- Xã Bình Sơn
5. Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm cho thuê trường hợp
5.1. GCNQSDđ, Qđ giao ựất tạm thời 189
5.2. Giấy tờ hợp lệ khác 1 1 0 2
5.3. Không có giấy tờ 1 0 0 1
Qua bảng 3.9 cho thấy: tình hình cho thuê ựất tập trung chủ yếu tại thị trấn đồi Ngô nơi trung tâm của huyện, còn tại xã Bảo Sơn tập trung chủ yếu tại khu Chợ Buộm nơi tập trung khu dân cư, tại xã Bình Sơn qua ựiều tra là không có trường hợp nào cho thuê QSDđ. Những hộ ựã có công việc làm ổn ựịnh tại các cơ quan Nhà nước, có chỗ ở khác, hoặc họ không có vốn ựể ựầu tư kinh doanh nên họ cho thuê ựất ở ựể sản xuất kinh doanh, hoặc cho thuê nhằm mục ựắch ựể ở. Hầu hết các trường hợp diện tắch ựất lớn, hộ gia ựình xây dựng nhà cho thuê ựất ựể ở, kinh doanh nhỏ. Một số trường hợp mua ựất nhưng chưa có nhu cầu sử dụng, họ cũng xây dựng nhà cho thuê nhằm mục ựắch ựể giữ ựất khỏi hoang hóa, lấn chiếm chứ không quan trọng vì mục ựắch kinh tế.
Nhìn chung, các hộ gia ựình có nhà cho thuê chưa tự giác kê khai nộp thuế, trừ một số trường hợp cho tổ chức kinh doanh làm trụ sở công ty hoặc phòng giao dịch của các ngân hàng thuê nhà ựất. Người cho thuê nhà ựất chỉ ựến cơ quan thuế kê khai nộp tiền thuế cho thuê nhà ựất khi tổ chức thuê nhà ựất có hoá ựơn, chứng từ ựầu vào cho doanh nghiệp thuê nhà ựất.
Qua phỏng vấn trực tiếp những người ựã thực hiện cho thuê QSDđ, các cán bộ ựịa chắnh xã, thị trấn và tại phòng Tài nguyên & Môi trường huyện cho thấy một số nguyên nhân chủ yếu làm cho số lượng những trường hợp cho thuê QSDđ không khai báo lớn như sau:
- Hầu hết các trường hợp cho thuê QSDđ ựều chỉ thực hiện trong thời gian ngắn, 1 năm hoặc vài năm, những người này cho rằng chỉ cần hai bên thoả thuận với nhau và hàng năm thực hiện ựầy ựủ các loại thuế, phắ kinh doanh cho Nhà nước là ựược không cần làm thủ tục khai báo rườm rà.
- đa số trường hợp các bên cho thuê và thuê nhà ở không muốn nộp bất kỳ khoản lệ phắ nào với cơ quan Nhà nước (trốn thuế thuê nhà), do ựó việc cho thuê chỉ dựa trên cơ sở tin tưởng nhau là chắnh mà không cần ựến sự bảo hộ của Nhà nước. Ngoài ra còn do ý thức tuân thủ pháp luật của người dân còn kém, cũng như sự quản lý chưa ựược sát sao, chế tài xử phạt chưa ựủ mạnh của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, hộ gia ựình, cá nhân tại huyện Lục Nam thực hiện quyền cho thuê QSDđ ựể ựầu tư kinh doanh nhưng không thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và ựăng ký theo ựúng quy ựịnh, gây khó khăn cho công tác quản lý ựất ựaị Nhà nước cần có những quy ựịnh pháp luật với các chế tài xử phạt ựể nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người sử dụng ựất.