn theo quy định của phỏp luật, quan tõm làm tốt cụng tỏc hũa giải khi giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dõn sự, số vụ ỏn hũa giải thành qua cỏc năm cũng tăng về số lượng năm 2013 là 20%, làm tốt cụng tỏc phối hợp với cỏc cơ quan liờn quan tới việc giải quyết tranh chấp đất đai nhất là UBND cỏc cấp để thu thập tài liệu hồ sơ vụ ỏn, đảm bảo giải quyết vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đạt hiệu quả cao.