e) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản
1.2.2.5. Kỳ tớnh thuế
Việc xỏc định thời gian tớnh thuế là vấn đề hết sức quan trọng trong quỏ trỡnh xõy dựng và thực hiện Luật thuế bởi vỡ thời điểm tớnh thuế phải là thời điểm thuận lợi cho cụng tỏc quản lý thu cũng như việc kờ khai và nộp thuế của người dõn và phải đảm bảo giỏ trị của đồng tiền nộp thuế trước tỡnh trạng lóm phỏt, đảm bảo việc chi tiờu theo kế hoạch của nhà nước, trỏnh được việc chiếm đoạt tiền thuế.
Thụng thường, cỏc nước xỏc định mức thuế phải nộp từng năm. Ưu điểm của việc sử dụng khoảng thời gian năm là đảm bảo nguồn thu nhập thường xuyờn của Chớnh phủ để trang trải cỏc chi phớ vỡ cỏc kế hoạch kinh tế - xó hội của Chớnh phủ được đặt ra và thực hiện trong từng năm. Dự kiến nguồn thu ngõn sỏch cũng được đặt ra hàng năm. Đõy là khoảng thời gian hợp lý cho cỏc cơ quan, tổ chức và cỏ nhõn thực hiện vỡ hệ thống kế toỏn ở cỏc doanh nghiệp, đơn vị kinh tế thường tiến hành hạch toỏn, quyết toỏn thu chi của đơn vị vào thời điểm cuối năm tài chớnh.
Kỳ tớnh thuế được quy định tại Điều 7 Luật thuế thu nhập cỏ nhõn số 04/2007/QH12. Theo đú kỳ tớnh thuế được chia làm hai trường hợp là đối với cỏ nhõn cư trỳ và cỏ nhõn khụng cư trỳ.
Tựy theo từng loại thu nhập mà ỏp dụng kỳ tớnh thuế cho cỏ nhõn cư trỳ theo năm hoặc theo lần phỏt sinh thu nhập. Một số trường hợp đặc biệt, tựy thuộc vào sự lựa chọn của đối tượng nộp thuế hoặc cơ quan nhà nước cú
thẩm quyền cú thể ỏp dụng kỳ tớnh thuế theo năm hoặc theo lần phỏt sinh thu nhập. Những quy định này là phự hợp với đối với cả cơ quan nhà nước và đối tượng nộp thuế vỡ thu nhập chịu thuế cú nhiều loại khỏc nhau, cú loại phỏt sinh định kỳ, đồng đều như tiền lương, tiền cụng, thu nhập từ sản xuất kinh doanh...đối với những khoản thu nhập này thỡ kỳ tớnh thuế hàng năm là phự hợp nhất vỡ những khoản thu nhập này là cỏc khoản thu nhập thường xuyờn, gắn liền với điều kiện đời sống của người nộp thuế (cơ sở chớnh xỏc định thu nhập bỡnh quõn một người/năm) hơn nữa cỏc khoản thu này liờn tục thay đổi và khụng hoàn toàn cõn bằng giữa cỏc thời điểm. Đối với những khoản thu nhập phỏt sinh đột biến, khụng thường xuyờn như thu từ trỳng xổ số, quà tặng, quà biếu, thừa kế...thỡ kỳ tớnh thuế phự hợp là tớnh thuế theo lần phỏt sinh thu nhập. Vỡ đõy là những khoản thu "tăng thờm" của cỏ nhõn chứ khụng phải khoản thu thường xuyờn từ hoạt động của một người.
Kỳ tớnh thuế đối với cỏ nhõn khụng cư trỳ được tớnh theo từng lần phỏt sinh thu nhập ỏp dụng đối với tất cả thu nhập chịu thuế trong đú cú khoản thu từ tiền cụng, tiền lương. Thu nhập của cỏ nhõn khụng cư trỳ khụng mang tớnh chất "đột biến" nhưng việc ỏp dụng kỳ tớnh thuế trờn từng lần thu nhập là phự hợp. Vỡ cỏ nhõn khụng cư trỳ chỉ cú mặt ở Việt Nam dưới 183 ngày/năm hoặc cú hợp đồng thuờ nhà cú thời hạn dưới 183 ngày/năm nếu ỏp dụng kỳ tớnh thuế theo năm thỡ khú cú thể thu thuế nếu cỏ nhõn đú hết hạn hợp đồng làm việc và cư trỳ tại Việt Nam trước thời điểm quyết toỏn thuế thu nhập cỏ nhõn.