4. KÉT QUẢ NGHIÊN cứu
4.5.3.Quy hoach chi tiết khu trung tâm
4.5.3. ỉ. Cơ sở hình thành phát triên khu trung tâm xã
về hai phía đường. Tống diện tích khu trung tâm là 19,0 ha. b. Tính chất khu trung tâm
Đây là một khu trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội của xã có vai trò thúc đấy các hoạt động chung trong toàn xã, đồng thời là đầu mối giao lưu với các bộ phận bên ngoài.
c. Quy mô dân số
Dân số hiện trạng trong khu trung tâm là 464 người, với tỷ lệ tăng dân số tự nhiên là 0,64%
Dự kiến tỷ lệ tăng dân số đến năm 2020 là 1,6% trong đó tăng tự nhiên là 0,6%, tăng cơ học 1%.
Dự báo dân số trong nội bộ khu trung tâm đến năm 2020 là 560người. Dự kiến số hộ phát sinh mới trong khu vực trung tâm sẽ được định cư tại đất ở cũ sẽ được cải tạo trong tương lai.
Đổi tượng sử dụng nhà ở trong khu trung tâm là những hộ có thu nhập trung bình và cao. Có thế là người trong hoặc ngoài xã. Trong tương lai sẽ có nhiều người từ nơi khác đến sinh sống do có điều kiện sống tốt hơn vì vậy mà tỷ lệ tăng dân số cơ học trong giai đoạn tương lai sẽ khá cao.
4.5.3.2. Định hướng phát triên khu trung tâm
a. Định hướng phát tri en không gian * Quan điếm và nguyên tắc
Phát triển khu trung tâm trên quan điểm:
+ Tận dụng đất đai và các công trình hiện có phù hợp với quy hoạch, kết hợp với nâng cấp, cải tạo các công trình đế đảm bảo mỹ quan theo hướng kiến trúc đô thị.
+ Cải tạo cảnh quan môi trường kết hợp khai thác triệt đế địa hình hịên trạng.
dụng với các công trình xây dựng mới.
+ Hình thành khu trung tâm trong đó bố trí các loại đất như: Đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, công viên cây xanh, thế thao....và các loại đất giao thông hạ tầng, tạo nên một khuôn viên sống hài hoà và hợp lý, đáp ứng tốt cho nhu cầu về cuộc sống cao của người dân.
* Chọn hướng phát triển
Căn cứ vào yêu cầu thực tiễn, xu thế phát triển không gian đô thị có xét đến lợi thế về thực trạng cơ sở hạ tầng, kinh tế, quy mô dân số, cảnh quan và vị trí địa lý.
Phương án thiết kế, chọn đất phát triến khu trung tâm đưa ra 2 phương án, kết quả được thể hiện ở bản đồ cơ cấu. Tuy nhiên chỉ đi vào phân tích đối với phương án chọn. Chọn đất thiết kế, phát triển khu trung tâm xã Văn An dự kiến xây dựng tại trung tâm hành chính, chính trị hiện nay của xã.
- Phương án chọn:
Hướng chọn đất phát triển tù’ đường rẽ vào trường mầm non kéo dài về phía Đông dọc theo trục đường quốc lộ 18 qua UBND xã.
Khu trung tâm xã hình thành trên cơ sở giữ nguyên các công trình công cộng hiện có đồng thời kết hợp với nâng cấp, cải tạo và xây dựng mới các công trình các khu nhà ở, bố trí hợp lý theo hướng phát triến phù họp với điều kiện cụ thế của địa phương.
b. Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng khu trung tâm * Khu nhà ở:
Với định hướng xây dựng một khu ở tập trung với đầy đủ các điều kiện phục vụ do vậy trong phương án quy hoạch chúng tôi đã đề xuất 3 loại nhà ở chính đó là:
+ Nhà biệt thự: dự kiến loại nhà này sc chiếm 19% trong tông số nhà ở khu trung tâm, với diện tích khoảng 250 m2/hộ, tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng 30% , tống diện tích loại nhà này là l,36ha.
+ Nhà chia lô: dự kiến loại nhà này sẽ chiếm 37% trong tổng số nhà ở khu trung tâm, với diện tích khoảng 100 m2/hộ, chiều sâu lô đất từ 12 - 20m, hiều rộng tù' 4 - 5m, xây cao 3 tầng, với tống diện tích khu nhà chia lô là 2,71 ha.
+ Nhà có vuờn 2 tầng: dự kiến loại nhà này sẽ chiếm 44% trong tổng số nhà ở khu trung tâm, với diện tích khoảng 250m2/hộ, nhà ở kết hợp với vườn, (loại nhà này chủ yếu được hình thành tù' vịêc cải tạo khu dân CU' hiện có). Tống diện tích nhà có vườn khoảng 3,15 ha.
Như vậy các chỉ tiêu cần tính là:
100
19 44 37
, ---1---1-
- Tầng cao trung bình: Htb =5 2 3 = 2,46 Tầng - Tính tống diện tích sàn nhà ở
Với tầng cao trung bình là 3 (theo bảng 2 Quy chuẩn xây dựng) ta lấy mật độ diện tích sàn ở chung là: 7800m2/ha.
Như vậy, tổng diện tích sàn ở là = 7800m2/ha X 19 ha = 148200 m2 sàn.
- Diện tích sàn của từng loại nhà ở (tính theo tỷ lệ % các loại nhà đã được chọn ban đầu):
+ Nhà biệt thự 3 tầng = 19% X 148200 = 28158 m2. + Nhà có vườn 2 tầng = 44% X 148200 = 65208 m2. + Nhà chia lô = 37% X 148200 = 54834 m2.
- Xác định quy mô dân CU’
+ Đổi với khu nhà vườn cải tạo thì sẽ đảm bảo cho số dân phát sinh trong nội bộ khu trung tâm trong tương lai.
+ Đối với khu nhà biệt thự và khu nhà chia lô thì cần xác định quy mô dân số cho 2 loại nhà này, cụ thế như sau:
Số dân tiêu chuẩn trên diện tích sàn ở bình quân là 25m2/ngưò’i (QCXDVN)
Như vậy, đến năm 2020 trong khu vực khu trung tâm sẽ có số dân khoảng: 560 + 3320 = 3880 người.
3880
- Mật độ dân cư là 19 = 204 người/ ha.
+ Phần diện tích nhà biệt thự được bố trí về phía đông khu trung tâm cạnh trạm y tế xã.
+ Phần diện tích đất chia lô được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông và bổ trí ở khu vực giữa khu trung tâm.
+ Phần diện tích nhà có vườn được xây dựng và cải tạo trên cơ sở phần đất ở hiện tại.
* Quy hoạch xây dụng các công trình công cộngĩ - Quy hoạch cải tạo:
Giữ nguyên các công trình vẫn đảm bảo diện tích và vẫn còn chất lượng như: Trường mầm non, trạm y tế, nghĩa trang, bưu điện, UBND xã, quỹ tín dụng, cải tạo cảnh quan khuôn viên, trồng cây xanh.
Cải tạo nâng cấp chợ và sân vận động. - Quy hoạch mới:
Trên cơ sở định hướng phát triển chung của cả huyện, của xã về hướng phát triến khu trung tâm xã Văn An thành một trung tâm kinh tế, văn hoá, xã hội, có sự kết hợp với xây dựng nhiều công trình công cộng đế phụ vụ người dân trong và ngoài khu trung tâm. Đặc biệt là chú ý đến xây dựng các công trình dịch vụ như: siêu thị, khu dịch vụ ăn uống, khu thể thao, khu giải trí...chúng tôi đã đễ xuất quy hoạch xây dựng một số công trình công cộng mới như sau:
1/ Các công trình công cộng
- Xây dựng siêu thị với diện tích 0,28 ha được bố trí ở vị trí trước UBND xã.
- Quy hoạch mới 2 khu dịch giải khát, cửa hàng ăn uống với diện tích 0,25 + Khu dịch vụ trong khu dân cư cũ, gần sân vận động với diện tích 0,12
81
ha, lấy tù’ đất trồng cây lâu năm.
+ Khu dịch vụ ở khu trung tâm, đối diện với trạm y tế xã với diện tích 0,13 ha, được lấy tù’ đất trồng lúa.
- Quy hoạch thư viện với diện tích 0,04 ha được lấy tù’ đất trồng lúa và được bố trí cạnh UBN D xã.
- Quy hoạch nhà văn hoá với diện tích 0,06 ha được lấy từ đất trồng lúa và được bố trí cạnh UBND xã.
- Quy hoạch mới sân thể thao cho khu vực hành chính của xã với diện tích 0,25 được lấy từ đất trồng lúa và được bố trí sau khu nghĩa trang và khu quỹ tín dụng.
Tông diện tích quy hoạch các công trình công cộng là: 0,88 ha, trong đó phần diện tích quy hoạch được lấy từ đất trồng lúa, đất trông cây lâu năm, đât thuỷ lợi....
2/ Các công trình cây xanh - mặt nước
- Quy hoạch mới bế bơi với diện tích 0,34 ha, phần diện tích quy hoạch được lấy tù' đất trồng lúa và được bố trí cạnh sân vận động của xã.
- Quy hoạch vườn hoa với diện tích 0,21 ha, phần diện tích quy hoạch được lấy từ đất trồng cây lâu năm và được bổ trí ở cạnh UBND xã.
- Quy họach khu hồ nước trung tâm, khu vui chơi giải trí với diện tích 1,4 ha, phần diện tích quy hoạch được lấy tù’ đất trồng lúa, đất thuỷ lợi... và được bố trí ở sau UBND xã và là khu trung tâm giải trí của xã.
- Quy hoạch khu vui chơi giải trí với diện tích 0,21 ha, phần diện tích quy hoạch được lấy tù' đất trồng lúa và được bố trí sau trạm xá của xã.
- Quy hoạch các khu cây xanh với diện tích 0,26 ha bao gồm:
dân cư cũ với diện tích 0,09 ha, được lấy từ đất trồng trồng cây nâu năm.
+ Quy hoạch 2 khu cây xanh với diện tích 0,08 ha được lấy từ đất trồng lúa và được bố trí ở phía Nam khu trung tâm, nằm trong khu nhà quy hoạch đất ở chia lô.
Tông diện tích khu cây xanh và mặt nước quy hoạch là 2,42 ha, trong đó được ỉ ẩy từ đất trồng lúa là 2,21 ha, từ đất trồng cây lâu năm là 0,2 ỉ ha.
3/ Quy hoạch đường giao thông
- Quy hoạch một bãi đỗ xe với diện tích 0,24 ha, được lấy từ đất trồng lúa và được bố trí ở cuối phía Tây Nam của khu trung tâm, cạnh khu ở cũ.
- Quy hoạch mới tuyến giao thông trong khu nhà biệt thự với diện tích 0,25 ha được lấy từ đất trồng lúa và đất thuỷ lợi.
- Quy hoạch mói các tuyến đường giao thông trong khu nhà chia lô khu gần với Quốc lộ 18 với diện tích 0,15 ha được lấy từ đất vườn tạp (cây lâu năm)
- Quy hoạch mới tuyến đường giao thông trong khu nhà chia lô ở vị trí xung quanh hồ nước quy hoạch với diện tích 0,23 ha được lấy từ đất trồng lúa và đất thuỷ lợi.
- Quy hoạch cải tạo và nâng cấp tuyến đường phía Bắc khu trung tâm, giáp với đường sắt với chiều rộng 5m, dài 195m tống diện tích chiếm đất là 0,19 ha. Phần diện tích quy hoạch được lấy từ đất trồng cây lâu năm và đất giao thông cũ.
- Quy hoạch đường kết hợp vói nâng cấp và cải tạo đường cũ trong khu nhà vườn với diện tích 0,27 ha trong đó được lấy từ đất trồng cây lâu năm và đất giao thông cũ là: 0,135 ha, lấy từ đất sân vận động cũ là 0,08 ha, lấy từ đất trồng lúa là 0,055ha.
- Quy hoạch mới tuyến đường vành đai chạy xung quanh khu trung tâm với diện tích 0,6 ha được lấy từ đât trông lúa.
Như vậy tông diện tích đất giao thông quy hoạch là 1,83 ha trong đó được lẩy từ đất trồng lúa là: 1,115 ha, lấy từ đất sân vận động là 0,08 ha, lấy từ đất
STT Hạng mục DTích hiện trạng (ha) DTích quy hoạch (ha) So sánh 1 Tổng diện tích tự nhiên 19,00 19,00 0 2 Đất ở 3,65 7,35 +3,7 3 Đất công cộng 2,77 3,65 + 0,88 4 Đất cây xanh, mặt 0,13 2,55 + 2,42 nước 5 Đất giao thông 3,07 4,9 + 1,83 6 Đất nông nghiệp 8,62 0 -8,62 7 Đất chưa sử dụng 0,06 0 -0,06 8 Đất thuỷ lợi 0,7 0 -0,7 9 Đất dự trữ 0 0,55 +0,55
trồng cây lâu năm và đất giao thông cũ là 0,285 ha, lấy từ đất thuỷ lợi là 0,35 h.
4/ Quy hoạch khu đất dự trữ
Trong quá trình quy hoạch, chúng tôi đã có định huớng giữ lại một phần diện tích đất dự trữ đế đảm bảo cho những điều chỉnh cũng nhu bổ xung thêm trong giai đoạn sau, đây là nguồn đất bổ xung cho những định hướng sau này. Tống diện tích đất dự trữ là 0,55 ha được lấy từ đất trồng lúa và được bố trí ở vị trí cuối phía Tây Nam của khu trung tâm, trong giai đoạn quy hoạch vẫn đế trồng lúa.
5/ Quy hoạch cấp nước.
Hiện trạng gần khu trung tâm đã có nhà máy nước sạch với diện tích 963 m2, với lưu lượng 200m3/h đã đảm bảo cung cấp đủ nước sạch cho toàn xã, đồng thời cũng đảm bảo cung cấp đủ nguồn nước sạch cho khu trung tâm trong giai đoạn tương lai.
6/ Quy hoạch thoát nước và vệ sinh môi trường
Các công trình công cộng trước khi xả nước ra rãnh thoát nước chung phải được xử lý bằng các bế tự hoại.
Thiết kế các tuyến rãnh xây gạch dọc theo hai bên đường để thu nước mưa và nước thải sinh hoạt của các khu dân cư. Các tuyến rãnh xây theo độ dốc địa hình hoặc có độ dốc tối thiể là 0,2%, các đoạn qua khu dân cư phải có nắp đậy.
Bố trí các thùng rác công cộng 0,5 -0,8 m2 tại các trục đường, đảm bảo trong vòng bán kính lOOm có một thùng rác, hàng ngày chuyển ra bãi rác tập trung của huyện.
4.5.3.3. So sánh cơ cấu sử dụng đat trước và sau quy hoạch
Sau khi thực hiện phương án quy hoạch cơ cấu sử dụng đất của xã Van An có sự thay đổi như sau:
Bảng 4.10. So sánh CO' cấu sử dụng đất trưóc và sau quy hoạch
* Ket luận
Phương án quy hoạch khu trung tâm xã Văn An được xây dựng trên cơ sở khoa học, có tính khả thi cao và phù họp với điều kiện thực tế xây dựng và quản lý của xã.
Sau khi phương án quy hoạch khu trung tâm xã Văn An được thực hiện sẽ hình thành lên một khu đô thị nhỏ trong lòng khu vực xã Văn An và đây sẽ là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá, xã hội, tạo nên một khu trung tâm dân cư tập trung với đầy đủ các công trình công cộng, các khu vui chơi, giải trí sẽ đáp ứng nhu cầu về một cuộc sống cao cho người dân.