- Thẩm định việc tính toán các khoản chi phí sản xuất hàng năm của dự án: + Chi phí tiêu hao nguyên vật liệu, nhiên liệu, năng lượng…Cần xem xét sự hợp lý của các định mức sản xuất tiêu hao…Có so sánh với các định mức và các kinh nghiệm từ những dự án tương tự đang hoạt động.
+ Kiểm tra chi phí nhân công: Xem xét nhu cầu lao động, số lượng, chất lượng lao động, thu nhập lao động so với các địa phương khác.
+ Kiểm tra phương pháp xác định khấu hao và mức khấu hao.
+ Kiểm tra chi phí về lãi vay ngân hàng (lãi vay dài hạn và ngắn hạn) và các khoản thuế của dự án.
- Thẩm định tính hợp lý của giá bán sản phẩm, doanh thu hàng năm của dự án. - Xác định dòng tiền của dự án:
Từ việc thẩm định tính toán các khoản ở trên ta xây dựng công thức tính dòng tiền như sau:
Để xác định dòng tiền hoạt động của dự án chúng ta xuất phát từ doanh thu và khấu trừ các khoản mục chi phí ra khỏi doanh thu ứng với từng năm của dự án. Cụ thể:
-Doanh Thu của dự án
-Chi phí ( không tính khấu hao và lãi vay) -Thu nhập trước khấu hao và trả lãi vay -khấu hao tài sản cố định
-Thu nhập trước khi đóng thuế và trả lãi vay -Lãi vay phải trả
-Thu nhập trước thuế sau khi trả lãi vay -Thu nhập sau thuế
-Lợi nhuận sau thuế
* Trong trường hợp vốn vay được trả hàng năm thì: Dòng tiền = LNST + Khấu hao - Trả vốn vay
* Trong trường hợp hoàn trả vốn vay dưới hình thức trả lãi hàng năm và trả gốc vào năm cuối của dự án thì:
Dòng tiền = LNST + khấu hao