− Qua phương pháp điều tra xã hội học thu thập ý kiến của người dân, lãnh đạo địa phương và dữ liệu giao dịch thành công tại các sàn giao dịch.
− Kết quả nghiên cứu cho thấy, các lợi ích (do giá đất gia tăng) từ công trình mở rộng hẻm hầu hết đều được các hộ dân nằm dọc theo đường mới mở hưởng lợi, không hay là rất ít có bán kính ảnh hưởng như lộ giới đường. Trong dự án mở rộng hẻm trên địa bàn quận 3 theo phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm”, do vậy Nhà nước không tốn chi phí đền bù, giải tỏa mà chỉ hỗ trợ chi phí tháo dỡ hàng
rào và xây dựng tường rào mới. Nhà nước tốn chi phí phần xây dựng và chi phí cải tạo mặt đường. Tính mức bình quân chi phí là 0,68 triệu đồng/m2.
− Sau khi công trình hòan thành, giá trị đất đai gia tăng dọc tuyến đường đã nhanh chóng tăng từ 80 triệu đồng/m2 (năm 2009) lên từ 100 triệu đến 104 triệu đồng/m2 (năm 2010) với tốc độ tăng bình quân từ 125%/năm đến 130%/năm. Trong khi đó tốc độ tăng giá của khung giá đất điều chỉnh tăng lên dao động từ 110%/năm đến 115%/năm. Và khi dự án đã hoàn chỉnh (nhưng chưa cấp sổ đỏ), giá mua bán qua lại với nhau chênh lệch rất cao nhưng Nhà nước không thu được khoản thuế nào. Phần lớn khoản lợi nhuận này rơi vào túi những người kinh doanh đất.
Bảng 2.11. Bảng phân tích giá đất tăng sau khi thực hiện dự án mở rộng hẻm Bán kính
ảnh hưởng Gia tăng do công trình mở rộng hẻm 292 Mặt tiền hẻm 1,25 – 1,30 lần
Còn lại 0