4. KÉT QUẢ NGHIÊN cứu
4.5.2.Khái quát điểu kiện tự nhiên và hiện trạng khu trung tâm
4.5.2.1. Điêu kiện tự nhiên
a. Vị trí địa lý, địa điểm xây dựng khu trung tâm
Khu trung tâm xã được xác định có quy mô diện tích là 19 ha nằm trên QL18 với đường ranh giới gồm:
+ Phía Bắc giáp khu dân cư thôn Trại Sen và thôn Tường.
+ Phía Nam giáp sông Thuỷ Nông (đất canh tác thôn Trại Sen).
+ Phía Tây giáp khu dân cư thôn Trại Thượng.
+ Phía Đông giáp khu dân cư thôn Tường và khu đất canh tác thôn Trại Sen
b. Đặc điểm địa hình, địa mạo
Khu trung tâm xã nằm trên phần đất có địa hình tương đối bằng phẳng, xen lẫn diện tích canh tác và đất dân cư, thuận lợi cho việc thiết kế và xây dựng công trình.
Cốt cao nhất là 15m (khu vực gần trường mầm non)
Cốt trung bình là tù' 6.5 - 15m
Cốt thấp nhất là 6.5 m (khu vực cánh đồng thôn Trại Sen) hàng năm khoảng là 1.463 mm.
d. Đặc điểm địa chất
Khu vực trung tâm xã Văn An nằm trong vùng địa chất công trình thuộc nhóm đất thuỷ thành được hình thành do bồi tụ phù sa. Đất có thành phần CO' giới nhẹ đến trung bình, đất có xen lẫn một phần cát sỏi của khu vực đồi núi. Đặc điểm này quyết định tới tính chất cơ lý của đất, có nền đất tù' yếu đến trung bình, chịu tải trọng tù' 0,2 - 0,5 kg/cm2, các công trình xây dựng thường phải gia cổ nền móng khá tổn kém.
4.5.2.2. Hiện trạng dân sổ khu trung tâm
Dân số hiện nay của toàn xã là 87010 người, 2194 hộ trong đó dân số trong khu vực trung tâm khoảng 464 người, 116hộ.
Văn An là một xã bán nông nghiệp, tống sổ lao động toàn xã là 4739 người trong đó có 2560 lao động nữ và 2179 lao động nam. Bình quân thu nhập trên đầu người là 4,4/triệu/người/năm. Tỷ lệ tăng dân số là 0,64%. Cơ cấu kinh tế của xã đang có sự chuyển đối theo hướng tăng dần tỷ trọng khu vực kinh tế công nghiệp, dịch vụ và giảm tỷ trọng khu vực kinh tế nông nghiệp.
4.5.2.3. Hiện trạng sử dụng dất trong khu trung tâm xã
Bảng 4.8. Hiện trạng sử dụng đất khu trung tâm
7 Đất nông nghiệp 8,62 45,37
Tổng diện tích khu trung tâm là 19 ha trong đó có 3,65 ha đất ở chiếm 19,21% tổng diện tích đất khu trung tâm, đất nông nghiệp có 8,62 ha chiếm 45,37% tống diện tích đất khu trung tâm còn lại là các loại đất như: đất cộng cộng, đất cây xanh, mặt nước, đất giao thông, đất thuỷ lợi và đất chưa sử dụng.
4.5.2.4. Hiện trạng công trình kiến trúc và cảnh quan khu trung tâm
* Hiện trạng về kiến trúc nhà ở và các công trình công cộng
- Nhà ở
+ Diện tích bình quân là 300 m2/hộ, trong đó diện tích xây dựng nhỏ bình quân khoảng 60-80 m2/hộ.
+ Hiện trạng nhà ở khu trung tâm đựơc xây dựng chủ yếu là nhà cấp 4 và bán kiên cố mặc dù cũng có một số hộ ở gần đường quốc lộ 18 đã xây dựng kiên cố có nhà 3-4 tầng. Tỷ lệ nhà 2-3 tầng trở lên rất ít và chủ yếu được xây dưng bám theo dọc trục đường 18, gần với sân vận động và chợ của xã.
- Hiện trạng các công trình
Hiện trạng các công trình công cộng trong khu trung tâm gồm có:
Bảng 4.9. Hiện trạng các công trình khu trung tâm
Các công trình công cộng cơ bản đã được xây dựng, tuy nhiên có những công trình bị xuống cấp do thời hạn xây dựng đã quá lâu cần phải nâng cấp lại như: chợ, sân vận động... ngoài ra một số công trình cũng vừa được xây dựng nên chất lượng còn tốt, còn đáp ứng được nhu cầu phục vụ như: trụ sở uỷ ban xã, trạm y tế, bưu điện, trường mầm non...tuy nhiên các công trình có diện tích tương đối lớn nhung quy mô xây dựng nhỏ lẻ, manh mún, thiếu tính liên tục thống nhất, không gian kiến trúc đơn điệu, chưa đáp ứng được yêu cầu về quy mô, tính chất các công trình của một đô thị nhỏ. Vì vậy, phải bố trí, cải tạo, sắp xếp lại những địa điếm công trình cho phù họp hơn với một khu đô thị.
* Hiện trạng cơ sở hạ tầng kỹ thuật (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- về giao thông: Loại giao thông chính trên địa bàn xã là đường bộ, tuy nhiên chỉ có trục quốc lộ 18 duy nhất chạy dọc địa bàn khu trung tâm, đây là trục giao thông chính, chất lượng đường còn tương đối tốt, các tuyến đường giao thông khác trong khu trung tâm phần lớn đã được dải nhựa và cứng hoá bằng bê tông nên thuận lợi cho việc đi lại.
- về cấp nước: Trên địa bàn xã đã có một nhà máy nước sạch với công suất 200m3/h nằm cách khu trung tâm gần lOOm đang là nguồn cung cấp nước sạch cho dân cư toàn xã, tương lai sẽ đảm bảo cung cấp đủ nước sạch cho khu trung tâm. Hiện nay vẫn còn nhiêu hộ trên địa bàn xã đã và đang sử dụng giêng khoan, giếng đào nguồn nước ngầm dùng cho sinh hoạt chính của người dân.
cho người dân toàn xã về sinh hoạt cũng như sản xuất. Cạnh khu trung tâm có nhà máy nhiệt Phả Lại, đây là nguồn cung cấp cho cả huyện và khu trung tâm.
- về thông tin liên lạc và dịch vụ: Điếm bưu điện văn hoá xã được xây dựng khá khang trang phục vụ tốt cho nhu cầu thông tin liên lạc trong nhân dân. Tuy nhiên CO' sở dịch vụ thương mại chính trên địa bàn xã là khu chợ thì chưa được đầu tư, cải tạo nên chất lượng phục vụ còn thấp.
4.5.2.5. Đánh giá tống hợp
* Thuận lợi
Khu trung tâm có tiềm năng đất đai cho phát triển xây dựng các khu dịch vụ và khu dân cư, cụ thể như sau:
+ Địa hình khu trung tâm khá bằng phang nên thuận lợi cho việc xây dựng các công trình hạ tầng cơ sở, văn hoá phúc lợi.
+ Đặc điểm địa chất, thuỷ văn, địa chất công trình thuận lợi cho việc xây dựng các công trình và nhà ở trong khu trung tâm.
+ Trên địa bàn khu vực có các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội như giao thông, cấp điện, cấp nước sạch, các nhu cầu khác phục vụ cho hướng phát triến của khu trung tâm trong tương lai.
* Khó khăn
+ Khu trung tâm nằm trên địa bàn vùng đồng bằng có nền đất yếu, chịu tải trọng tù' 0,2 - 0,5 kg/cm2 các công trình thường phải gia cố nền móng khá tốn kém.
+ Những cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện có thì nằm rải rác, nhỏ lẻ chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển trong tương lai.