4. KÉT QUẢ NGHIÊN cứu
4.5.1.Tính cấp thiết và mục tiêu đồ án quy hoạch khu trung tâm
Xã Văn An nằm ở khu vực cửa ngõ phía Tây của huyện Chí Linh. Cách trung tâm huyện lỵ 5km về phía Đông Bắc và cách trung tâm thành phố Hải Dương khoảng 30 km. Là xã có vị trí thuận lợi, có quốc lộ 18 chạy qua đây là cầu nối cho việc giao lưu, hội nhập, phát triển kinh tế - xã hội quan trọng của xã.
Trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của xã với nhịp độ cao, cơ cấu kinh tế có sự chuyển dịch tích cực, đời sống vật chất, văn hoá, tinh thần của người dân ngày càng cao.
Hệ thống cơ sở hạ tầng, văn hoá phúc lợi của xã đã được đầu tư xây dựng nhưng còn ở mức thấp, manh mún, dàn trải, không có trọng tâm, thiếu tính chiến lược, dẫn đến nhiều bất cập trong quá trình sử dụng. Với tổc độ tăng trưởng kinh tế như hiện nay thì trong những năm tiếp theo các nhu cầu về dịch vụ, thương mại, văn hoá - xã hội sẽ tăng rất nhanh, dân số không ngừng phát triển nhất là khu vực trung tâm xã. Đây là sức ép lớn đối với Đảng bộ và nhân dân xã Văn An trong quá trình sắp xếp, bố trí hợp lý quỹ đất đai trên cơ sở tiết kiệm và sử dụng hiệu quả.
Đe đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội theo hướng CNH - HĐH, việc quy hoạch khu trung tâm xã Văn An là rất cần thiết nhằm bố trí, tố chức hợp lý các công trình xây dựng cơ bản, kết cấu hạ tầng, tạo cảnh quan môi trường sạch đẹp văn minh thúc đẩy phát triến kinh tế - xã hội toàn xã.
STT Hang rrmc Hiện trạng 2007 D.Tích (ha) Cơ cấu(%)
Tổng diện tích đất khu trung tâm 19,0 100
1 Đất ở 3,65 19,21
2 Đất công cộng 2,77 14,58
3 Đât cây xanh, mặt nước 0,13 0,68
4 Đất giao thông 3,07 16,16 5 Đất thuỷ lợi 0,7 3,68 6 Đất chưa sử dụng 0,06 0,32 TT Hạng mục công trình
Diện tích (m2) Loại công trình
1 Trụ sở Uỷ Ban xã 4000 Nhà cấp 4 + nhà 2 tầng 2 Nghĩa trang liệt sỹ 2900 Xây dựng kên cố
3 Quỹ tín dụng 1200 Nhà mái bằng 2 tầng
4 Bưu điện 600 Nhà mái bằng 1 tầng
5 Trạm y tế 2400 Nhà 2 tầng xây dựng kiên cố
6 Trường mâm non 5000 Nhà 2 tâng xây dựng kiên cô
7 Chợ 2300 Chợ tạm, tranh tre
8 Sân vận động 9300 Chỉ là phần đất được khoanh
biên, chưa có quy hoạch chi tiết
Tổng 27700
Việc xây dựng đồ án nhằm các mục tiêu sau:
+ Xác định tính chất, quy mô, phân khu chức năng, các giải pháp quy hoạch kiến trúc, kỹ thuật và hướng phát triển không gian khu trung tâm.
+ Xây dựng một trung tâm tố hợp nhằm thúc đấy sự phát triến toàn diện trên các mặt kinh tế - văn hoá - xã hội đồng thời tăng khả năng thu hút đầu tư từ bên ngoài, tạo mô hình xây dựng nông thôn mới theo hướng đô thị hoá.