2 ðẤ T PHI NÔNG NGHIỆP PNN 4.459,76 4.70,17 188,
4.2.3.Công tác xác ñị nh giá khời ñ iểm khi thực hiện ñấ u giá quyền sử d ụng ñất
Trước khi tổ chức ñấu giá QSD ñất, Tổ ñịnh giá xác ñịnh giá ñất tiến hành xác ñịnh giá khởi ñiểm và tham mưu cho UBND thành phố ra quyết
ñịnh giá khởi ñiểm của khu vực ñất ñể tổ chức ñấu giá.
Tổ ñịnh giá xác ñịnh giá khởi ñiểm bao gồm: ðại diện Sở Tài chính làm tổ trưởng, ñại diện Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế
hoạch và ðầu tư, Chi cục thuế, chủ tịch UBND quận, huyện nơi có ñất ñấu giá, ñại diện UBND thành phố và lãnh ñạo ñơn vị tổ chức khai thác quỹ ñất làm thành viên.
Giá khởi ñiểm ñấu giá ñể giao ñất có thu tiền sử dụng ñất hoặc cho thuê
ñất ñược xác ñịnh sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng ñất, quyền thuê
ñất thực tế trong ñiều kiện bình thường tại thời ñiểm xác ñịnh giá khởi ñiểm theo mục ñích sử dụng mới của thửa ñất ñấu giá. Giá khởi ñiểm không ñược thấp hơn giá ñất, giá thuê ñất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy
ñịnh của Chính phủ.
- Giá khởi ñiểm tối thiểu làm căn cứ ñấu giá quyền sử dụng ñất lâu dài = chi phí giải phóng mặt bằng + suất ñầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật + tiền sử dụng ñất theo khung giá quy ñịnh ñối với 01 m2ñất sử dụng.
- Giá khởi ñiểm tối thiểu làm căn cứ ñấu giá thuê ñất = chi phí giải phóng mặt bằng + suất ñầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có) + tiền thuê
ñất trả 1 lần với thời hạn thuê tối ña là 50 năm ñối với 01 m2 ñất sử dụng. Bước giá ñấu giá là phần chênh lệch giữa mức giá trả cao nhất của vòng ñấu trước trực tiếp với mức giá do Hội ñồng ñấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng ñấu giá quyền sử dụng ñất công bố cho vòng ñấu tiếp theo. Căn cứ vào thực tế của ñịa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy ñịnh việc xác ñịnh bước giá hoặc không cần quy ñịnh việc xác ñịnh bước giá cho phù hợp
Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……… 64