Nguyờn tắc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự

quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự

Nguyờn tắc giải quyờ́t tranh chṍp được hiờ̉u là hờ ̣ thụ́ng các quan điờ̉m, tư tưởng chỉ đa ̣o , đi ̣nh hướng quá trình giải quyờ́t tranh chṍp . Viờ ̣c giải quyờ́t tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đṍt núi chung và theo thủ tục tố tụng dõn sự núi riờng đều phải tuõn theo một số nguyờn tắc cơ bản sau:

Mụ̣t là, bảo đảm đất đai thuộc sở hữu toàn dõn do Nhà nước thực hiện

vai trũ đại diện chủ sở hữu. Đất đai thuộc sở hữu toàn dõn cú nghĩa là , đṍt đai khụng thuụ ̣c quyờ̀n sở hữu riờn g của mụ ̣t tụ̉ chức hay cá nhõn nào . Cỏc tổ chức, cụ ̣ng đụ̀ng dõn cư , hụ ̣ gia đình và cá nhõn chỉ là chủ thờ̉ của quyờ̀n sử dụng đất. Đất đai thuộc sở hữu toàn dõn do Nhà nước đại diện chủ sở hữu . Quyờ̀n sở hữu toàn dõn đụ́i với đṍt đai là quyờ̀n sở hữu duy nhṍt và tuyờ ̣t đụ́i . Tớnh duy nhất và tuyệt đối thể hiện ở chỗ quyền sở hữu toàn dõn bao trựm lờn tṍt cả đṍt đai, dự đất đú đang do ai sử dụng. Viờ ̣c sử du ̣ng đṍt của các tụ̉ chức, cỏ nhõn, cụ ̣ng đụ̀ng dõn cư phải đảm bảo đúng quy hoa ̣ch, kờ́ hoa ̣ch, mục đớch sử du ̣ng đṍt , tiờ́t kiờ ̣m, cú hiệu quả và bảo vệ mụi trường . Đõy là nguyờn tắc phỏp lý xuyờn suốt trong quỏ trỡnh quản lý và sử dụng đất, phản ỏnh đặc trưng

của quyền sở hữu toàn dõn đối với đất đai . Do võ ̣y, khi giải quyờ́t các tranh chṍp tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, cỏc cơ quan cú thẩm quyền phải nghiờm chỉnh chấp hành nguyờn tắc này và coi đú là cơ sở để giải quyế t tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Từ đó cõ̀n quán triờ ̣t quan điờ̉m , đường lụ́i của Đảng , Nhà nước về việc khụng thừa nhận việc đũi lại đất đó giao cho người khác sử du ̣ng trong quá trình thực hiờ ̣n chính sách đṍt đai củ a Nhà nước Việt Nam dõn chủ Cộng hũa, Chớnh phủ Cỏch mạng lõm thời Cộng hũa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam.

Hai là, đảm bảo lợi ích của cỏc bờn tham gia quan hệ chuyển nhượng

QSDĐ, bảo về lợi ớch của người thứ ba liờn quan tới QSDĐ do người khỏc chuyển nhượng, nhṍt là lợi ích kinh tờ́ , khuyờ́n khích tự hòa giải trong nụ ̣i bụ ̣ quõ̀n chúng nhõn dõn . Thực hiờ ̣n nguyờn tắc này , cú nghĩa là hoạt động giải quyờ́t tranh chṍp về QSDĐ đã thờ̉ hiờ ̣n được tư tưởng đụ̉i mới trong quá trình Nhà nước điều hành cỏc quan hệ xó hội về đất đai . Trờn thực tờ́ , bṍt cứ cá nhõn, tụ̉ chức nào khi tham gia vào mụ ̣t quan hờ ̣ chuyển nhượng QSDĐ đều mong muụ́n đa ̣t được mụ ̣t lợ i ích nhṍt đi ̣nh , trong quan hờ ̣ pháp luõ ̣t đṍt đai cũng vậy, vṍn đờ̀ lợi ích luụn là vṍn đờ̀ cụ́t lõi, luụn là mụ́i quan tõm hàng đõ̀u của cỏc bờn , nờ́u lợi ích của người sử du ̣ng đṍt khụng được đảm bảo thì viờ ̣c chuyển nhượng QSDĐ khụng thờ̉ đa ̣t được hiờ ̣u quả mong muụ́n . Do võ ̣y, khi giải quyết cỏc tranh chấp vờ̀ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, điờ̀u đõ̀u tiờn cõ̀n phải chú ý là giải quyờ́t hài hòa lợi ích kinh tờ́ giữa các bờn . Đấy cũng là điờ̉m mṍu chụ́t đờ̉ giải quyết cỏc tranh chấp đất đai . Tuy nhiờn, theo quy đi ̣nh của phỏp luật hiện hành , trước khi đưa các tranh chṍp đṍt đai ra giải quyờ́t ta ̣i cỏc cơ quan cú thẩm quyền thỡ Nhà nước khuyến khớch cỏc bờn tự hũa giải tranh chấp. Nếu tự hũa giải được thỡ đõy là giải pháp hữu hiờ ̣u đờ̉ giải quyờ́t tranh chṍp về chuyển nhượng QSDĐ. Nú vừa tiết kiệm thời gian, tiờ̀n của, thờ̉ hiờ ̣n rõ nhṍt ý chí của các bờn, lại vừa giảm được ỏp lực cho Tũa ỏn tiến hành giải quyết tranh chấp.

Ba là , giải quyết tranh chấp phải nhằm mục đớch ổn định tỡnh hỡnh kinh tờ́ , xó hội . Khi tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nảy sinh nhiều sẽ gõy tác đụ ̣ng lớn đờ́n các mă ̣t của đời sụ́ng kinh tờ́ - xó hội, gõy nờn sự căng thẳng trong các mụ́i quan hờ ̣ xã hụ ̣i , tạo ra gỏnh nặng cho Tũa ỏn khi giải quyờ́t tranh chṍp . Vỡ vậy , viờ ̣c giải quyờ́t tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải triệt để thực hiện nguyờn tắc này.

Ngoài cỏc nguyờn tắc cơ bản nờu trờn, khi giải quyờ́t tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chỳng ta cũn phải tuõn thủ một số nguyờn tắc khỏc như: Thực hiờ ̣n đúng viờ ̣c phõn đi ̣nh thõ̉m quyờ̀n của Tũa ỏn giải quyết tranh chṍp; bảo vệ cỏc giao dịch đó thiết lập theo nguyờn tắc tuõn thủ pháp luõ ̣t, tụn tro ̣ng truyờ̀n thụ́ng, lợi ích cụng cụ ̣ng, quyờ̀n và lợi ích hợp pháp của người khác; tụn tro ̣ng tự do ý chí , tự do thỏa thuõ ̣n , thiờ ̣n chí, trung thực và nguyờn tắc pháp chờ́; thụng qua hoa ̣t đụ ̣ng xét xử loa ̣i viờ ̣c này giáo du ̣c pháp luõ ̣t cho các đương sự và những người khác ; thực hiờ ̣n nghi ̣ quyờ́t của Đảng Cộng sản Việt Nam.