4. KÉT QUẢ NGHIÊN cứu
4.4.1.Các dự báo cho định hướngphát triến mạng lưới dân cư
1. Định hưóngphát trỉến kinh tế xã hội của huyện đến năm 2010 và xa hơn
Khai thác có hiệu quả tiềm năng đất đai và mọi nguồn lực đế phát triến kinh tế tăng trưởng cao và bền vững, chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động theo hướng công nghiệp hoá. Không ngừng nâng cao năng suất, chất lượng và hiệu quả sản xuất, tạo ra bước chuyến biến tích cực trong đời sống xã hội. Giải quyết việc làm gắn với việc đào tạo nghề, phát huy mạnh mẽ nhân tố con người. Tăng tích luỹ từ nội bộ nền kinh tế, giảm tỷ lệ đói nghèo, giảm tỷ lệ phát triển dân số tự nhiên, nâng cao chất lượng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hoá, cải thiện chất lượng mức sống dân cư. Tăng cường đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đô thị: khu vực thị trấn Sao Đỏ là trung tâm tổng họp của huyện, thị trấn Phả Lại là trung tâm công nghiệp hiện đại, thị trấn Ben Tắm là trung tâm kinh tế văn hóa xã hội phía Bắc huyện. Tăng cường đô thị hoá tại các khu, cụm công nghiệp, khu du lịch làm động lực cho phát triến nông thôn. Phấn đấu đưa huyện Chí Linh trở thành khu kinh tế phát triển của tỉnh Hải Dương, ý tưởng xây dựng Chí Linh thành khu "khu kinh tế phát triển", nâng cấp thị trấn Sao Đỏ thành thị xã trong tương lai đã được hình thành [16].
Theo như kết quả đánh giá, phân tích và dự báo dân sổ trên địa bàn huyện đến năm 2020 sẽ có 166.466 người và 44989 hộ. Trong giai đoạn tương lai cần phải bố trí quy hoạch đất ở cho các hộ tăng thêm trong giai đoạn này.
2. Quan điêm sử dụng đất khu dân cư
Đe đảm bảo thực hiện thành công các chỉ tiêu kinh tế xã hội đề ra, quan điếm tổng thể trong khai thác sử dụng quỹ đất khu dân cư của huyện Chí Linh là:
a) Khai thác đất đai một cách khoa học, hợp lý, sử dụng tiết kiệm và có hiệu quả quỹ đất thông qua việc cải tạo chuyển mục đích sử dụng và điều chỉnh những bất hợp lý trong sử dụng đất. Tận dụng tối đa các công trình kiến trúc
hiện có. Xác định đủ nhu cầu diện tích cho các mục đích phi nông nghiệp với các vị trí thích hợp, nhằm phát huy cao nhất tính năng của các công trình đáp ứng mục tiêu công nghiệp hoá, hiện đại hoá, phát triển đô thị và xây dựng nông thôn mới.
b) Định hướng sử dụng đất dài hạn - dành quỹ đất thích hợp cho nhu cầu công nghiệp hoá, đô thị hoá với một tầm nhìn xa đến sau năm 2010, chuồi đô thị dọc quốc lộ 18 tù’ Phả Lại đến Sao Đỏ sẽ phát triển trở thành một đô thị vệ tinh của Thành phố Hải Dương với trục phát triến và giao lưu kinh tế văn hoá xã hội trên tuyến Hà Nội - Quảng Ninh - Côn Minh (Trung Quốc).
c) Song song với việc khai thác sử dụng đất nâng cao hiệu quả kinh tế xã hội phải quan tâm đúng mức đến bảo vệ và cải thiện môi trường sống trong đô thị, nông thôn và các khu công nghiệp, khu du lịch. Quy hoạch họp lý các khu dân cư, khu ở đế đảm bảo cho cuộc sổng của người dân trong huyện được tốt hơn.
3. Tiềm năng đất đai cho xây dựng mở rộng các khu đô thị và các khu dân cư
Theo số liệu thống kê, kiếm kê đất đai năm 2006 của phòng Tài Nguyên và Môi Trường huyện Chí Linh, hiện tại diện tích đất phi nông nghiệp của huyện là 6790,77 ha, diện tích đất nông nghiệp của huyện là 21209,23 ha, đất chưa sử dụng là 189,78 ha. Với cơ cấu đất đai như vậy thì trong giai đoạn đến năm 2020 có thể đảm bảo đáp ứng được nhu cầu cho phát triển các khu dân cư.
Trên cơ sở đánh giá thực trạng quỹ đất, đổi chiếu với yêu cầu phát triến đô thị và khu dân cư nông thôn của huyện Chí Linh với tiềm năng mở rộng như sau:
+ Khu vực dọc quốc lộ 18 từ thị trấn Phả Lại đến thị trấn Sao Đỏ tương lai sau năm 2010 sẽ có mức độ đô thị hóa mạnh. Trước mắt đến năm 2010 sẽ mở rộng và nâng cấp các công trình hành chính sự nghiệp, các khu vực sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và cơ sở hạ tầng cho khu vực thị trấn Sao Đỏ với việc phân khu chức năng hợp lý và đầu tư đồng bộ cho cơ sở hạ tầng nội thị.
Khu vực thị trấn Phả Lại sẽ được củng cố tương xứng cho một thị trấn công nghiệp hiện đại với xu thế xây dựng nhà ở cao tầng, tiết kiệm đất đai. Khu vực thị trấn Ben Tắm do mới được thành lập nên cần có quỹ đất mở rộng cơ sở hạ tầng và khu dân cư phát triển thành trung tâm kinh tế văn hoá xã hội khu vực phía Bắc huyện.
+ Các khu dân cư nông thôn đều có nhu cầu mở rộng cấp đất ở mới cho số hộ phát sinh và chỉnh trang xây dựng khu trung tâm xã cùng với cơ sở hạ tầng nông thôn theo yêu cầu quy hoạch chi tiết cấp xã.