- Làm biến dạng địa mạo và cảnh quan khu vực do đào, đắp, đổ thải đất đá, chặt
c) Tỷ suất sinh lợi nội tại IRR
Tỷ suất sinh lợi nội tại (IRR) là suất chiết khấu mà tại đó hiện giá của lợi ích vừa bằng với hiện giá của chi phí. Đó chính là suất chiết khấu làm cho NPV bằng 0. PVB = PVC hoặc cụ thể hơn: (B0 – C0) + + ... + +...+ = 0 B1 - C1 (1 + r)1 Bi - Ci (1 + r)i Bt - Ct (1 + r)t
- Giải phương trình trên ta sẽ có được r (tỷ suất sinh lợi nội tại).
Suất chiết khấu xã hội là tỷ suất mà ở đó xã hội lựa chọn các lợi ích rịng này được tăng lên. Do đó, các phương án có IRR lớn hơn suất chiết khấu xã hội thì có lợi và do đó đáng lựa chọn. Trong số các phương án mong muốn này, phương án nào có IRR cao nhất thì được coi là đáng mong muốn nhất. Tức phương án nào có IRR > r thì có lợi và đáng được lựa chọn.
3.2.2. Phương pháp hiện giá thuần NPV của khoản thu nhập ròng hàng năm
Hiện giá thuần biểu hiện lợi ích rịng thực tế đối với đầu tư tư nhân, có tính đến yếu tố giá trị tiền tệ theo thời gian. Được hiểu như tổng lợi nhuận tích tụ từ mảnh đất cho chủ đầu tư. Nó là tổng số của các hiệu số hiện giá lợi ích và hiện giá chi phí.
Hiện giá lợi ích rịng hàng năm của đất đai được tính:
∑= + = + − = n i n i i r C B NPV 0 (1 ) ) (
Trong đó Bi, Ci : lợi ích và chi phí xuất hiện vào cuối năm i.
i là khoảng thời gian mang lại lợi ích của dự án. Vì i là khoảng thời gian mang lại lợi ích của đất đai nên i ở đây khơng có giới hạn và tiến tới vơ cùng.
r là suất chiết khấu.
Xuất chiết khấu được lựa chọn để đưa vào tính tốn sẽ là các mức chiết khấu 8%. Dựa vào lãi suất của trái phiếu chính phủ (8,8%), ta có thể coi đây là suất
chiết khấu xã hội. Có thể giải thích phần này như sau:
Ưu tiên của con người cho hiện tại hơn tương lai có thể khơng hợp lý, vì thế họ khơng thể tối đa phúc lợi của mình. Một sự bất hợp lý có thể xảy ra là những mong muốn tiêu dùng quá nhiều trong hiện tại ứng với việc đưa ra một suất chiết khấu cao, và do đó sẽ khó khăn trong tương lai khi khơng đủ các khoản tiết kiệm. Vì thế, chính phủ chọn cách hành xử như những người bảo vệ cho những mong muốn tương lai của thế hệ hiện tại. Trên khía cạnh chính trị, chính phủ sẽ đưa ra một tỷ suất thấp hơn tỷ suất thị trường. Tại mức lãi suất thấp hơn này, sẽ có thêm dự án sinh lời, có thêm dự án được thực hiện, và do đó có thêm lợi ích cho tương lai.
Rất nhiều người không mua trái phiếu mà đầu tư những khoản tiết kiệm vào nơi có lợi tức cao hơn hoặc tiêu xài toàn bộ thu nhập. Cả hai loại người này đều cho thấy
tỷ suất ưu tiên của họ lớn hơn lãi suất trái phiếu. Trên cơ sở này, cách tính tỷ suất từ trái phiếu cho kết quả ước tính tối thiểu của tỷ suất ưu tiên thời gian.
Đối với những vấn đề liên quan đến môi trường nên được chiết khấu với một tỷ suất thấp đặc biệt, bởi các dự án phát triển rừng, nguồn nước và bảo vệ đất đều cho những lợi ích trong dài hạn. Để tránh thiên lệch, các dự án này phải được đánh giá bằng những tỷ suất thấp đặc biệt.
Từ đó có thể tính tổng các lợi ích rịng của mảnh đất ở hiện tại như sau:
NPV=
r A
Trong đó: A là lợi ích rịng thu được hàng năm của mảnh đất.
Trong phạm vi khóa luận này, phương pháp này được sử dụng để tính giá trị của mảnh đất thu hồi từ đó tính chi phí cơ hội của diện tích đất bị thu hồi.
3.2.3. Cơ sở khoa học của việc tính tốn thiệt hại ơ nhiễm
Hoạt động kinh tế bao gồm có sản xuất và tiêu thụ, sản xuất chính là việc sử dụng những dạng vật chất và năng lượng của tự nhiên biến đổi thành các dạng khác có ích cho con người mà chúng ta gọi là hàng hóa. Kết quả cuối cùng của sản xuất và tiêu thụ các dạng vật chất và năng lượng sẽ được hoàn trả về mơi trường dưới dạng chất thải. Ơ nhiễm mơi trường gây ra ngoại ứng tiêu cực, đó là một tác động xảy ra trong sản xuất và gây ra thiệt hại cho các đối tượng khác mà thiệt hại này khơng được tính đến trong giá cả hàng hố trên thị trường. Khi có ngoại ứng xảy ra thì cái được và cái mất của cá nhân khác với cái được và cái mất của toàn xã hội. Hậu quả của hiện tượng này là giá hàng hố khơng phản ánh đầy đủ giá trị xã hội của hàng hố, nói cách khác giá khơng nội hóa các ngoại ứng để sản xuất hàng hoá. Một điểm mấu chốt nữa cũng hết sức cơ bản đó là khơng có một cơ chế xác lập quyền sở hữu rõ ràng cho những yếu tố mơi trường như nước, khơng khí, v.v., điều này quyết định tính phi kình địch của bản thân nó trong nền kinh tế thị trường. Do đó, trên thị trường cũng dẫn tới sự sai lệch về lượng sản xuất giữa mức hiệu quả cá nhân và mức hiệu quả xã hội, vì thế nó gây ra một sự vô hiệu quả kinh tế do tổn thất phúc lợi xã hội.
Đánh giá kinh tế được xây dựng để tính tốn các thiệt hại kinh tế do ơ nhiễm gây ra, có rất nhiều phương pháp khác nhau, nhưng được chia thành hai loại chính là
các phương pháp đánh giá trực tiếp và các phương pháp đánh giá gián tiếp. Các phương pháp trực tiếp được sử dụng để đánh giá thiệt hại vật chất hữu hình và các thiệt hại đó thường có giá thị trường, đó là phương pháp thay đổi năng suất, phương pháp chi phí sức khoẻ, phương pháp chi phí cơ hội, phương pháp chi phí phịng ngừa, phương pháp chi phí thay thế. Các phương pháp đánh giá gián tiếp thường được sử dụng để đánh giá các thiệt hại vơ hình khó lượng giá được trên thị trường. Hai phương pháp đánh giá gián tiếp được sử dụng trong các nghiên cứu thường là: Phương pháp giá trị hưởng thụ và phương pháp đánh giá ngẫu nhiên.
3.2.3. Phương pháp chi phí phịng ngừa
Tính tốn thiệt hại thơng qua chi phí giảm thiểu hoặc triệt tiêu nguồn gây thiệt hại được hiểu là thiệt hại gây ra cho mơi trường được tính bằng tổng chi phí cho các nguồn gây ô nhiễm để đạt ở mức được thải ra môi trường mà không gây ô nhiễm. Khi cơ sở đầu tư để xử lý chất thải thì sẽ khơng gây ơ nhiễm mơi trường, và tất nhiên sẽ không gây thiệt hại đối với môi trường. Như vậy, nếu môi trường bị ô nhiễm, số thiệt hại ít nhất sẽ bằng tổng số chi phí để lắp đặt hệ thống xử lý khí thải, xử lý nước thải, để giữ cho môi trường ở mức bằng hoặc dưới mức tiêu chuẩn về chất lượng môi trường. Ở đây chính là chi phí cho các cơng trình xử lý mơi trường và chi phí bảo vệ mơi trường hàng năm của dự án.
3.2.4. Phương pháp chi phí thay thế
Chi phí thay thế (Replacement Cost): là chi phí để phục hồi trở lại tình trạng gần
như ban đầu với giả định là các lợi ích của tình trạng ban đầu có thể phục hồi lại được.
Phương pháp chi phí thay thế: Dùng để ước lượng chi phí do sự huỷ hoại chất
lượng mơi trường gây nên bằng cách đánh giá thơng qua chi phí mà người bị thiệt hại phải bỏ ra để tránh hay sửa chữa những thiệt hại mơi trường đó.
Tính tốn thiệt hại mơi trường thơng qua chi phí xử lý, cải tạo, phục hồi mơi trường được hiểu là bên gây ô nhiễm môi trường phải bồi thường một khoản bằng chi phí bỏ ra để xử lý ô nhiễm, để loại bỏ các yếu tố độc hại có trong thành phần mơi trường, như chi phí để xử lý, cải tạo đất bị ơ nhiễm, để phục hồi độ phì nhiêu của đất; chi phí để nạo vét kênh rạch, sông, hồ, làm sạch môi trường nước, v.v.
3.2.5. Phương pháp thu thập và xử lý số liệu
Số liệu thứ cấp: Nguồn số liệu thứ cấp cần thu thập để phục vụ cho nội dung
nghiên cứu bao gồm:
- Số liệu về dự án như tổng mức đầu tư, nhu cầu nguyên nhiên liệu đầu vào, sản lượng dự kiến, v.v.
- Số liệu tổng quan về tình hình của huyện ĐăkRlấp, 3 xã Nhân Cơ, Nhân Đạo và Nghĩa Thắng.
- Số liệu về tài nguyên đất, nước, rừng, v.v. của Đăknông.
- Số liệu về tài nguyên Bô xit của Đăknông (trữ lượng, phân bố, v.v.). - Thông tin về sản phẩm từ Bô xit (nhu cầu, giá cả, v.v.).
Các thơng tin trên có thể thu thập tại xã, các cơ quan, đơn vị có liên quan (Sở tài nguyên môi trường, Sở Công Thương Đăknông, UBND huyện ĐăkRlấp, phịng tài ngun và mơi trường, phịng Nơng nghiệp, UBND xã, v.v.), trên internet, báo, v.v.
Số liệu sơ cấp. Những thông tin cần lấy số liệu sơ cấp chủ yếu là về :
- Diện tích đất bị thu hồi.
- Giá trị của diện tích đất bị chiếm.
- Những vấn đề khác có liên quan (loại cây trồng bị ảnh hưởng chính, thu nhập hàng năm từ những loại cây đó, diện tích bị ảnh hưởng, v.v.).
- Khảo sát 100 hộ bị thu hồi đất: thu thập số liệu về diện tích bị thu hồi, số tiền đền bù, v.v. của 100 hộ trong tổng số 512 hộ trong 3 xã Nhân Cơ, Nhân Đạo và Nghĩa Thắng bị thu hồi đất, một cách ngẫu nhiên.
- Những ý kiến của đối tượng bị ảnh hưởng trực tiếp, ở đây chính là những hộ có đất bị thu hồi.
- Ý kiến của cán bộ xã.
Số liệu sau khi thu thập sẽ được xử lý bằng các phần mềm Excel để: Tính tốn những lợi ích do dự án mang lại và chi phí của dự án. Tính các chỉ tiêu NPV, BCR, IRR của các phương án
Ngồi ra cịn sử dung phương pháp thống kê mô tả để mô tả hiện trạng trong khu vực dựa trên các số liệu và thông tin được thu thập và xử lý.
CHƯƠNG 4