Trước việc Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (căn hộ du lịch Condotel, biệt thự du lịch), nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư cho rằng đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường khởi sắc.
Việc đầu tư condotel sẽ có lợi cho nền kinh tế và thị trường bất động sản vì tiết kiệm đất đai, đồng thời tạo động lực cho sự tăng trưởng của các nhóm ngành liên quan như xây dựng, dịch vụ và đặc biệt là du lịch –lĩnh vực đang được định hướng phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Về lợi ích, sự bổ sung mạnh mẽ cơ sở lưu trú cao cấp, thúc đẩy du lịch, tạo thêm nhiều việc làm, thu hút nguồn ngoại tệ, tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất và giúp khai thác tiềm năng sẵn có của quốc gia và quảng bá hình ảnh đất nước ra thế giới.
Đối với các nhà đầu tư, thì condotel là một kênh huy động vốn minh bạch, hợp pháp và hiệu quả. Dòng tiền đổ vào condotel đến từ nguồn vốn xã hội, tức là đi từ nhu cầu thực tế và bền vững, ít rủi ro, giúp doanh nghiệp giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế.
Với nhà đầu tư thứ cấp, condotel vừa giúp họ được sở hữu tài sản vừa mang lại thu nhập ổn định từ khai thác cho thuê mà không phải tự quản lý tài sản, tự kinh doanh.
Nhận định về vấn đề trên, Luật sư Nguyễn Danh Huế, Chủ tịch Hội đồng thành viên công ty Luật Hừng Đông cho rằng, theo hướng tích cực sẽ có hai vấn đề khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel, thứ nhất, việc cấp giấy chứng nhận sẽ giúp minh bạch thị trường, những nhà đầu tư làm ăn theo kiểu chộp giật trong thời gian qua có thể vỡ trận, bởi một căn hộ đã bán cho rất nhiều người, việc làm này là lừa đảo.
Thứ hai, trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại và những ảnh hưởng tiêu cực từ một số dự án tương tự dự án Cocobay, thị trường cần một cú hích và việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng sẽ tạo cú hích cho nhà đầu tư thứ cấp có niềm tin tốt lên đối với thị trường bất động sản nói chung.
Giải thích rõ hơn về condotel Luật sư Nguyễn Danh Huế cho biết, để nói về condotel, thì tất cả các văn bản quy phạm pháp luật, các nhà đầu tư ngay trong công văn 703 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, phải thừa nhận rằng condotel là phòng khách sạn, được xây dựng theo kết cấu căn hộ chung cư và để kinh doanh du lịch. Nếu đã là căn hộ kinh doanh du lịch thì đất đai phải thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.
Tất cả những tranh chấp trước nay cho condotel một phần là ở việc nhà đầu tư thứ cấp hay chủ đầu tư không bán được hàng do có sự mập mờ, không rõ ràng. Bởi vì luật không có quy định nào về đất ở mà không hình thành đơn vị ở. Như vậy, sẽ có một số bài toán cần phải giải quyết và cái quan trọng nhất là đúng mục đích, pháp lý phải rõ ràng, tạo ra những chủ đầu tư có uy tín.
Đánh giá về công văn 703, Luật sư Huế cho rằng, nội dung không có gì mới, thực chất văn bản 703 chỉ mang tính chất hướng dẫn nội bộ cho các Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, nội dung công văn này đều dựa theo pháp lý của các luật hiện hành. Thực tế
về bản chất condotel là căn hộ du lịch nên theo đánh giá của giới luật sư dù có hay không có giấy chứng nhận thì bản chất không thay đổi.