2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần Đầu tư và Thương
2.5.3,Phân tích kỹ thuật
2.5.3.1, Quy mô dự án, lựa chọn hình thức đầu tư.
Sau bước nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư, các cán bộ lập dự án sẽ xác định
quy mô của dự án và lựa chọn hình thức đầu tư.
Quy mô dự án : “Dự ánđ ầu t ư x ây d ưngtrường THCS đạt tiêu chuẩn quốc
gia gồm nhà hiệu bộ tại trung tâm ô đất kết hợp với 02 khối nhà học (4 tầng) tạo ra
một khối hình chữ U với sân tập trung ở giữa, nhà thể thao, các công trình phụ trợ
khác..”
Hình thức đầu tư : “Đầu tư xây dựng mới”.
Dựa trên quy hoạch của địa phương nơi có dự án mà xác định được quy mô
thực hiện dự án hợp lý nhất, căn cứ vào quy hoạch của huyện Từ Liêm cho thấy các
cán bộ lập dự án đã bám sát các quy hoạch ấy và đã đưa ra được con số diện tích
31
2.5.3.2, Địa điểm xây dựng công trình và hiện trạng khu đất xây dựng.
- Địa điểm xây dựng công trình: Tại xã Mễ Trì - huyện Từ Liêm – Thành phố
Hà Nội
-Các cán bộ lập dự án đã đi thực tế đo đạc và khảo sát địa hình để xác định địa điểm dự án chính xác.
Vị trí này xung quanh giáp đường quy hoạch dự kiến, phía đông bắc giáp đài phát sóng phát thanh Mễ Trì; phía nam giáp phía tuyến mương xây hiện có.Hiện
trạng khu đất là đất nông nghiệp, trên khu đất có một số cột ăng teng của đài phát sóng phát thanh Mễ Trì.
- Điều kiện tự nhiên
Qua khảo sát thực tế địa chất công trình, điều kiện tự nhiên vùng dự án được
trình bày như sau :
+ Khu vực này có chế độ khí hậu của thành phố Hà nội, được chia làm hai mùa rõ rệt:
+ Mùa nóng: bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10. Hướng gió chủ đạo là gió Đông
Nam, nhiệt độ cao nhất trong mùa hè khoảng 38 độ C. Mùa nóng đồng thời cũng là
mùa mưa bão tập trung từ tháng 7 đến tháng9. Lượng mưa trung bình hàng năm là
1670mm, số ngày mưa trung bình trong năm là 140 ngày.
+ Mùa lạnh: bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau. Hướng gió chủ đạo là
gió Đông Bắc, trời lạnh và khô hanh, nhiệt độ trung bình 23 độ C, thấp nhất là 7-8
độ C.
+ Độ ẩm: về mùa mưa có khi đạt mức 100%, độ ẩm trung bình hàng năm là
84,5%. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Bão: Thường xuyên xuất hiện trong tháng 7 và 8, cấp gió từ cấp 8-10, đôi
khi tới cấp 12.
Địa hình
Địa hình rộng, đất nông nghiệp bằng phẳng, đường giao thông thuận lợi cho
việc vận chuyển và tập kết máy móc, vật liệu thi công công trình.
Địa chất thuỷ văn
+ Quanh khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp khảo sát chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh nối với hệ thống thoát nước chung của thành phố.Nước mưa, nước
32
mặt thoát nhanh ra ruộng không gây ngập trong khu khảo sát khi có mưa lớn dài ngày.
+ Trong quá trình khảo sát hiện trường , khu đất của dự án là đất ruộng, địa
hình khá bằng phẳng với cao độ thay đổi trong khoảng 6,2m đến 6,7m. mực nước dưới đất ổn định được quan sát ghi chép lại và thể hiện tại hình trụ hố khoan.
+ Nước dưới đất xuất hiện nông, sát gần mặt đất, sâu từ 1.0 m đến1.2 m. đây là mực nước ngầm tầng nông, tồn tại trong lớp đất lấp. Nguồn cấp chủ yếu là nước mưa, nước thải sinh hoạt.
+ Nước ngầm có áp nhẹ, tồn tại trong lớp đất rời(cát, cuội, sỏi) dưới sâu.
nguồn nước dồi dào, có thể sử dụng cho sinh hoạt và cung cấp thi công công trình. Dựa vào sự nghiên cứu kỹ lưỡng về địa chất mà sau đó các cán bộ lập dự án
lựa chọn các giải pháp kỹ thuật hiệu quả nhất, tránh xảy ra những sai sót không
đáng có của dự án.