- Các lô ñấ t thuộc dãy L2 (từ lô số 2 ñế n lô số 20; từ lô số 23 ñến lô số 42); dãy L3 ( từ lô số 2 ñến lô số 11; từ
4.3.4.Nhận xét chung:
10 Giá trúng nh ñấ u giá thấp
4.3.4.Nhận xét chung:
Qua kết quả 3 dự án ựấu giá quyền SDđ ựã trình bày trên, nhận thấy có một sốựiểm chung như sau:
Tất cả các lô ựất ựều có giá ựấu cao hơn giá sàn vì vậy ựã mang lại hiệu quả cho nguồn ngân sách nhà nước so với các hình thức giao ựất trước ựây.
Số hộ tham gia ựấu ựông ựã tạo ra sự chênh lệch giữa giá sàn và giá
ựấu lên khá cao.
Có một số yếu tốảnh hưởng ựến kết quảựấu giá quyền sử dụng ựất: - Yếu tố vị trắ: Yếu tố vị trắ sẽ quyết ựịnh và ảnh hưởng ựến nhiều ựiều kiện khác: cơ sở hạ tầng, ựiều kiện môi trường, an ninh,Ầcủa lô ựất ựó.
Các lô ựất tại ựường lớn có vị trắ thuận lợi, gần các trục ựường trung tâm thành phố, thuận tiện việc giao lưu buôn bán cũng như ựiều kiện dịch vụ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦ 74 trắ khác. Vắ dụ, những lô ựất tại phường Hạp Lĩnh nằm gần trung tâm thành phố, tại trục ựường chắnh nên có giá cao hơn nhiều so với giá tại xã Nam Sơn (cùng năm 2010): lô có giá trúng ựấu giá cao nhất tại phường Hạp Lĩnh là 12.320.000 ự/m2, trong khi ựó giá trúng ựấu giá cao nhất tại xã Nam Sơn chỉ ựạt 9.300.000 ự/m2.
- Yếu tố quy hoạch: Quy hoạch sử dụng ựất ảnh hưởng không nhỏựến thị trường bất ựộng sản nói chung và công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất nói riêng. Cụ thể, những lô ựất không gần vị trắ trung tâm như: tại xã Nam Sơn quy hoạch trong tương lai gần hệ thống giao thông ựược củng cố, ựường lớn vào lô ựất sẽ ựược nâng cấp, mở rộng, tạo ựiều kiện thuận lợi cho giao lưu hàng hóa, ựi lại của nhân dân nên giá ựất tại vị trắ này tăng lên nhanh so với những năm trước.
- Các yếu tố khác: Giá trúng ựấu giá không những phụ thuộc vào vị trắ khu ựất, ựịa ựiểm lô ựất, thời gian tổ chức ựấu giá,... mà còn phụ thuộc vào số
lượng người tham gia (nhu cầu và khả năng tài chắnh của người sử dụng ựất) và quan niệm, phong tục của từng ựịa phương.
Thực tế cho thấy, khi ựiều kiện kinh tế chưa phát triển, nhu cầu của người dân về sử dụng ựất không cao hoặc chắnh xác hơn là cầu có khả năng thanh toán không cao (nhu cầu và khả năng tài chắnh). Do ựó, số người tham gia vào thị trường bất ựộng sản cũng sẽ hạn chế. Bên cạnh ựó, phong tục của
ựịa phương như: ựất hợp tuổi của từng người, người phương đông thắch những lô ựất có mặt tiền nhỏ nhưng mặt hậu lớn hơn những lô ựất ngược lại,...