I. Tổng quan về tổng cụng ty vinaconex 1 Qỳa trỡnh hỡnh thành và phỏt triển
4. Quản lý chi phớ dự ỏn.
4.2 Nội dung giỏ xõy dựng cụng trỡnh.
Tổng mức đầu tư : là vốn đầu tư dự kiến để chi trả cho toàn bộ quỏ trỡnh đầu tư nhằm đạt được yờu cầu của dự ỏn (bao gồm cả yếu tố trượt giỏ).Tổng mưc đầu tư được phõn tớch, tớnh toỏn và xỏc định trong giai đoạn nghiờn cứu khả thi của dự ỏn, bao gồm những chi phớ cho việc chuẩn bị đầu tư (điều tra khảo sỏt, lập và thẩm định bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi của dự ỏn), chi phớ chuẩn bị thực hiện đầu tư (đền bự đất đai hoa màu, di chuyển dõn cư, cỏc cụng trỡnh trờn mặt bằng xõy dựng hoặc tỏi định cư, chuyển quyền sử dụng đất, khảo sỏt, thiết kế, lập và thẩm định thiết kế, tổng dự toỏn, chi phớ thực hiện cụng tỏc đấu thầu, hoàn tất thủ tục đầu tư, chi phớ điện nước ...), chi phớ thực hiện đầu tư và xõy dựng (xõy lắp, mua sắm mỏy múc thiết bị và cỏc chi phớ khỏc cú liờn quan), chi phớ chuẩn bị sản xuất để đưa vào khai thỏc sử dụng
(chi phớ đào tạo, thuờ chuyờn gia vận hành trong giai đoạn chạy thử) lói vay ngõn hàng trong giai đoạn thực hiện đầu tư, chi phớ bảo hiểm, dự phũng.
Tổng dự toỏn cụng trỡnh : là tổng chi phớ cần thiết cho việc đầu tư cụng trỡnh được tớnh toỏn cụ thể ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế kỹ thuật thi cụng bao gồm: chi phớ xõy lắp, chi phớ thiết bị, chi phớ khỏc và chi phớ dự phũng.
• Chi phớ xõy lắp.
Chi phớ phỏ và thỏo dỡ cỏc vật kiến trỳc cũ. Chi phớ san lấp mặt bằng xõy dựng .
Chi phớ xõy dựng cụng trỡnh phụ trợ phục vụ thi cụng. Chi phớ xõy dựng cac hạng mục cụng trỡnh .
Chi phớ lắp đặt thiết bị.
Chi phớ di chuển lớn thiết bị thi cụng và lực lượng xõy dựng (trong trường hợp chỉ định thầu nếu cú).
• Chi phớ thiết bị.
Chi phớ mua sắm thiết bị cụng nghệ .
Chi phớ vận chuyển từ cảng hoặc nơi mua đến cụng trỡnh, chi phớ lưu kho, bảo quản...
Thuế và phớ bảo hiểm thiết bị cụng trỡnh.
• Chi phớ khỏc.
o Chi phớ lập bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi đối với dự ỏn nhúm A, B, bỏo cỏo nghiờn cứu khả thi đối với cỏc dư ỏn núi chung và dự ỏn chỉ thực hiện lập bỏo cỏo đầu tư.
o Chi phớ tuyờn truyền, quảng cỏo cho dự ỏn nếu cú.
o Chi phớ nghiờn cứu khoa học cụng nghệ cú liờn quan đến dự ỏn (đối với dự ỏn nhúm A và một số dự ỏn đặc biệt).
Giai đoạn thực hiện đầu tư.
o Chi phớ khởi cụng cụng trỡnh.
o Chi phớ đền bự, di chuyển dõn cư và cỏc cụng trỡnh trờn mặt bằng xõy dựng...
o Tiền thuờ đất hoặc tiền chuyển quyền sử dụng đất.
o Chi phớ khảo sỏt xõy dựng, thiết kế cụng trỡnh, lập hồ sơ mời thầu, chi phớ cho việc phõn tớch và đỏnh giỏ kết quả đấu thầu, chi phớ giỏm sỏt thi cụng xõy dựng và lắp đặt thiết bị, chi phớ tư vấn khỏc...
o Chi phớ cho việc quản lý dự ỏn.
o Chi phớ bảo vệ an toàn, bảo vệ mụi trường trong quỏ trỡnh xõy dựng .
o Chi phớ kiểm định vật liệu đưa vào xõy dựng (nếu cú).
o Chi phớ lập, thẩm tra đơn giỏ dự toỏn, chi phớ quản lý xõy dựng cụng trỡnh.
o Chi phớ bảo hiểm cho cụng trỡnh.
o Lệ phớ địa chớnh.
o Chi phớ và lệ phớ thẩm định thiết kế kỹ thuật, tổng dự toỏn cụng trỡnh.
o Chi phớ thực hiện quy đổi vốn, thẩm tra và phờ duyệt quyết toỏn vốn đầu tư cụng trỡnh.
o Chi phớ thỏo gỡ cỏc cụng trỡnh phục vụ thi cụng...
o Chi phớ tổ chức nghiệm thu, khỏnh thành bàn giao cụng trỡnh .
o Chi phớ đào tạo nhõn cụng kỹ thuật, cỏn bộ quản lý.
o Chi phớ thuờ chuyờn gia vận hành chạy thử (nếu cú).
• Chi phớ dự phũng: là khoản chi phớ để dự trự cho cỏc khối lượng phỏt
sinh do thay đổi thiết kế hợp lý theo yờu cầu của chủ đầu tư được cấp cú thẩm quyền chấp nhận, khối lượng phỏt sinh do cỏc yếu tố khụng lường trước được, dự phũng do yếu tố trượt giỏ trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn
Giỏ thanh toỏn cụng trỡnh .
Giỏ thanh toỏn cụng trỡnh là giỏ trỳng thầu cựng với cỏc điều kiện nghi trong hợp đồng kinh tế giữa chủ đầu tư và đơn vị xõy dựng đối với cỏc trường hơp đấu thầu, giỏ dự toỏn hạng mục cụng trỡnh được duyệt trờn cơ sở khối lượng và chất lượng từng kỳ thanh toỏn đối với trường hợp chỉ định thầu (kể cả trường hợp được cấp cú thẩm quyền phõn giao nhiệm vụ xõy dựng cụng trỡnh). Giỏ thanh toỏn được thực hiện theo từng thời kỳ thanh toỏn khối lượng hoàn thành và chỉ được thanh toỏn hết khi cú đủ quyết toỏn hạng mục cụng trỡnh hay cụng trỡnh với chủ đầu tư.
Giỏ quyết toỏn cụng trỡnh .
Giỏ quyết toỏn cụng trỡnh là toàn bộ chi phớ hợp lý, hợp phỏp đó thực hiện trong quỏ trỡnh đầu tư để đưa dự ỏn vào khai thỏc sử dụng