quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự
Trỡnh tự giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được thực hiện theo trỡnh tự quy định của luật tố tụng dõn sự, bao gồm cỏc giai đoạn khởi kiện, thụ lý, chuẩn bị xột xử, hũa giải, đưa vụ ỏn ra xột xử, xột xử sơ thẩm, khỏng cỏo, khỏng nghị, xột xử phỳc thẩm, giải quyết đề nghị giỏm đốc thẩm, tỏi thẩm.
Khởi kiện vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thỡ người khởi kiện là bờn chuyển nhượng hoặc bờn nhận chuyển nhượng hoặc bờn thứ ba liờn quan tới giỏ phỏp lý của hợp đồng. Người khởi kiện phải cú đơn khởi kiện và nộp kốm theo đơn là tài liệu chứng cứ, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, giấy tờ về đất, cỏc biờn bản giao nhận tiền, đất và cỏc chứng cứ khỏc cú giỏ trị chứng minh cho yờu cầu khởi kiện của mỡnh. Sau khi cú
đơn khởi kiện thỡ người khởi kiện cú quyền nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện cho Tũa ỏn để thực hiện việc khởi kiện của mỡnh.
Thụ lý vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là việc Tũa ỏn nhận đơn khởi kiện của người khởi kiện và vào sổ thụ lý vụ ỏn dõn sự. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiểu theo nghĩa rộng là một dạng của tranh chấp đất đai. Nhưng khỏc với một số loại tranh chấp đất đai khỏc là khi thụ lý khụng cần phải cú hũa giải của UBND làm điều kiện để thụ lý. Theo quy định tại Điểm c, khoản 2, Điều 23 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phỏn TANDTC thỡ "Tranh chấp quyền sử dụng đất là tranh chấp ai cú quyền sử dụng đất đú" nờn những việc chia tài sản chung khi ly hụn, tranh chấp về thừa kế, tranh chấp về giao dịch liờn quan tới đất…khụng phải là tranh chấp QSDĐ nờn khụng bắt buộc hũa giải ở cơ sở khi khởi kiện. Do đú, khi nhận được đơn khởi kiện và cỏc tài liệu kốm theo Tũa ỏn phải xem xột thụ lý vụ ỏn.
Chuẩn bị xột xử tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là quỏ trỡnh bao gồm nhiều cụng việc khỏc nhau như đo đạc, thẩm định, định giỏ đất tranh chấp, lập hồ sơ vụ ỏn, tiến hành hũa giải vụ ỏn v.v... Căn cứ vào đơn khởi kiện của người khởi kiện, Tũa ỏn xỏc định cỏc chứng cứ, tài liệu liờn quan tới vụ ỏn, yờu cầu cỏc cỏ nhận cơ quan tổ chức cú liờn quan cung cấp hoặc tự mỡnh tiến hành thu thập, trong một số trường hợp như đương sự khụng thể thu thập được và cú đơn yờu cầu; tất cả cỏc cỏch thu thập chứng cứ nờu trờn đảm bảo nghĩa vụ chứng minh của đương sự và việc đỏnh giỏ khỏch quan toàn diện khi giải quyết vụ ỏn của Tũa ỏn. Khi chứng cứ tài liệu đầy đủ đó đảm bảo cho việc giải quyết thỡ Thẩm phỏn phần cụng xột xử phải đưa vụ ỏn ra xột xử.
Cỏc giai đoạn khỏc của trỡnh tự tố tụng được thực hiện theo quy định chung như giải quyết một vụ ỏn dõn sự [48].